截至目前，中央層面涉及房地產的政策並無實質性變動，房住不炒和長效機制仍是主基調。
然而，多地樓市卻意外出現了強復甦的徵兆。
01
首先是杭州。
炸天團注意到，疫情期間，杭州樓市的搖號人氣依然十分火爆。
總價基本千萬起的鳳起錢潮， 92套房源， 200戶報名，中籤率達46%，比首開時的54%還低。
選房當日，一些準業主僅20秒就完成了線上選房，速度一點也不亞於現場。
TOD紅盤和光塵樾更是如此。66套房源，4148戶報名，中籤率1.59%，這個數據即使與“萬人搖”時的1.37%和1.44%相比，也相差不了多少。
關鍵是，3月4日開啟線上“雲選房”後僅72分鐘，就實現了售罄。
還有一個是天空之城，196套房源，2367戶報名，中籤率8.28%，比去年首開時還低了4個多點。
這些都是疫情期間發生的現象，不僅搖號人氣超出了開發商的預期，從搖號結果看，似乎也並未被疫情影響。
並且，杭州的二手房市場也在回暖。
克而瑞數據顯示，疫情期間，杭州的二手房成交面積就在大幅度增長，進入3月以來，從去年起一直在陰跌的二手房價格也企穩了。
02
再一個是深圳。
近年有土豪收割機之稱的深圳樓市，特殊時期也不例外。
8秒速度，是深圳在疫情期間創下的售樓奇蹟。
3月7日，太子灣灣璽推出104套公寓，總價2000萬起，吸引不少購房者戴口罩前來排隊選房，當晚全部售罄。
4天后，這個樓盤加推14套房源，價格在4200萬-4700萬之間，開始線上選房僅8秒，銷控表就已全線飄紅！
不得不服的是，在停擺期間，深圳的房價依然堅挺。
深圳住建局發佈的數據顯示：2月深圳二手房網籤1788套，二手房住宅簽約量為1667套，環比下降77.8%。
不過價格方面，安居客顯示的數據數據是這樣的：
也就是說，深圳的房價並沒有如大家猜測那樣有所下降，甚至實現了略微的上漲。
03
春暖花開，上海的樓市也在回暖。
在線下的售樓處陸續開門後，上海多個案場出現了人潮湧動的局面。
讓人猝不及防的是無錫和揚州。
由於線下售樓處開放後，多個案場出現了人擠人的局面，這兩地開發商居然宣佈集體漲價：
3月15日晚，無錫樓盤突然集體宣佈漲價，推出的優惠將全部收回；
3月16日，揚州部分新盤宣佈漲價取消優惠。
並且，從無錫、揚州等地的新推出的純新盤價格來看，房價沒有出現想象中的下降，而始終保持著平穩。
可見，在中國樓市被按下暫停鍵後，原本預測的量價齊升的“樓市小陽春”並沒有消失，只是遲來了而已。
讓人震驚的是，被迫在家宅了一個多月後，有購房需求的人迸發出了讓人想象不到的能量。
因為購房需求變得更明確，他們線下看房的目標也更直接，下單的速度也變得更快。
而另一邊，開發商出於自救開啟的集體降價打折，給購房者創造了一個難得的購房窗口期，也促使了樓市小陽春的到來。
因此，線下售樓處一開，他們就戴上口罩上趕著去排隊買房，想在降價促銷期間做到完美抄底。
04
不過，房住不炒下，這些城市房價大漲已經不大可能，樓市企穩卻是大概率事件。
這與寬鬆的貨幣政策有關。
2月12日，中央zz局會議召開，提出要加大宏觀政策的調節力度，之後貨幣整體轉向寬鬆。
2月20日，央行調整貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR4.05%，下降10個基點，5年期以上LPR為4.75%，下降5個基點。
此次利率下降也是利率改革以來最大的一次降幅。
3月16日，央行實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
以上定向降準共釋放出長期資金5500億。
雖然中央再三申明“房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”但歷史經驗告訴我們，寬鬆的貨幣政策，對房地產來說，肯定是利好。
閘一開，水一來，人們手上的錢多了，要不流向房市，要不流入股市。
股市現在是什麼情況呢，我們就用網絡上段子說話好了：
3月8日，巴菲特：我活了89歲只見過一次美股熔斷；
3月9日，巴菲特：我活了89歲只見過兩次美股熔斷；
