作為一名網紅達人，潘石屹的話題不可謂不多，這其中有關於他個人的，也有關於他公司的。
這不，不久前剛剛深陷逼捐門的潘石屹，如今又有市場傳聞，他要將SOHO中國公司賣掉。這與以前賣單一項目，或者打包幾個項目售賣不一樣，這次潘石屹要賣掉的是SOHO中國的控制權。
新聞的起源是這樣的，3月10日，SOHO中國開盤後突然直線拉昇，臨時停牌時漲幅達37.58%，報4.1港元/股，創52周新高。據《路透》報道，美國黑石集團提出以6港元/股的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元。此外，黑石集團還將接手SOHO中國的債務。SOHO中國2019年中報顯示，截至2019年6月底，SOHO中國的債務為人民幣326.8億元（約合47億美元）。
目前，潘石屹和張欣夫婦一共持有SOHO中國63.93％的股份。路透社援引知情人士透露，黑石集團於今年二月初與SOHO中國進行了獨家談判。報道稱潘石屹和張欣夫婦計劃在與黑石達成交易後仍保留少量股份。
40億美元現金+47億美元債務，也就是說總額為87億美元，與去年傳聞的80億美元收樓消息，沒有太大出入。
最新消息也進一步證實了這一市場傳聞。3月11日，SOHO中國發布公告稱公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致也可能不會導致就本公司的全部已發行股份作出全面要約。
2019年的一次試探
實際上，早在2019年，SOHO中國就已經觸電黑石集團。香港萬得通訊社2019年10月30日報道，SOHO中國考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。財新新聞隨後曝出第一筆交易正在進行中，買家是黑石和新加坡政府投資公司 (GIC)組成的買方團，出售的資產是光華路SOHO、望京SOHO塔3，以及上海SOHO復興廣場三個項目。
此外，SOHO中國還計劃在未來兩年內以分批打包的方式出售古北SOHO、SOHO天山廣場、外灘SOHO、麗澤SOHO以及北京前門項目。
上述八個項目總價值人民幣500億-600億元。而SOHO中國截至2019年6月底的資產總額也不過600多億。
對於這次傳聞SOHO中國不予置評，但在其發佈的公告中也提到集團會不時探討商業地產市場環境及潛在交易機會。
SOHO中國的賣賣賣
大眾對SOHO中國的賣賣賣已經習以為常。自2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，據公開資料統計，其5年間累計出售資產套現約293.41億元。
為什麼要賣？潘石屹給出的答案是看空中國房地產。過去幾年裡，潘石屹一直在唱衰房地產，他揚言：“中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”
在這一思路指導下，SOHO中國就開啟了賣賣賣的步伐。2014年，售賣SOHO海倫廣場、SOHO靜安廣場以及凌空SOHO近一半物業，作價82.8億元；2015年，轉讓上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的股權，接盤方為復興集團；2016年，售賣SOHO世紀廣場，作價32.2億元；2017年，售賣虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業，作價85.8億元。
在套現超過300億後，潘石屹的賣樓舉動引發了公眾的質疑，潘石屹對外承諾不再賣樓。
然而進入2019年，潘石屹加速出清在中國持有的資產，先是作價7.61億元出售北京2583個地下停車位，接著又把北京和上海的11個共享辦公項目SOHO3Q打包賣給了築夢之星。
在2019年6月，潘石屹拿出價值78億元的銷售房源推售；9月30日，SOHO中國在公告中披露，作價7.61億元出售旗下部分商業項目共計2583個地下停車位；10月22日，SOHO中國旗下共享辦公業務SOHO3Q，傳出有 11個項目打包賣給築夢之星。
彼時，一線的寫字樓市場並不景氣，為何要選在在這個價格低點出貨呢？潘石屹表示：“做生意要有活思想，市場需要不斷交易，需要不斷進出貨。”也就是說你們不能光看到我在賣，就說我要跑路了，瞅準時機我還會買。不過，潘石屹也表示，他不會買樓，他要買地蓋房再賣，這才是SOHO中國擅長的。“我覺得我們公司的價值是拿一塊地，把房子從設計到建設出來。我們25年時間乾的就是拿地建房，這是順手的，創造價值比較高。”潘石屹稱。
但目前看到的是，潘石屹還是在買樓，不過不是在國內。
從2011年開始，潘氏夫婦通過家族信託投資了大量海外資產，先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，後又花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權，接著耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。
長子潘瑞也成立了Estates房地產公司，擁有多個大型地產項目，其中包括首個由華人主導的英國公寓品牌UNINN。
