最近金地華著這個項目也有不少諮詢的小夥伴，這個項目位於奧體中路與花園東路交叉口西南角，容積率2.5，總建築面積103991.88平，佔地面積56902.3平，容積率2.5。 據悉，項目為金地和電建合作開發建設。
項目規劃14棟住宅，共995套房源，分為一期和二期。一期規劃共7棟住宅，共557套房源，包含6棟18層小高層、1棟16層小高層；二期規劃共7棟住宅，共438套房源，包含6棟18層小高層、1棟17層小高層，樓間距基本在38米以上，這個樓間距還是稍微有點緊湊的。
這個項目當時拿地我也寫過，去年6月27日，金地以17.53億元的總價競得原黃臺煤氣爐廠地塊，競價52輪，溢價率17.4%，樓面價12325元/平。
根據掛牌文件顯示，土地競得人須無償配建一處建築面積不小於 1400 平方米的社區綜合服務設施（含建築面積400平方米的社區綜合文化設施），一處建築面積不小於2704平方米的社區養老服務設施，一處建築面積不小於 500 平方米的社區衛生服務站。
金地華著為毛坯，現在釋放的是三種戶型，127的、143的、168的。項目整體定位是改善客戶，項目的優勢比較明顯了，區位在歷下區，周邊項目價格均價在19000-23000元左右，花園東路和奧體中路交通也比較便利，花園路也剛剛拓寬，距離地鐵R3花園東路站600米左右，妥妥的地鐵房。
周邊商業配套也比較多，萬達、銀座、丁豪、萬象城等等距離項目都不遠，生活方面比較便捷，樓面價12326元/㎡，並且沒有配建安置房，這個還是不錯的。
然後說一下劣勢，交通雖然便捷，但是項目兩側都緊靠主要道路，東側距離奧體中路的距離大概在40米左右，北側是花園東路，南側和西側為規劃道路，靠近道路的樓座肯定會收到噪音的影響，然後項目規劃上是有綠化帶進行緩衝，不過我出去到路邊看的時候覺得未來40米的綠化帶並不能起到什麼隔離噪音的作用，而且上下班的時候，這兩條路的擁堵情況住在附近的朋友心裡都明白，既然是主幹道，那肯定車流量不小。
然後就是項目都很多居住公寓，想要入手的朋友一定要看清楚樓層，儘量買中高層，避免不了解實際情況買到居住公寓。項目1#樓、3#樓、5#樓、8#樓、10#樓、12#樓、13#樓均存在居住公寓，採光會受到影響。
項目內部規劃30個地上車位，這個可能就是為了湊夠車位配比吧，不過我去項目問的時候，置業顧問斬釘截鐵的說項目沒有地上車位，那就不知道是規劃有問題還是置業顧問不瞭解他們的項目了。項目西北側約2000米為黃臺電廠，可能會對周邊環境造成一定影響。
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