豔姐說
8月17日，SOHO中國有限公司（以下簡稱“SOHO中國”或“公司”，股票代碼：HK410）發佈公司2018年未經審計的年度中期業績報告。
期內，經營利潤（不含投資物業的評估增值）約人民幣15.3億元，同比上漲約144%。租金收入約人民幣8.48億元，剔除已出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影響，同比上升17%。投資物業平均出租率約為97%。
1淨利潤大幅下滑，經營狀況實際良好
SOHO中國過去半年的資產負債表非常健康，淨借貸佔歸屬公司股東權益的比率約為43%，債務融資成本低至4.4%，境外負債僅佔全部負債約4%。而這也意味著，公司境內外匯率變動的環境中，幾乎沒有受到任何外匯風險。
SOHO中國今年上半年淨利潤約為人民幣10.93億元，而2017年上半年淨利潤則約有人民幣39億，同比大幅度下滑。
而SOHO中國金融與投資者關係總監徐玲對此作出的解釋是由於去年銷售了虹口SOHO和凌空SOHO這兩個項目，同時2017年上半年公司對所有持有的投資物業進行全面重估，資產升值61.55億元。
淨利潤同比大幅度下降的直接影響是SOHO中國在業績發佈當天股票跌了8%。徐玲表示，如果撥開霧雲看SOHO中國的經營狀況是向好的，物業租金同比上漲17%，重籤的租金比舊約上漲25%以上。
而SOHO中國董事會主席兼執行董事潘石屹對此表示股票的漲幅是正常的，SOHO中國只要把房子做好就可以了，市場的東西很難調控。
對於SOHO中國之後是拿地還是存量資產，潘石屹給出的回答是隻要價格便宜合算都可以，主要還是看市場，SOHO中國的資金成本很低，賬面上並不少錢。
2SOHO 3Q:良好的口碑與健康發展
在業績發佈會上，潘石屹也指出了未來SOHO 3Q的發展計劃。
潘石屹表示從六月份開始，SOHO 3Q要打破以往租好房子做成3Q後在租給客戶的模式，轉而先找大而穩定的客戶，客戶需要再做，更是打算在未來開發3Q定製化服務。
SOHO 3Q現已擴張到北京、上海以外的城市，目前在北京、上海、杭州、南京、深圳、成都、重慶等7座城市擁有31箇中心，超過30000個工位。
潘石屹表示，3Q選擇進的城市要滿足四個標準：GDP總額大，GDP增長速度高，人均GDP高，每平方公里的面積能夠產生的GDP高。通過這四個指標，SOHO選定了十個可發展的城市進行考察，而其他城市潘石屹表示還差了一點。
同時，潘石屹在業績發佈會上明確表明SOHO 3Q不會去兼併收購其他共享辦公空間來擴大規模。他表示SOHO 3Q要按照自己的思路，產品風格以及管理模式往大了做，保證良好的口碑與健康的發展才是最重要的。
此外，潘石屹還對於競拍租賃是否為營銷手段的質疑做出了回應，表示公開競價就是為了公開透明，防止腐敗，提高效率，並通過這樣的辦法，使得租金水平創下了新高。前不久的競拍租賃中，望京辦公樓每天每平方米的租金超過10元，商鋪的租金達到29元。
對於SOHO 3Q是否會上市何時上市，潘石屹則是表示一切看市場，等資本市場好了就上市，並表示目前內地市場已經足夠大，香港和海外市場暫不在考慮範圍內。
對於SOHO 3Q未來的發展，徐玲表示3Q的第一步是先把規模做上去。並逐漸將最基礎的東西電子化，例如電子簽章、電子發票等，並有望在8月末實現發票全面電子化。
3房價下跌50%，我們還活著
對於股東享受不到紅利的質疑，潘石屹做出瞭如下回應：
“我一直在想，如果中國的房價跌20%，我們是不是還活著，我想我們是活著的，但很多的房地產公司就不存在了。如果跌50%，我們拿資產負債表看，如果資產價格和房價跌50%，我們還能不能活著呢，我們還在活著，但更多的房地產公司不存在了。能夠持續地把我們的經驗及市場的管理發展下去就是成功。”
END.
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