樂居長三角劉亞楠 發自上海
商辦租賃市場不斷遇冷，SOHO也不能獨善其身。
3月10日，有消息稱，黑石集團計劃斥資40億美元將SOHO中國（00410.HK）私有化。一時間，潘石屹退出中國的消息甚囂塵上。針對此消息，3月11日晚間，SOHO中國發布了澄清公告，稱尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。
“私募之王”或全盤收購SOHO中國？
3月11日，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份作出全面要約。
截至報告日期止，尚未就是否進行潛在交易作出決定，而且並未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。無論如何，公司無法肯定任何此類洽談（如繼續進行）將導致對股份作出全面要約。
另外，SOHO中國已向聯交所作出申請股份於2020年3月12日上午9時正起恢復買賣。
3月10日，有消息稱，黑石集團計劃斥資40億美元將SOHO中國（00410.HK）私有化。其中，黑石提出的私有化報價為每股6港元，這比SOHO中國收市價高約一倍。並稱有關交易細節預計將在未來幾周內敲定。
同時，此次交易黑石集團還將接管SOHO中國的債務。目前SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權，且他們計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。
據瞭解，黑石集團是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融諮詢服務機構，有著“私募之王”之稱。旗下管理的資產總額達到5000億美元，重點業務包括四類，即房地產、私募股權、對沖基金、信貸。截止2019年中報，該集團上半年產生營業收入35.12億美元，淨利潤16.94億美元，對於一傢俬募管理公司來說，利潤足夠豐厚。
SOHO中國賣賣賣 步伐加快
儘管SOHO中國出面澄清，但回顧近幾年SOHO中國的發展，不難發現其一直有出售資產的意向和動作。
2014年，SOHO中國以52.3億元的價格出售上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，以30.5億元出售凌空SOHO一半項目；
2015年9月，SOHO中國將上海外灘國際金融中心股權轉讓給復星集團，總價84.93億元；
2016年7月，SOHO中國出售了SOHO世紀廣場項目，成交總額為32.97億元；
2017年，SOHO中國分別以35.73億元和 50.08 億元將位於上海的虹口SOHO和凌空SOHO整體出售。
自從2018年SOHO中國宣佈不再出售資產以來，SOHO中國淨利潤始終處於下滑狀態。其中2018年淨利潤為19.25億元，同比減少59.33%；2019年上半年淨利潤為5.56億元，同比下降48.35%。
面對嚴峻的一線城市商辦租賃形勢，2019年SOHO中國再度開始出售資產。截至2019年6月底，SOHO中國共持有9處核心資產，面積為82.7萬平方米，資產總價值約合人民幣611億元。
9月30日，SOHO發佈公告稱，出售北京建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、銀河SOHO等9個項目的停車位，合計約7.6億元。
10月，市場再度曝出SOHO中國考慮以80億美元的價格擬出售京滬八個商辦物業。隨後，SOHO中國發布澄清公告，否認此次交易。但值得注意的是，這次傳聞中的其中意向買家之一就是黑石集團。
據不完全統計，SOHO中國從2014年至今已出售至少8筆資產，合計233.6億元，處置資產產生的現金流入超過200億元。
然而，出售項目回攏的資金，SOHO中國並沒有選擇再度買地、開發新項目。自2013年購得麗澤地塊以來，SOHO中國再未從土地市場購買任何一處土地。麗澤SOHO如今已經竣工，這也意味著SOHO中國再無儲備和在建項目。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，潘石屹近幾年並沒有看好國內市場，國外市場很有可能是他的下一個投資目標。
知名地產分析師嚴躍進表示，近兩年類似企業在共享辦公等方面進行了創新和探索，但是節奏相對比較慢。一般來說，從寫字樓企業的角度看，其對於經濟週期會更加敏感，所以會積極進行轉讓。
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