对多数人而言，买房子是生活中的一件大事，不亲身实地感受下，怎么知道房子实际的大小如何？房屋通风采光如何？前后楼间距如何？但很多人即使看了房子，买房还是容易掉坑。最近热播电视剧《安家》中宫蓓蓓买的跑道房，不论对她本人而言如何，对我们多数人来说，显然是要避开的“坑”。那么，新房和二手房看房过程中，牢记这4条，你一定会少走弯路！
我们都知道，看新房绝大多数时候是在售楼部，虽然不少品牌房企在大城市中心地段配有专业营销推广中心，但若真是要买，到售楼部看房显然效果更佳，因为这里除了户型图和沙盘，最重要的，还有样板间。看房如果不看样板间，那不就相当于白看了吗？
看新房第一条：必看样板间！
这些年，开发商“百炼成精”，样板间装修猫腻一添再添，放大房屋尺寸、缩小家具尺寸、室内灯光效果等已经让我们见怪不怪，但即便如此，看样板间仍是看房过程中带来最直接观感的有效方法。作为购房人，不看样板间就出手多少有些草率。再者，连样板间都不看，这样的购房人在销售人员眼中就是个“晃晃”，其真实性严重存疑，销售人员自然也不会有什么好脸色，若想进一步了解房屋促销等重要信息，那就更不可能了。
看新房第二条：最好一男一女两个人一起行动。
经验表明，一男一女同行的看房人会更受销售人员关注。为什么？因为夫妻或情侣通常才是真实需求。哪怕你们只是同事或普通朋友，一男一女一起去看房，销售人员一般也会更加认真地介绍，不信可以去试试。而且，哪怕是看二手房，这招仍然管用。
- 看二手房
第一，看房时不要当着房东的面否定房屋装修或质量。
买房子没人不想还价，但在进入谈价环节前，议论他人房屋优劣是不妥当的。这一点是很多人容易犯的错误。任何房子都必定有缺点，但任何房东都不喜欢听到他人谈论自己房子的缺点。如果在看房过程中提及这些问题，绝无例外的会引起房东反感。我们常说买房子看缘分，如果不注意这个细节，缘分可能就少了一分。因此，看中房子以后，再谈房屋质量或装修问题，会是一种更合理的策略。
第二，不要尝试跳过中介。
如果你一开始就找中介看房，那么交易环节就不要尝试跳过中介。一是二手房交易环节较多，贷款、过户流程琐碎，不是专业人士，也不太容易顺利完成；二是买卖双方相识不久，信任感尚未完全建立，如有中介居间协调，房款和过户先后的问题会更好处理；三是房产中介信息灵通，跳单行为“败露”风险极大，而房子又动不了，中介真找上门来，理亏的你，躲得过吗？
阳春三月，踏春好时节。往年这个时点，可能我们已经在规划新年第一次旅行的去处，但2020这个特别的年份，不能出门的我们一样可以热爱生活。用好这段悠闲时光，把买房功课做足，不一样的2020，一样精彩！
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