都说，在2016年前买房的都赚了，好的小区房价甚至翻了不止一倍。但今天我却发现了一个神奇的小区——正太悠然居。
为什么说它神奇，因为小区本身地段、环境、配套都不错，可是房价不仅没有涨，反而3年内降了3320元/㎡！实在有些不可思议。
为了深入了解其中原因，我赶忙前往正太悠然居一探究竟。
1
三年时间房价下降3320元/㎡，最新二手房成交价仅7297元/㎡
正太悠然居地处润州区金山湖板块，紧邻金山公园、西津渡、三茅宫美食街。周边生活配套、教育资源、居住环境都不错。
金山湖板块目前新房均价在1.4万/㎡左右，且都是高端低密住宅。放眼全镇江，也是寸土寸金的地段。
按理说，金山湖板块的房价即使不涨也绝不会降，但是悠然居却降了。
据房天下显示，2017年悠然居还有部分公寓产品在售，当时均价7500元/㎡左右。
图源：镇江房地产信息网
根据安居客显示，目前悠然居二手房挂牌价在9784元/㎡，但是2017年6月，小区的挂牌价在13104元/㎡。3年时间房价降了3320元/㎡。
图源：房天下
我在链家网上找到最近一套成交的房源，是在去年8月份，当时成交价只有7297元/㎡。
图源：链家
可见，悠然居目前虽然挂牌价在9784元/㎡，但是成交价远远达不到。
2
小区景观环境雅致，但是门禁松懈、地砖损坏严重
放眼全镇江，像悠然居这样徽派建筑风格的小区并不多见。小区内包含了公寓、住宅、联排等多种产品。
小区门禁比较松懈，只要出示健康码就能进去。
说实话，小区的环境确实不错。尤其是中央景观花园，仿照苏式园林，总体布局以水池为中心，亭台楼榭皆临水而建，好一派江南水乡的雅致景象。
在小区车行道的两边，也错综分布了各色花草，春意盎然。
小区内住宅、公寓和联排别墅并没有分开管理。住宅区地下停车场一片昏暗，木板、油漆桶随意摆放。
住宅区车行道不止一处出现了地砖缺失、毁坏严重等现象，甚至还有钢筋半插在地面，没有及时处理。
反观别墅区，地面全部铺设的地砖，整齐干净，没有一处损坏。
不过别墅区也有很多不足之处，小单车随意倒在路边草地上；
喷泉池长满了杂草，看样子应该是长期没有处理过。
水池里的水已经发绿，一看就是很长时间没有清理过。两边成为了业主们的菜地。
在实探过程中我发现，与别墅区一墙之隔的地方，有一片废墟。
而且墙体很矮，即使站在一层，不踮脚也能看见外面破败的样子。
据业主所说：这片地块本来是一个村子，后来拆迁全搬走了，但是现在拆了一半又不拆了，只能废弃在这儿。
总体而言，悠然居小区内部的居住环境比较惬意 ，但是物业管理在卫生、公物损坏等细节方面，处理的不够到位。
如果将道路损坏、池水清理干净，想必小区环境将会更好，房价也会得到提升。
3
小区旁新建一处旅馆，层高9层，现已封顶
从小区出来后，我发现在小区的东北角，有一处在建的高楼。
据物业所说，这栋楼将是一栋商业办公楼。但是我咨询了工地的工作人员，得知这里正在建造旅馆。
墙上公示的工程概况显示：该项目是悠然居四期的商业项目，地上9层，地下1层，建筑高度36.75米，使用年限为50年。
目前，楼栋已经封顶，应该过不了多久就可以投入使用。
以上就是我今天实探的所有内容，老实说其实悠然居整体居住环境还不错，小区景观设计很有江南水乡的风味。
地处的金山湖板块也是高端住宅集聚地，圈层纯粹。只是目前旁边的地块一直荒废着，给人的感观不是很好。
小区内部的公共设施也存在一些需要更换、改善的问题，后期问题一旦解决，房价自然也会提升。
最后，你觉得影响悠然居房价的因素是什么？欢迎在评论区留言讨论。
閱讀更多 寧鎮揚樓市 的文章
