“金九银十”是对相关行业的营销旺期的总结。房产市场自进入涨价期始，每年的九月、十月是特好的日子，因些也称之为“金九银十”。意为房产市场在九月属于黄金期，在十月是白银期，这两个月的房产销量基本上可以顶得上其它的十个月，结于售楼部的销售人员来说，一年抓好这两个月的销售奖金和提成，其它十个月可以天天在家睡大觉。
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2018年的这两个月，市场没有了往年的火爆场面，九也不金，十更不银，低谷到连铜也不是，即使是块铁，还是锈迹斑斑的。
自十一份，我闲来无事，就很随意的逛了几个售楼部，和前几年进行对比，可真是从车水马龙到了门可罗雀，以前是一个售楼接待员同时接待几十位看房客，大厅里还有几十个坐等。现在是一个看房客跟着三四个售楼接待员，一个讲解，一个发宣传册，还有一个端着茶水跟在旁边，整个帝王般的待遇了。
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我去售楼处，并不是准备买房，而是受几个朋友委托，给他们当“托”。各家售楼处在准备开盘前几天，为了造声势，会和市场上做人力的中介联系，让招暮一些闲在家、有气质、能说会道的人来充场，我被选中，并不符合所有和件，但有一个条件还是挺符合的，就是闲在家。看一处，还能得到50元的茶水费，这对于在家无事的大爷大妈们来说，比排半天队省几块钱的鸡蛋钱要容易的多，于是乎，售楼处成了“中老年俱乐部”了。在这里只听，不时的配合着“嗯”一下，如果以前买过房的，还可以就房产周边环境和相关的房产问题咨询几句，记与不记都无所谓，反正不是真正要买房的。
我前去了五个售楼处，大体都是一个样的流程。人数不多的大厅显得更加宽敞，从进门开始，就有两个身着职业装的美女陪着左右，一个问对房子户型的要求标准，一个介绍他们开发的房产优势，后边还跟着一个端着菊花茶的美女，让我一时有种“皇帝”的感觉，很快就进入了角色，依我写文章的经验，提的问题也是相当的专业，让他们一时还真的分辨不出我的真假。听我提出几个问题后，他们都一一的认真做了解答，什么“公摊面积”、“双气”、“物业费”、“停车位”等等，更使他们相信要把我这个“真”买家给拿下。
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看完这几家，原本还计划买房的我，现在更加左右不定了。第二家售楼处：开盘价是18000元每平，现在预定，交一万可抵40万，算下来合14000元每平。第三家：16800元每平，这个价只算房产面积，以前的公摊面积算是送的，双电梯，一步梯，再加双向过道，两户均分的话，每户至少要分28平，现在这28平不用出钱，算送的。第五家：148000元每平，现在定房，装修时送全套家电，送50年车位免费使用，五年物业费等等，折后也省不少。
买还是不买:
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国家政策的调控，房产市场的低温，让大多数渴望住房，钱又不金的人产生了迟疑，究竟是买，还是持币观望，等待更好的时机？
个人观点：
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房产开发商，大多是靠银行贷款运作的，大家也知道，银行贷款一般到了年底是要收回，可今年房子出手率低，相应的开发商在还款时就出现不足的问题。借民间高利先还贷款是一种方法，但这个方法不到万不得已时，谁也不愿去操作。假如借高利还了银行贷款，而再要从银行里贷款出来，基本上要等到明年的3月份左右，这个时间内高利产生的利息会很多，风险也是最大的，如果明年银行贷款收紧，不能更多或不给放贷，开发商就会一败涂地。所以，开发商就让利出来，变相的降低房价。这样算起来，降的价也就是抵好高利和利息，房子出手是最为关键，至少不再操心和银行的关系了，房子变现了，银行的钱还上了，利拿在手里了。
“房子是住的，不是炒的。”这句自中央发出的声音不会一过而终，在后几年甚至几十年中，这句话的份量还是挺重的，这就要求各部委在制定新的计划或文件时，不能违背这句话的主导思想。市场上的房产，肯定会受到不小的影响，只是相关的政策还没有完善，房产的春天已过，夏天刚去，秋天到了，冬天也不会太远。
在买与不买方面，还是不要纠结，只要自己比对一下：是否急需住房，是否有足够的买房钱。只要评判这两点，就可知道是否该入手。
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