沉思的貝殼
我認為今年房價上漲已經絕無可能，全國房子已經產能過剩，改善性需求經過2018年基本上都已經購買過了，這也是導致2018年4-5線城市的漲幅 現在買房送車位，都也增加不了買房的熱情，證明什麼呢，人家都有房了，不但有房，而且很多一部分人不但城裡有房，而且鄉下也蓋了小洋樓，未來回農村修建別墅小院是趨勢，所以，城市的房子已經不再是唯一的追求了，房價高，租金低，空置率高，回報率慢，不建議更多人入手。特別今年的疫情已經導致全世界經濟不景氣，消費，都斷崖式下滑。外貿出口斷裂，各方生意慘淡，能求沒有金融危機已經謝天謝地啦！所以認為房價上漲已經絕無可能。
羅文9888
近期，我勸大家真的不用太著急買房！真的需要再觀望觀望！
為什麼？因為來了疫情這個大黑天鵝！這隻大黑天鵝將對樓市帶來巨大的衝擊！樓市走勢將發生重大改變！
我相信，近期房價下調將在大部分城市出現，而且這個持續時間可能還不短。
可以多關注樓市，但請不要幻想上面一定會大水漫灌刺激樓市，也不要抱有抄底心態，小心抄在半山腰上！
如果你太著急入手，也許你可能會錯過後續更大力度的降價和促銷。
以下是詳細觀點
內容提要：
1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。
2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
3、不要著急，後續或將有更大的機會。
4、這些城市更不用著急。
5、請保住工作，注意現金流。
——————詳細內容——————————
1、疫情之下，開發商資金壓力巨大，降價促銷持續進行。
樓市持續下行的機制非常簡單：
疫情當下，人們為了安全大門不出，買房意願擱置。新房售樓部關門，建設停工，新房、二手房全冰凍，交易量近零。
開發商作為一類以借債開發銷售的企業，資金鍊條壓力巨大，必將降價促銷甩賣，而二手房東信心不足，想盡快套現，市場庫存增大。降價行為從新房傳導到二手房，形成一個全面的下行。
可以肯定的時，疫情完全控制住還需一定時間，大家不要著急，好戲還在後頭呢。
2、請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
最近發生了兩件重要事情。
一是，包括無錫、濟南、南昌、西安、南京在內等多個城市出臺了土地和樓市政策新政策，幫助房企渡難關，各大自媒體便開始宣傳樓市鬆綁了。
但請大家多注意，這些動作更多是託底為主，保證房企償債，避免系統性金融風險。
而是本月的20日5年期的lpr下降了5個基點，說明房貸降息了。
然而，大家一定要知道，這個幅度太小了。
這說明上面對刺激樓市持非常謹慎的態度。
綜上，我勸大家請睜大眼睛看待各地樓市放鬆和降息幅度，明白是為了穩樓市還是刺激樓市。
講真，現在說放水還遠著呢。
3、持續關注樓市，後續或將有更大的機會。
現在不著急買房，但是我勸大家今年務必多關注樓市！
因為疫情的原因，經濟將受到重創，房地產依舊是壓艙石，未來樓市調整政策將遍地開花。
大家一定要明白未來的樓市政策是為了穩樓市還是為了刺激樓市！
當前情況還是未明的，主要樓市手段都停留在穩定房地產層面上，還沒到達放水的程度。
而疫情不可能立馬就能結束，肯定還有一段時間。而且即使疫情結束了，交易量回暖也需要一個過程。
我勸大家需要持續觀察，不要太著急入手，稍安勿躁。因為，如果你太著急，可能會錯過後續更多降息、降價促銷優惠。
