房價一直都是與每個人息息相關的問題，90年代往後至今，社會形態使得房價一直在漲，但由於受疫情影響，房價大幅下降，今年一二月份基本所有樓市全都是零銷量，無論是一手房還是二手房，不只是一個行業，應該說是幾乎所有行業多少都有影響。全民足不出戶，售樓處也關著。截止3月10日一二線城市的售樓處陸續有部分營業。房價會繼續跌嗎?
根據國家統計局3月16日發佈的2020年2月70城商品房銷售數據可見，有19個城市新房零成交，24個城市二手房沒零成交。我們來稍作分析，。31個二線城市中，武漢等12個城市受疫情影響新房無成交;35個三線城市中，揚州等7個城市新房無成交。二手房方面，武漢等12個二線城市無成交;錦州等12個三線城市無成交。此前二手房價格指數環比漲幅連續58個月為正數，2月份首次出現為負的現象。
由數據可見二手房交易量在跌，但各二手房價之間有所差別。新房銷售也受環境限制，也在跌。由於我國情況，雖然短時間內人們沒有購房行動，但是購房需求是穩中有升的，住房屬於終生消費品，加上部分的住房補貼，並不會因為短時間內的疫情影響買房決定，所以房價不會繼續大幅度下跌。
前段時間社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，中國城市化仍未結束，因此2020年房地產將呈現持續分化走勢，預計今年房價漲幅在5%-8%之間。這意味著房價不會因為疫情的經濟影響持續跌落，同時經濟也在回升。因為之前特殊時期跌落的，在最近也都因為人們漸漸開始看房又得到回溫，也不會因為人太多而漲幅厲害，畢竟經濟在這裡，就算穩步回升也是緩慢的步伐。
“2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。”國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示。預計新房總體在持平狀態，稍有滑落也有漲回來的趨勢。二手房有的地方在漲，有的地方在降，根據不同地段等因素決定。整體將在疫情好轉時漸漸回溫，市場正在復甦。同時2月份有超過60個城市發佈了不同程度的房地產寬鬆政策。但是3月初開始，廣州關於樓市放鬆預售的相關政策被上級叫停，駐馬店發佈的17項穩樓市政策撤下官網。由此可見，新房房價不會跌，反而會“回來”。
影響買房計劃最大的因素是經濟，雖然春天到了，萬物復甦，可是疫情階段不少人經濟收入不穩定了，或需要有一個過渡期。因為買房無論是貸款還是全款，日常生活的保障和存款是安全感的來源，有一個穩定的收入是人們第一個關心的。所以，房價反彈比較緩慢。
簡單來說，不過是推遲幾個月買房，消費者集中在一段時間的可能會有，房價就算可能有所上升，也一定是穩中回升，跟原有的社會情況和時代節奏是匹配的。雖然說一種比較穩定的投資，但是依然本著“住房不炒”的原則，實現樓市健康平穩發展。
3月16日，中國人民銀行實施定向降準，釋放長期資金5500億元。降準為商業銀行提供了更多的資金和流動性，嚴躍進認為，“商業銀行貸款的額度增加，使得降低首付的動機更大。”加上政府還會發消費券等補貼，經濟上有所解決的話，本身經濟對購房需求影響就小的國內，會漸漸從影響裡走出來，要買的總會買的。張宏偉表示未來3-5年必然還會是上漲的趨勢。
關於有人提議的“二次房改”，中泰證券首席經濟學家李迅雷表示，在於減稅、降費、疫情導致企業盈利狀況惡化，稅收收入減少，財政收入整體大幅下降，剛性支出卻在增加，比如防控疫情。搞大基建，錢從哪裡來?這個問題是比較大的。
所以，不用擔心房價會大幅度的漲跌，有釋放有剋制，決定購房的因素很紛雜。目前環境來看，如果人口多的城市購房需求大，房價上漲的可能就高，而人流量小的城市就相反。畢業生或者已經成年需要定居的人，疫情反而會促使買房。很少會有選擇在人口少發展不夠的城市發展自己，同時這樣的城市就更加沒有人口，發展也得不到提速，即使社會總體都在發展。所以2020年房價出現分化走勢的可能很大。
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