突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊。統計局數據顯示，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。70個城市中，共有19個城市一手樓沒有成交，24個城市二手房沒有成交。而即便有成交的城市，成交量也是屈指可數。
業主降價的幅度也一次比一次大，例如在南京、無錫、蘇州等地都出現了幾十萬到上百萬的不等的降價幅度，這讓同小區的業主“心都在滴血”。很多購房者觀望態勢蔓延，買賣雙方開始博弈，樓市處於下行階段。
有價無市、二手房成交下跌、房源積壓，本來應該發生在三四線樓市，誰知道，竟是由杭州、武漢等新一線城市領銜的。
那麼為什麼會在二手房市場會出現這種情況呢?
新房火而二手房冷清，決定了大部分城市必然會走向“有價無市”，一二線城市有限價，所以很多人願意去“撿漏”，並不理會高高在上的二手房，三四線樓市更不用說，大部分人都傾向於買新房，長此以往，反映市場真實情緒的二手房，人氣自然會降低。
掛牌價不等於房價，只有成交價才能更真實反映各個樓盤的市場價格水平，才是市場價。而各個二手房都是房東定價，價格偏高，一定程度上制約了剛需的購買。
二手房庫存量巨大也是不少人唱衰二手市場的重要原因。一線城市新一線城市歷來都以海量著稱，高達10萬左右的二手房掛牌量，消化起來難度極大。
另外，隨著大量新房入市，被限售束縛的大批房源會瘋狂湧向二手房市場，從而帶來對房價的衝擊。二手房的空間被大量擠壓，這價量齊跌的情形，對於二手房東的心理更是考驗。
那房東會選擇拋售嗎?其實，只有置換的需求，才是最迫切的賣二手房的理由。這部分房東，需要賣掉自己的房子，才有能力置換一套新房。
新房價格各個城市開始下跌。而二手房一向對新房市場非常敏感，賣家看到新房房價下跌，二手房自然就無人問津。
這對於購房者來說，買到筍盤的幾率也會增加不少。畢竟會有一些急需置換、拋售的二手房東，那麼打算買房的您一定要做好準備，考驗您手速的時候到了!
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