另外，今年買房一定要注意帶上錄音筆，記錄上，對你有好處，比如萬一你後悔了，我可以教你怎麼退！
4、這些城市更不用著急。
（1）疫情較嚴重區域。
這個就不用多說了，對於疫情嚴重的城市，疫情控制肯定最晚才能控制住，樓市將受到更大的衝擊：
開發商資金鍊壓力更大，人們收入影響更嚴重，交易量恢復最晚。典型的如武漢，這類城市真心不用著急。
（2）2019年持續下跌的城市。
2019年持續下跌並未企穩的城市，大家一定要注意。因為下跌還未企穩，說明還有泡沫，還得繼續往下探。而疫情下更嚴重，特別是這些城市的郊區，房價將繼續下行。等成交量起來，庫存開始下降後入場觀察也不遲。這些城市還不少，比如青島、鄭州、濟南、石家莊、天津等。不用著急！
（3）大部分三四線以下城市。
我國絕大部分三四線以下城市都面臨後棚改時代困境，購買力透支，樓市大部分都有價無市。2019年即使有一小部分三四線城市還在上漲，但也只是最後的頑抗。如果不再來一次大放水，絕大部分三四線城市都無法大幅上漲。大部分三四線以下城市，除非自住，請遠離。即使自住，也不用太著急。
（4）庫存較大城市。
這就不用多說了，庫存大，遇上疫情，消耗能力更差，等庫存慢慢減少，再說，真心不用著急。
5、請保住工作，注意現金流。
疫情之下無完卵，各行各業都將受到較大沖擊。
請不要認為失業離自己很遠，說句不好聽的話，也許就在不久的將來。
所以我真心勸大家一定要注意現金流，在局勢不明時，不要去賭博式的投資。
高槓杆投資或許意味著高回報，但這是在房價有確定性上漲時才用的方法。
大家一定要明白，如果房價下跌，高槓杆將發揮更大的摧毀力。
深林思想
如果你是剛需，你就該買買，不要猶豫。但是你要是想趁著房價低的時候撈一筆，我覺得您還是要謹慎一些。
第一，疫情還未結束，鍾南山院士早已預測，4月底疫情才會基本取得勝利。所以，疫情影響，經濟恢復是需要時間的，況且目前也不是全部復工復產，很多家庭從過年以來就沒有太多收入，目前是買方市場，市場持續低迷，沒有更多利好消息。
二，政策上的房住不炒依然可信，17年的那波牛市行情，目測不會再次上演。從17年底到現在，大家看看你們的小區房價，是不是在緩慢下降，以我目前的觀察，房價還在橫盤或者緩慢下降的趨勢。
而且，目前房貸執行LPR利率，說明房地產的調控更多的走向市場，市場過熱的時候，利率會升高來讓市場冷靜下來，市場趨冷的時候，利率會降低來刺激成交。另外，房企拿地的熱情，也很清淡，沒有出現溢價土地，而且土地市場也很冷。所以，未來依然是穩的基調。
三，1－3月，房企破產98家，很多大型地產公司面臨現金流的問題，疫情期間有部分房企，變相的降價銷售，出於回籠資金的需要，房企應該會降價銷售。
這是一個這樣的循環，疫情來了，沒人買房子，房地產企業的高負債需要還款，支撐不住降價銷售，越降價越沒人買房子，沒人買房子，房企利息又還不起，再次降價賣房子，Game Over，倒閉，涼涼，拜拜。
另外，老齡化的加劇，適齡購房人口的持續減少，城市化進程的逐漸終結等等因素，會持續的影響房市，總體來說，市場加調控下，會讓房產趨向穩定，來消化之前的地產價格溢價帶來的泡沫，這需要很多的時間。
我是王小雷，您身邊的理財師，歡迎您的關注。
王小雷
現在適合抄底買房嗎？4月開始房價會上漲嗎？
首先要弄清楚，現在是底嗎？不知道是不是底，何來抄底一說。因為，只有知道了底，才能抄底。