與此同時，潘石屹還開始密集註冊海外公司。企查查顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹一個月內註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
出售資產的百億資金都被騰挪到海外了，難怪網民說潘總要跑路。
潘氏生意經
2009年前後，潘石屹拿地建房頗為積極，當年6月30日，潘石屹親自參與廣渠路15號地拍賣，具有央企背景的中化方興最終奪標，潘在報出39.4億元的價格後止步，他稱這個最終價格太不理性。
法拍市場價格太貴，潘石屹開始併購，2009年8月以24.5億元從摩根士丹利處接手號稱“上海第一爛尾樓”的東海廣場。截至2013年7月SOHO中國在上海拿下12個項目，累計耗資達287億元。
通過將寫字樓分割為小面積的辦公空間散售給了個人和公司，潘石屹、張欣夫婦在2012年曾創造了超百億利潤的高光時刻。
2012年後，商業地產遇冷，潘石屹開始轉變公司經營模式，“銷售”轉向“自持”物業，潘石屹做起“包租公”生意。當時，潘石屹預測，5年後SOHO中國租金年收入將超過40億元。
2015年，SOHO中國開始結合互聯網推行SOHO3Q項目，模仿美國WeWork搞共享辦公空間，進行辦公室和辦公桌的臨時出租，還租其他公司房產用於出租，潘石屹稱該板塊還有上市計劃，幾年後達到10萬個座位，年租金約50億元。
無奈現實是冰冷的。2012年至2018年，SOHO中國歸母淨利潤由105.85億元減至19.25億元。縱向對比，2018年的利潤不及2012年的五分之一。更糟糕的是，2019年上半年，SOHO中國歸母淨利潤5.65億元，同比下滑了48.36%。
從營收上來看，2018年，SOHO中國的營業收入為20.89億元，全年營收還不如頭部房企一個項目的貨值，你讓那麼早就投身房產的潘石屹情何以堪？
可以說，SOHO中國轉型租賃運營並不成功。商辦業內人士吐槽，老潘的樓的位置都那麼好，那麼核心地段，可是你見過他幾棟樓租金能超過10元/平米？且處於城市核心商圈的望京SOHO、外灘SOHO和光華路SOHO的空置率均接近20%。
此時此刻，連潘石屹也開始唱衰自己的租賃模式了。他說：“在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地產業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？”
雖然在營收規模上不盡人意，但能被投資人相中，要重金收入囊中，SOHO中國的資本底色還是有可圈可點之處的。
與TOP50房企動輒80%以上的高企資產負債率相比，SOHO中國的負債率不到50%，債務結構相對良好。
此外，SOHO中國股價一直大幅低於淨資產，根據2019年中報披露的數據，SOHO中國每股淨資產6.76港元。3月10日，SOHO中國停牌後的市值213.18億港元（27.44億美元），而公司最近一個報告期的淨資產則是352億港元。
潘氏價值觀
“賣賣賣”是潘石屹、張欣夫婦套利的最快途徑。在2019年福布斯全球億萬富豪榜單上，潘石屹、張欣夫婦仍以36億美元（約合250億人民幣）排名第597位。
潘石屹夫婦在富豪排行榜中的地位雖非頂級，但是手中掌握的現金，可能是最多的一批。
2006年至今，SOHO中國累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按照SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權計算，累計可以獲得現金分紅133億元。
從分紅上，也可以看出潘石屹的價值取向。2015年之後，公司沒有再拿地，開始大力分紅。2015年分紅一躍突破36.5億元，而淨利潤則下滑為5.38億元，此後2016、2017年分紅都在36億元以上，2017年還突破47億元，是有史以來分紅最多的一年。
典型的精緻利己主義者是同行企業家和網民給潘氏夫婦貼上的標籤。
1月24日，SOHO中國給中建三局寫了一封信，信的開頭是誇獎：中建三局臨危受命，6天建設一所醫院，我們要為中建三局每一位偉大的建設者點贊。誇獎完，SOHO中國帶了一句私貨——中建三局是古北SOHO的承建商。
網友不幹了，說老潘是強行蹭熱度，人家建醫院跟你SOHO有啥關係。有網友轉發點評，“別蹭熱度了，捐點實際的最靠譜。”
在捐款這件事上，老潘沒少被罵。汶川地震捐款200萬，被罵太少；給哈佛和耶魯捐款過億，被罵太多；這次沒捐，被罵奸商一毛不拔。
不過捐款給哈佛和耶魯主要是為了讓自己孩子在美國讀書。美國大學有捐讀制度，老潘向哈佛大學和耶魯大學分別捐贈了1500萬美金、1000萬美金。恰好，兩個兒子，一個入讀耶魯，一個入讀哈佛。
前幾年，前首富王健林在英國買地，在西班牙買馬德里競技足球隊，在美國買電影公司，以個人身份購入各種名畫藝術品。
在被有關部門批評萬達集團的資本轉移行為，王健林表示：“錢是自己辛苦賺得，自己想怎麼花就怎麼花。”
結果引起了上面的不滿，銀行抽貸，王健林開始不停地甩賣資產，還了五千億債務還沒還完，今年接著還。
雖然“李嘉誠們”的做法沒有觸碰法律，也沒有破壞商業規則，但是用曹德旺的話說，他確實開了一個壞頭，在中國賺中國人的錢，卻跑到另一個國家做投資。真正的企業家是不會跑的，因為他們有責任心，要對自己的民族、自己的國家和歷史負責。
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