3月12日，巴菲特：我活了89歲只見過三次美股熔斷；
3月16日，巴菲特：我活了89歲只見過四次每股熔斷；
3月18日，巴菲特：我活了89歲只見過五次每股熔斷。
現在外圍市場真的很不好，疫情在全球的蔓延疊加原油的暴跌，引發了全球資產的恐慌。
避險情緒下，人們急著在股市裡拋出帶血的籌碼，轉而尋求更可靠的資產避險。
什麼是安全的資產類別？原油？暴跌！人們避之不及；黃金白金？與股市齊跌；大宗商品？一般人玩不好！
所以，人們把目光投向了美元、債券還有房產。
現在中國的房地產類基金還很少，外加上中國人民是極愛買房的，所以，錢極大可能最終流向房地產市場。
近日，炸天團也在關注一個話題：全球資產都在暴跌，中國房地產能獨善其身嗎？
05
暖風輕拂樓市，除了貨幣政策寬鬆，今年的我國土地政策也有了變化。
3月12日，國務院出臺了一個貌似不太起眼的政策《國務院關於授權和委託用地審批權的決定》。
該方案的最大意義是：各省級行政區建設用地的自主權有了極大的拓展，土地政策開閘後，各地的用地靈活度大為提升。
炸天團此前解讀過：“土地收入”依然是地方政府的主要財政收入，在當下把土地審批權交給地方，其實就是給地方政府“財政印鈔權”。
因此，在土地新政下，地方政府會加大推地的力度增加財政收入。
也許有人覺得土地供應增加會降低房價，但從3月土拍市場的情況看，開發商拿地熱情依舊不減：
3月3日，深圳迎來久違的土拍盛宴，4宗地塊同時掛牌出讓，從上午十點到下午三點半，持續了差不多一天。
3月4日，南通某地塊歷經175輪激烈競價，成交單價5755元/㎡，樓面價4796元/㎡，溢價率82%。
3月5日，6日，多家知名房企在杭州搶地，經過多輪競價，旭輝和萬科最終勝出，溢價率均在20%以上
3月10日，廣州越秀區某地塊出讓，成交樓面價6.5萬/㎡，成為目前廣州樓面價最貴的地塊。
也就是說，儘管會加大推地，但政府在賣地時同樣會參考周邊的房價。並且重點城市的優質地塊仍是房企想要牢牢把握住的機會。
再者，為了增加開發商前來買地的信心，地方政府正在想方設法給樓市鬆綁，刺激樓市成交，讓開發商更有信心前來拿地。
還有一個是，有了更多權限後，為了提振市場信心，地方政府推出來的，一定有很多是以前難得一見的核心區域的優質地塊。
地價傳導房價，從這一點看，加大土地供應後，對房價並不會有顯著的影響，甚至可能增強後市預期。
06
但是，現在明眼人都看得出來：房地產行業在這輪危機中是很難獨善其身的。
多地樓市回暖也僅是個別現象。炸天團瞭解到：
在現金流的壓力下，天津樓市的特惠是一波接著一波，異常撩人。
甚至，因為每個開發商降價的力度不同，繼而導致短期內天津城區同一個板塊的樓盤價格體系出現混亂，一條街之隔的兩個樓盤，差價達到三四千。
這肯定不是個例。
3月16日，國家統計局公佈的數據顯示：
1-2月，商品房銷售面積8475萬㎡，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%；
注意到沒有？1-2月，從住宅到辦公樓到經營用房，銷售面積和銷售額跌幅都達到了1/3以上。
並且，受疫情影響，70個大中城市裡31個二線城市有12個城市新房無成交，12個城市二手房無成交；35個三線城市有7個城市新房無成交，12個城市二手房無成交。
還有一個值得重視的現象是：統計局數據顯示房價本身也進入降溫通道。
這意味著，隨著疫情結束，拋開外圍經濟對我國的影響，雖然多地的樓市會迎來一波回彈，但短暫的熱潮過後，各地的樓市該怎麼走就怎麼走。
不過， 各地方政府似乎並不希望樓市掌握自己的命運。
3月17日，濟南宣佈購買先行區直管範圍內二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受限購政策約束；
3月17日，廣州白雲區以“人才引進”的名義對下轄四個鎮放開限購；
3月18日，佛山官宣降低購房門檻：中專學歷即可在佛山限購區買房。
很顯然，駐馬店被約談沒多久，其他地方政府又在蠢蠢欲動的救樓市了！
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