3月25日，SOHO中國發布年度報告，僅從數據來看，成績平平，沒有興奮點。
年度報告只有24頁，與同日發佈年報的中國金茂290頁財報相比，在篇幅上不值一提。這也表現出SOHO中國業務相對單一，缺少多元化增長點。
另外，報告中也未對前段時間傳出的“黑石收購案”做出回應。
一、
財報中透露，2019年實現營業額約18.47億元，2018年約為16.68億元(剔除已售凌空SOHO租金收入)，同比增長約11%；實現淨利潤約13.31億元，2018年約為12.33億元(剔除凌空SOHO整售產生的非經常性利潤)，同比增長約8%。雖然也有增長，但總覺得讓人提不起興趣。同時，SOHO中國今年並無無派息政策。
負債方面，期內，SOHO中國總借貸金額共計約179.99億元，SOHO中國淨借貸佔歸屬本公司股東權益的比率約為43%，平均借貸成本約4.8%，境外借貸佔全部借貸約4.2%。一年內到期的負債總額為16.32億元，其手頭現金僅為12.06億元，約人民幣9.86億元將於一年以上二年以內到期。
2019年SOHO中國在北京和上海各有一個項目竣工入市。包括去年2月上海古北SOHO，項目可租建築面積約11.2萬平方米，截至年末出租率已達67%。還有一個是去年12月才入市北京麗澤SOHO。
二、
財報還顯示：SOHO中國2019年末運營穩定的投資物業平均出租率為90%，相比2018年，下降了6了個百分點，2019年中報裡，出租率為94%。寫字樓的寒冬也影響到了一向不愁租戶的SOHO。
根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）的統計，2019年上半年四大一線城市寫字樓空置率全部在15%以上運行，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業營業用房空置率高達30%。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱近日還表示，“在經濟下行，中美貿易因素、供應增加，郊區化外溢，城市更新，功能疏解，互聯網金融退潮等因素疊加作用下，商辦地產市場短期內將維持空置率上升、租金和售價下降的局面，預計2020年寫字樓市場租金和售價將會延續下降趨勢。”
鑑於整個寫字樓市場形勢低迷，SOHO中國的表現相對較好，但未來的市場影響極有可能進一步上升。潘石屹曾自詡“商人”，出手止贏，情有可原。
三、
事實上，拋開市場環境不說，SOHO中國的戰略規劃可圈可點。特別是對5G的高調佈局，給整個寫字樓市場起到了一個很好的示範作用，對5G通信技術的推廣助力良多。
年報中的主席報告中，對5G進行了較大篇幅的描述。其中透露：2019 年先後與中國移動、中國聯通、中國電信三大運營商簽約，率先在 SOHO 中國北京的所有樓宇內完成 5G 網絡的鋪設，在物業管理中已率先應用了基於 5G 傳輸的各類傳感器，成為了國內最早將 5G 網絡引入商業辦公領域的開發商之一。
同時，SOHO 中國5G實驗室在麗澤 SOHO 落成並向社會免費開放，目前已經彙集了20多項領先的5G應用，包括智慧樓宇、智能感知、智慧醫療、遠程交互等應用場景。
潘石屹曾不止一次在公開場合表示出對5G的熱忱。他曾說過：“什麼是未來，5G就是未來”。
SOHO中國5G實驗室發佈會上，潘石屹還談到：5G時代，GDP可增加100倍，意味著存款後面加兩個零。他似乎將5G視為SOHO中國未來最重要的增長點。
同時，財報中還強調，SOHO中國一直在加強公司的平臺化管理，以提升運營效率和服務水平。2019 年初，公司發佈線上公開租賃平臺，將所有 SOHO 中國房源整合至線上平臺，面向所有客戶、中介及第三方開放，通過互聯網為客戶提供一站式的租賃服務。
此外，2019年度 SOHO 中國能源管理平臺也取得顯著成效，完成設備設施工單總數27.7 萬個，完成率達 99.8%，累計節能 8,200 萬度，節能率達 22.3%。
對於本次財報，可以發現，SOHO中國目前資產“標準乾淨”，如若不是為了輕裝前行，圖謀遠大前程，則更像是在做資產清單，便於出售。資本家們的交易本就與我們無關，僅僅寄希望於他們的態度和戰略可以對社會進步起到推動作用，潘石屹的“5G夢想”算是其一。
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