切不要以為一次疫情，開發商玩幾個降價的假動作，就以為是房價已經跌到谷底了。明明房價還在漲，只有少數地方在跌，以及房價的漲幅收窄，怎麼就認為是房價已到底部呢？就想抄底呢？還是那句話，如果是剛性需求，且急等著住的剛需，現在可以出手購買。因為，就使用價值來說，房價漲跌，都不影響居住。如果是投資或者是改善性住房，可以再等一等，看看疫情過後，開發商會做出怎樣的反應。
從總體上講，目前開發商是資金鍊比較緊的。只要政策上不放鬆，調控不退出，房價就不可能漲，而是會跌。那麼，也就可以不急著出手買房。如果購房者都有這樣的心態，那緊張的就是開發商，他們就不得不通過降價售房來回籠資金，確保資金鍊不斷裂。否則，就有資金鍊斷裂風險。
譚浩俊
由於疫情的原因，全國各地售樓部中介機構關閉，房市一下進入冷凍期，交易數量寥寥。隨著疫情慢慢被控制，全國各地解封，樓市也慢慢地熱起來，交易量也逐步上升，很多人會問價格會上漲嗎？對於全國一二線城市的新房來說，不少的新房已經漲價。對於二手房，位置好整體質量不錯的房子依然堅挺，位置比較偏整體房子質量一般的房子倒是降了一部分，整體來說，一二線城市房子依然比較穩定，不會大漲也不會跌很多，對於剛需來說2020年還是不錯的機會，找到比較心儀的房子可以果斷出手。
冬日裡的春天
首先作為中國經濟的支柱產業，近20年大面積降價的可能性非常非常低。其次中國人口高峰期過後剛需下降，除了特殊區域特殊政策外房價波動不會太大，對真正需要房子的大眾來說炒房團最噁心。目前來講國家政策影響最大，我老家閒置了將近10年的爛尾樓，隨著政府土地規劃拆遷又被開發商搞了起來，賣給了拿著大比拆遷款沒房子的老鄉們，房價天天漲供不應求！直到後來國家撥款不夠一切煙消雲散，小區成片成片的空著，先買的人都快哭死了！總結一下有閒錢投資房產是最簡單穩當的理財行為，運氣好暴富，保值是平常操作！個人看法圖交流一下。
摩羯是寶
我是做教育的，針對這個問題只能代表個人想法哈。這次疫情期間其實對於房地產交易來說，很大程度上是促進了房價上漲，實際情況也是這樣，特別是在一線城市漲幅居首。之所以為什麼會漲價，我覺得大家通過這次疫情影響，普遍都知道在一線城市的醫療設備是最好的，且文化素質會好很多，如果說在老家，那可真的是諸多不便啊！所以很多人想定居一線，放房價就必然上漲。
但是至於炒房就不太合適了，房子本來就不是用來炒的，用來住的，我們要理性消費！
皮小猴創搭日記
我覺得現在不太適合，現在經濟低迷，股市差，這幾天黃金都暴跌，現在各種促進消費，明顯想讓經濟火車頭房地產行業運行起來，現在國外疫情這麼嚴重，不知道什麼時候出現整體拐點，感覺經濟復甦沒有那麼快，房價一時半會漲不起來，而且很可能再降低的，等等看吧，我想下半年出手呢[捂臉]
番了個茄吧
個人建議，並不適合，國家已經開始宏觀調控整個房價了，房價如果想繼續上漲的話，那隻能是那些大的開發商開發的豪華住宅，一般的如果想跟以前一樣買一棟樓，然後坐等升值的話，基本不太可能了。
但是如果你是剛需的話，那建議是早買畢竟東西還是拿到手裡才安心，如果僅僅是為了買一棟房子炒房的話，這還是算了吧，就如前面說的，國家已經開始宏觀調控，像以前一樣坐著在家裡賺大錢是不太可能的。
普通人所能看到的世界
現在不適合抄底，因為房價仍在高位，如果是剛需，會是一個小低點。4月份房價會有所回升，但總體來說，漲幅不大。如果是住，就買，炒房我覺得還是算了。
