房价一直都是与每个人息息相关的问题，90年代往后至今，社会形态使得房价一直在涨，但由于受疫情影响，房价大幅下降，今年一二月份基本所有楼市全都是零销量，无论是一手房还是二手房，不只是一个行业，应该说是几乎所有行业多少都有影响。全民足不出户，售楼处也关着。截止3月10日一二线城市的售楼处陆续有部分营业。房价会继续跌吗?
根据国家统计局3月16日发布的2020年2月70城商品房销售数据可见，有19个城市新房零成交，24个城市二手房没零成交。我们来稍作分析，。31个二线城市中，武汉等12个城市受疫情影响新房无成交;35个三线城市中，扬州等7个城市新房无成交。二手房方面，武汉等12个二线城市无成交;锦州等12个三线城市无成交。此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数，2月份首次出现为负的现象。
由数据可见二手房交易量在跌，但各二手房价之间有所差别。新房销售也受环境限制，也在跌。由于我国情况，虽然短时间内人们没有购房行动，但是购房需求是稳中有升的，住房属于终生消费品，加上部分的住房补贴，并不会因为短时间内的疫情影响买房决定，所以房价不会继续大幅度下跌。
前段时间社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，中国城市化仍未结束，因此2020年房地产将呈现持续分化走势，预计今年房价涨幅在5%-8%之间。这意味着房价不会因为疫情的经济影响持续跌落，同时经济也在回升。因为之前特殊时期跌落的，在最近也都因为人们渐渐开始看房又得到回温，也不会因为人太多而涨幅厉害，毕竟经济在这里，就算稳步回升也是缓慢的步伐。
“2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示。预计新房总体在持平状态，稍有滑落也有涨回来的趋势。二手房有的地方在涨，有的地方在降，根据不同地段等因素决定。整体将在疫情好转时渐渐回温，市场正在复苏。同时2月份有超过60个城市发布了不同程度的房地产宽松政策。但是3月初开始，广州关于楼市放松预售的相关政策被上级叫停，驻马店发布的17项稳楼市政策撤下官网。由此可见，新房房价不会跌，反而会“回来”。
影响买房计划最大的因素是经济，虽然春天到了，万物复苏，可是疫情阶段不少人经济收入不稳定了，或需要有一个过渡期。因为买房无论是贷款还是全款，日常生活的保障和存款是安全感的来源，有一个稳定的收入是人们第一个关心的。所以，房价反弹比较缓慢。
简单来说，不过是推迟几个月买房，消费者集中在一段时间的可能会有，房价就算可能有所上升，也一定是稳中回升，跟原有的社会情况和时代节奏是匹配的。虽然说一种比较稳定的投资，但是依然本着“住房不炒”的原则，实现楼市健康平稳发展。
3月16日，中国人民银行实施定向降准，释放长期资金5500亿元。降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，严跃进认为，“商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。”加上政府还会发消费券等补贴，经济上有所解决的话，本身经济对购房需求影响就小的国内，会渐渐从影响里走出来，要买的总会买的。张宏伟表示未来3-5年必然还会是上涨的趋势。
关于有人提议的“二次房改”，中泰证券首席经济学家李迅雷表示，在于减税、降费、疫情导致企业盈利状况恶化，税收收入减少，财政收入整体大幅下降，刚性支出却在增加，比如防控疫情。搞大基建，钱从哪里来?这个问题是比较大的。
所以，不用担心房价会大幅度的涨跌，有释放有克制，决定购房的因素很纷杂。目前环境来看，如果人口多的城市购房需求大，房价上涨的可能就高，而人流量小的城市就相反。毕业生或者已经成年需要定居的人，疫情反而会促使买房。很少会有选择在人口少发展不够的城市发展自己，同时这样的城市就更加没有人口，发展也得不到提速，即使社会总体都在发展。所以2020年房价出现分化走势的可能很大。
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