內褲撕了做彈弓
在二手房的交易過程中，有很多意想不到的意外出現，這就是購買二手房所遇到的風險問題。
比如你這裡說的，購買的二手房不能過戶，就是一個比較大的風險問題，這就要你直接、積極的面對這個問題。
不能過戶的原因是什麼？這裡你沒有具體的說明，因此也不好給你具體的建議。
二手房不能過戶有幾種情況
只有把不能過戶的具體問題搞清楚了，才能回答是否能夠退款的問題。
❶、商品房被查封或者其他原因不能過戶。比如被法院查封，這是不能交易的，只有在法院解除查封后，才能交易。
比如由於違規搭建被規劃局查封，你就得根據規劃局的要求整改，符合規劃要求後才能產權過戶。
比如共有產權人不同意出售，那也不能產權過戶。
遇到這些情況就不是你買家的問題了，應該是賣家的問題。那這種情況下，不能產權交易是應該退款的。
❷、沒有產權證的商品房
期房是沒有產權證的，但是有些人也要購買，購買這種二手房，由於短時間內不能產權交易，就存在巨大的風險。
購買的這種期房，其買賣簽訂的合同是合法有效的，如果你要求退房，那這種退房後就應該支付違約金。
還有有些安置房也暫時沒有產權證，一般安置房在交房3～5年才有產權證，這種房子如果你簽訂了買賣合同，也是有效的，你如果要退出履行合同，是要支付違約金的。
❸、小產權房是不合法的
購買小產權房本身是不合法的，簽訂的合同是無效的。如果你退房，是可以推房款的，但這一般來說，業主是不願意退給你的。
這如果你要求退錢，那有可能會走法律途徑，費時費力費精神。
在簽訂買賣合同以後，要退錢這一般來說，是比較麻煩的，你希望退錢，業主不希望退錢，這就是一個矛盾，有可能你理由很充分，但業主不這麼認為。那在我們購買二手房的時候，要怎麼來避免這種無法產權過戶，要退錢的這種尷尬的情況呢？
簽訂合同前要注意哪些問題
把要注意的問題想清楚，想明白後，減少交易的風險，才能節省你的交易成本。
❶、在購買之前，把問題想好。
有的人買一套二手房，想簽訂合同就簽訂合同，想不買房了，就想退款，這你簽訂合同都這麼自由和隨意？這可是嚴肅的合同，這是要承擔責任的。在很多買房人或者賣房人眼裡。根本沒有法律。
在簽訂合同前，就要想清楚，簽字後是要承擔責任的。
❷、把房子的產權瞭解清楚
購買二手房的風險之一，就是很多二手房的產權有問題，交易存在風險，在確定購買之前，把交易的風險評估仔細一些，減少交易的風險。
如果你對二手房的交易不熟悉，那你就應該找中介公司居間服務。如果你不願意支付中介服務費，那你就只有自己承擔交易帶來的風險。
在二手房交易過程中，很多人不願意找中介公司居間服務，說我要支付中介服務費。問題是你懂二手房的交易，能夠規避二手房交易的風險，自己交易也是可以接受的。問題是，很多人對於二手房的知識完全不懂，根本沒有二手房交易的風險意識，出現交易風險就是意料之中的事情了。
從以上幾點分析來看
在購買二房的時候，要規避產權交易的風險，你才能節約交易成本。
如果是業主自身的原因造成不能產權過戶，責任在業主自己，那業主是應該退款的；如果你和業主簽訂的合同是合法有效的，你要毀約，就應該支付違約金。
是不是退還買房款，要看你和業主簽訂的合同，是因為什麼原因不能產權過戶，具體的情況來具體分析。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
現在市場二手房交易都會有中介公司一手操辦，所謂中介也就是第三方，如果在二手房屋交易當中有出現不能過戶情況，首先是找出原因，是買方還是賣方或者是第三方(中介)在交易過程中那個環節出現問題，找出問題在進行解決，如果問題經過協商不能友好解決，在進行交易之前會簽定三方買賣合同，所有事情都會標明在合同裡面，那一方的問題，走法律程序就由那一方承擔責任。
當然如果沒有找第三方(中介)簽訂合同，只是私裡下自行交易，那就雙方自行解決。
專注房產
不可以
碧桂園李興健
不能過戶的原因是什麼？
韓慶松273
不能過戶是什麼原因呢？之前知曉嗎？還是屬於安置房？
