SOHO中国一路卖卖卖，这回整个公司要卖了！
打破了疫情下沉寂的地产界，沉寂的潘石屹和他的SOHO又被关注。3月10日，当天SOHO中国股价直线拉升，在上涨到37.58%之后暂时停牌，报收4.1港元/股，创下52周以来新高。
因为市场上的一则传言：黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判被路透社爆出。据悉，这次交易每股报价6港元，交易价值40亿美元。黑石集团还将接手SOHO中国的债务。截至2019年6月底，SOHO中国的债务为人民币326.8亿元（约合47亿美元）。由此，黑石接手SOHO中国总价约为87亿美元（约合610亿元人民币）。
SOHO中国易主，并不意外。回顾过去的几年，SOHO中国一路疯狂的卖卖卖，从上海卖到北京，从商铺卖到车位，一路的卖卖卖，这是清仓走人的节奏。
买卖之间
2007年SOHO中国在香港上市的时候，融资达到19亿美元，创造了至今为止亚洲最大的商业地产IPO 。
此一时彼一时，据SOHO中国财报显示，2018年19.25亿元的净利润，不足2012年高峰时期的五分之一；2019年上半年净利润只有5.67亿元，与2018年同期的11.11亿元相比，少了差不多一半。潘石屹想退出，可以理解。而据公开资料显示，SOHO中国这几年出售的资产套现将近300亿元，而且没有买过什么项目。潘石屹的退出，有迹可循。
据《21世纪经济报道》统计，从2014年以来，SOHO中国几乎每年都会出售旗下资产，累计套现约300亿元——
2014年初，SOHO中国作价52.3亿元向金融街（000402.SZ）出售两项资产，海伦广场16.8万平方米、静安广场7.6万平方米物业；
同年9月，SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业，作价30.5亿元；
2015年9月，SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益；
2016年7月，SOHO中国以32.2亿元的对价，将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿；
2017年，SOHO中国相继卖了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业，卖了85.8亿元；
2019年6月，SOHO中国宣布78亿出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业；
2019年9月， SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包；
2019年10月，传SOHO中国将旗下共享办公空间SOHO3Q旗下的11个项目打包卖给逐梦之星；
2019年10月30日，港媒报道称，SOHO中国考虑出售国内大部分投资房地产组合，包括在北京及上海的八个办公大楼，总价值约80亿美元。
从卖楼，到现在可能把公司直接卖掉，潘石屹更加彻底，不留余地。
那么，出售资产的数百亿资金转移到哪呢？2011年开始，潘石屹夫妇通过家族信托投资大量海外资产。先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼；花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。长子潘瑞成立了房地产公司，拥有多个大型地产项目。
潘石屹、张欣
最近一两年，潘石屹加速境外布局的脚步。从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹注册了7家公司，公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。
种种迹象表明，这一次，潘石屹真的打算 “清仓”了。
接盘者黑石集团什么来头
黑石集团由曾共同在雷曼兄弟共事的彼得·彼得森和斯蒂芬·施瓦茨曼1985年创立，主要业务由房地产、私募股权、对冲基金、信贷四大板块组成。作为美国规模最大的上市投资管理公司，黑石集团被誉为“全球私募之王”，被《福布斯》杂志评为高盛和JP摩根之后新一代的“华尔街之王”，管理资产超过五千亿美元。他们看好中国市场，精心布局，去年仅三个月的时间，就豪掷近200亿元在中国疯狂买楼。
此次黑石集团接手SOHO中国，也包括债务在内，此次的收购总代价或将超过600亿人民币。这是黑石迄今在中国市场的最大投资。从中长期的投资角度看，中国经济的中长期韧性仍然领先于全球。目前中国防疫工作做的最好，让中国核心城市的房地产成为了外资的避风港。
一位投资圈人士表示，“黑石最擅长的是，在全世界收购不良资产，盘活后再几倍卖出。 ”其中最经典的案例是2007年，黑石集团曾以260亿美元价格收购当时经营不善的希尔顿酒店，并在2013年退出时获利139亿美元，成为私募股权史上回报最丰厚的一笔投资。在商言商，从商业逻辑上看，SOHO中国易主，是一桩正常的商业交易。在中国楼市低谷期，黑石入场，帮助SOHO中国赋值增值，再卖掉大赚一笔。
此外，现任黑石亚洲区房地产板块的常务董事是原SOHO中国前任总裁阎岩，他在SOHO中国工作22年，历任首席运营官、财务总裁和总裁，对SOHO中国知根知底，是促成这桩交易的有力助攻。
如果交易顺利，潘石屹将彻底告别 SOHO 中国。这桩买卖将载入中国房地产交易的史册。潘石屹、张欣的SOHO离场，中国的“黑石”或将诞生。值得关注的是，黑石“重仓中国”，重金买下SOHO中国，可以看出，以黑石为代表的外资依然看好中国的长期发展。
部分资料参考自：华夏时报，节点财经。第一资源发布原创以外，致力于人力资源行业文章精选、精读。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，敬请原作者联系我们。
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