最近金地华著这个项目也有不少咨询的小伙伴，这个项目位于奥体中路与花园东路交叉口西南角，容积率2.5，总建筑面积103991.88平，占地面积56902.3平，容积率2.5。 据悉，项目为金地和电建合作开发建设。
项目规划14栋住宅，共995套房源，分为一期和二期。一期规划共7栋住宅，共557套房源，包含6栋18层小高层、1栋16层小高层；二期规划共7栋住宅，共438套房源，包含6栋18层小高层、1栋17层小高层，楼间距基本在38米以上，这个楼间距还是稍微有点紧凑的。
这个项目当时拿地我也写过，去年6月27日，金地以17.53亿元的总价竞得原黄台煤气炉厂地块，竞价52轮，溢价率17.4%，楼面价12325元/平。
根据挂牌文件显示，土地竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于 1400 平方米的社区综合服务设施（含建筑面积400平方米的社区综合文化设施），一处建筑面积不小于2704平方米的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于 500 平方米的社区卫生服务站。
金地华著为毛坯，现在释放的是三种户型，127的、143的、168的。项目整体定位是改善客户，项目的优势比较明显了，区位在历下区，周边项目价格均价在19000-23000元左右，花园东路和奥体中路交通也比较便利，花园路也刚刚拓宽，距离地铁R3花园东路站600米左右，妥妥的地铁房。
周边商业配套也比较多，万达、银座、丁豪、万象城等等距离项目都不远，生活方面比较便捷，楼面价12326元/㎡，并且没有配建安置房，这个还是不错的。
然后说一下劣势，交通虽然便捷，但是项目两侧都紧靠主要道路，东侧距离奥体中路的距离大概在40米左右，北侧是花园东路，南侧和西侧为规划道路，靠近道路的楼座肯定会收到噪音的影响，然后项目规划上是有绿化带进行缓冲，不过我出去到路边看的时候觉得未来40米的绿化带并不能起到什么隔离噪音的作用，而且上下班的时候，这两条路的拥堵情况住在附近的朋友心里都明白，既然是主干道，那肯定车流量不小。
然后就是项目都很多居住公寓，想要入手的朋友一定要看清楚楼层，尽量买中高层，避免不了解实际情况买到居住公寓。项目1#楼、3#楼、5#楼、8#楼、10#楼、12#楼、13#楼均存在居住公寓，采光会受到影响。
项目内部规划30个地上车位，这个可能就是为了凑够车位配比吧，不过我去项目问的时候，置业顾问斩钉截铁的说项目没有地上车位，那就不知道是规划有问题还是置业顾问不了解他们的项目了。项目西北侧约2000米为黄台电厂，可能会对周边环境造成一定影响。
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