對多數人而言，買房子是生活中的一件大事，不親身實地感受下，怎麼知道房子實際的大小如何？房屋通風采光如何？前後樓間距如何？但很多人即使看了房子，買房還是容易掉坑。最近熱播電視劇《安家》中宮蓓蓓買的跑道房，不論對她本人而言如何，對我們多數人來說，顯然是要避開的“坑”。那麼，新房和二手房看房過程中，牢記這4條，你一定會少走彎路！
我們都知道，看新房絕大多數時候是在售樓部，雖然不少品牌房企在大城市中心地段配有專業營銷推廣中心，但若真是要買，到售樓部看房顯然效果更佳，因為這裡除了戶型圖和沙盤，最重要的，還有樣板間。看房如果不看樣板間，那不就相當於白看了嗎？
看新房第一條：必看樣板間！
這些年，開發商“百鍊成精”，樣板間裝修貓膩一添再添，放大房屋尺寸、縮小傢俱尺寸、室內燈光效果等已經讓我們見怪不怪，但即便如此，看樣板間仍是看房過程中帶來最直接觀感的有效方法。作為購房人，不看樣板間就出手多少有些草率。再者，連樣板間都不看，這樣的購房人在銷售人員眼中就是個“晃晃”，其真實性嚴重存疑，銷售人員自然也不會有什麼好臉色，若想進一步瞭解房屋促銷等重要信息，那就更不可能了。
看新房第二條：最好一男一女兩個人一起行動。
經驗表明，一男一女同行的看房人會更受銷售人員關注。為什麼？因為夫妻或情侶通常才是真實需求。哪怕你們只是同事或普通朋友，一男一女一起去看房，銷售人員一般也會更加認真地介紹，不信可以去試試。而且，哪怕是看二手房，這招仍然管用。
- 看二手房
第一，看房時不要當著房東的面否定房屋裝修或質量。
買房子沒人不想還價，但在進入談價環節前，議論他人房屋優劣是不妥當的。這一點是很多人容易犯的錯誤。任何房子都必定有缺點，但任何房東都不喜歡聽到他人談論自己房子的缺點。如果在看房過程中提及這些問題，絕無例外的會引起房東反感。我們常說買房子看緣分，如果不注意這個細節，緣分可能就少了一分。因此，看中房子以後，再談房屋質量或裝修問題，會是一種更合理的策略。
第二，不要嘗試跳過中介。
如果你一開始就找中介看房，那麼交易環節就不要嘗試跳過中介。一是二手房交易環節較多，貸款、過戶流程瑣碎，不是專業人士，也不太容易順利完成；二是買賣雙方相識不久，信任感尚未完全建立，如有中介居間協調，房款和過戶先後的問題會更好處理；三是房產中介信息靈通，跳單行為“敗露”風險極大，而房子又動不了，中介真找上門來，理虧的你，躲得過嗎？
陽春三月，踏春好時節。往年這個時點，可能我們已經在規劃新年第一次旅行的去處，但2020這個特別的年份，不能出門的我們一樣可以熱愛生活。用好這段悠閒時光，把買房功課做足，不一樣的2020，一樣精彩！
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