SOHO中國一路賣賣賣，這回整個公司要賣了！
打破了疫情下沉寂的地產界，沉寂的潘石屹和他的SOHO又被關注。3月10日，當天SOHO中國股價直線拉昇，在上漲到37.58%之後暫時停牌，報收4.1港元/股，創下52周以來新高。
因為市場上的一則傳言：黑石集團與SOHO中國就後者私有化進行談判被路透社爆出。據悉，這次交易每股報價6港元，交易價值40億美元。黑石集團還將接手SOHO中國的債務。截至2019年6月底，SOHO中國的債務為人民幣326.8億元（約合47億美元）。由此，黑石接手SOHO中國總價約為87億美元（約合610億元人民幣）。
SOHO中國易主，並不意外。回顧過去的幾年，SOHO中國一路瘋狂的賣賣賣，從上海賣到北京，從商鋪賣到車位，一路的賣賣賣，這是清倉走人的節奏。
買賣之間
2007年SOHO中國在香港上市的時候，融資達到19億美元，創造了至今為止亞洲最大的商業地產IPO 。
此一時彼一時，據SOHO中國財報顯示，2018年19.25億元的淨利潤，不足2012年高峰時期的五分之一；2019年上半年淨利潤只有5.67億元，與2018年同期的11.11億元相比，少了差不多一半。潘石屹想退出，可以理解。而據公開資料顯示，SOHO中國這幾年出售的資產套現將近300億元，而且沒有買過什麼項目。潘石屹的退出，有跡可循。
據《21世紀經濟報道》統計，從2014年以來，SOHO中國幾乎每年都會出售旗下資產，累計套現約300億元——
2014年初，SOHO中國作價52.3億元向金融街（000402.SZ）出售兩項資產，海倫廣場16.8萬平方米、靜安廣場7.6萬平方米物業；
同年9月，SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業，作價30.5億元；
2015年9月，SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50％的權益；
2016年7月，SOHO中國以32.2億元的對價，將位於上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽；
2017年，SOHO中國相繼賣了位於上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業，賣了85.8億元；
2019年6月，SOHO中國宣佈78億出售北京、上海的13個辦公物業項目，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業；
2019年9月， SOHO中國宣佈以7.61億元的價格出售位於北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包；
2019年10月，傳SOHO中國將旗下共享辦公空間SOHO3Q旗下的11個項目打包賣給逐夢之星；
2019年10月30日，港媒報道稱，SOHO中國考慮出售國內大部分投資房地產組合，包括在北京及上海的八個辦公大樓，總價值約80億美元。
從賣樓，到現在可能把公司直接賣掉，潘石屹更加徹底，不留餘地。
那麼，出售資產的數百億資金轉移到哪呢？2011年開始，潘石屹夫婦通過家族信託投資大量海外資產。先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓；花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權，接著耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。長子潘瑞成立了房地產公司，擁有多個大型地產項目。
潘石屹、張欣
最近一兩年，潘石屹加速境外佈局的腳步。從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹註冊了7家公司，公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
種種跡象表明，這一次，潘石屹真的打算 “清倉”了。
接盤者黑石集團什麼來頭
黑石集團由曾共同在雷曼兄弟共事的彼得·彼得森和斯蒂芬·施瓦茨曼1985年創立，主要業務由房地產、私募股權、對沖基金、信貸四大板塊組成。作為美國規模最大的上市投資管理公司，黑石集團被譽為“全球私募之王”，被《福布斯》雜誌評為高盛和JP摩根之後新一代的“華爾街之王”，管理資產超過五千億美元。他們看好中國市場，精心佈局，去年僅三個月的時間，就豪擲近200億元在中國瘋狂買樓。
此次黑石集團接手SOHO中國，也包括債務在內，此次的收購總代價或將超過600億人民幣。這是黑石迄今在中國市場的最大投資。從中長期的投資角度看，中國經濟的中長期韌性仍然領先於全球。目前中國防疫工作做的最好，讓中國核心城市的房地產成為了外資的避風港。
一位投資圈人士表示，“黑石最擅長的是，在全世界收購不良資產，盤活後再幾倍賣出。 ”其中最經典的案例是2007年，黑石集團曾以260億美元價格收購當時經營不善的希爾頓酒店，並在2013年退出時獲利139億美元，成為私募股權史上回報最豐厚的一筆投資。在商言商，從商業邏輯上看，SOHO中國易主，是一樁正常的商業交易。在中國樓市低谷期，黑石入場，幫助SOHO中國賦值增值，再賣掉大賺一筆。
此外，現任黑石亞洲區房地產板塊的常務董事是原SOHO中國前任總裁閻巖，他在SOHO中國工作22年，歷任首席運營官、財務總裁和總裁，對SOHO中國知根知底，是促成這樁交易的有力助攻。
如果交易順利，潘石屹將徹底告別 SOHO 中國。這樁買賣將載入中國房地產交易的史冊。潘石屹、張欣的SOHO離場，中國的“黑石”或將誕生。值得關注的是，黑石“重倉中國”，重金買下SOHO中國，可以看出，以黑石為代表的外資依然看好中國的長期發展。
部分資料參考自：華夏時報，節點財經。第一資源發佈原創以外，致力於人力資源行業文章精選、精讀。部分文章推送時未能與原作者取得聯繫。若涉及版權問題，敬請原作者聯繫我們。
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