蓁蓁来啦

一线城市当然越早买越好，在通货膨胀的影响下，钱越来越不值钱。存银行风险低但回报低，而且银行也是把钱拿去做别的投资。买股票风险大，在全球经济一体化的情况下，很容易造成金融危机。而买房子是当下风险低且回报稳定的方案，市场上的货币越来越多了，存款就会缩水，房子是中国绝大部分家庭的财富承载，也是避险资产，持有资产总比现金好，这种情况下，房价上涨几乎是必然的。

总是有朋友跟我说：现在跟过去不同了，房住不炒，大家很理性，不买房了。他们这种说法有什么问题呢？最大的问题就是他们认为现在买房的人几乎全部都是炒房的，没有刚需自住。只要炒家不买，房价一定跌是他们一厢情愿的看法。

实际上房价即使大家不炒，它会也不断上涨，先不说通货膨胀，单是刚需自住的购买力就非常强大，炒房客只不过是利用市场的趋势顺道赚钱而已，他们并没有力量把一个数百万亿市值房产市场炒上去。

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前几天还和一个朋友讨论房价来着，他在苏北一个十八线小县城，家里有两套房，大概2015年左右买了一套90平米的房子，花了40万，后来一路涨涨跌跌，跌跌涨涨，去年初的的时候，有人出价75万，他没卖，但是明年他的孩子研究生毕业要工作了，他总想这把房子卖掉，给他小孩凑个首付，本来呢，想着到时候再卖，或许可以卖贵一些，但是看新闻的时候总是有些专家说房价以后会下跌，甚至马云还说房子会跌到白菜价，所以就想早点卖，于是就在中介那里登记了，但是自从登记之后，就频繁接到中介的电话，说可以卖85万，还有说能卖90万的，他感到很疑惑，不是说房价看跌么，而且现在疫情影响这么大，经济形势不好，为何房价还蹭蹭往上涨，而且专家们还讲，大城市房子可以买，小城市房子不能买，这里面存在明显的矛盾啊！

说实话，这个问题我也觉得有点怪异，要知道我所在的北京，周边房价都差不多跌了20个月了，也就是最近这段时间，二手房的价格才稍微回暖一些，按说大家如果都看好大城市的房子，这么漫长的时间，抄底的人怎么这么少呢？这恐怕不是限购就能解释的吧。

所以回到上面的问题，我跟朋友说，你买股票吗，他说买啊，我说那你通常是股票涨的时候买呢，还是跌的时候买呢，他说这不好说，不过基本上都是越涨越想买，下跌状态的不敢买，也不想买，好像有点奇怪。其实一点都不奇怪，买涨不买跌是大家的共性心里，房子也是一样，既然你房子现在涨这么快，你为何还要去卖呢？

这几年国内经济在转型，房地产受到打压，但即使如此，房价都没出问题，未来5年，如果你对中国经济有信心，那么这个房子就不要卖。

投资和理财那些事儿

2020年注定是不平凡的一年的，在今年有很多人想购买房子的想法，也还有很多人同时想把手中的房子出手掉。

想考虑出售掉房子，但又考虑到目前我国房地产价格，5年之后价格是涨还是跌，还是个未知因素，所以一直在纠结中。

房子的交易中，卖家当然希望价格卖高，而买家当然希望能用低价位购买，5年之后的价格要根据每个城市的情况来定。

今年的的房子好不好卖？5年之后我国的房地产市场是涨还是跌？我们一起来深入探讨一下这两个问题，来让我们更好的考虑到出售房子的时机。

一：今年的房子好不好卖？

在房子的买卖中，卖家更看重的是市场的好坏，市场如果成交十分活跃，价格就可以往上面加价，反之，如果市场成交不活跃，也很难出售到一个高价格。

二手房买卖是最能直接反映到一个市场的成交，其真实情况和价格的走势所在。

1.最近我国房地产市场的成交量

2020年2月3日原本是房地产成交的高峰期，是大部分人回乡置业的“小阳春”。由于受到疫情的影响，我们这个“小阳春”将消失了

2020年1月份我国房地产市场一手房成交量为5771.3亿元，同比去年下降11%，2月份我国房地产市场一手房成交量为3256亿元，比去年下降44%，由此可以看出一二月份我国整体房地产市场都是出现下滑状态的。

我国共有19个城市出现了零成交的状态，而现在3月份我国的疫情情况逐渐开始好转，房地产市场也逐渐恢复状态当中，但是预计要到今年的七月份才能完全的恢复到去年同期的水平。

2.人们回归理智购房欲望下降。

我国2015年之后全国进行了一波去库存，房子的价格也上升了一倍有余，特别在三四线城市，价格甚至涨得令人惊叹。

三四线城市的房子价格原本从3000块钱每平米发展到现在8000元，甚至还有15,000元每平米的都还有。

2018年之后在全国去库存，结束了我国的房地产价格真出现在局部性的回落趋势，发展到2019年这种情况也加速了，全国多个三四线城市价格出现了下滑现象。

中国人的购房心理是追涨不追跌的，现在房地产价格已经有松动了，购房者都会选择在观望状态而不是轻易的出手购买房子到最后导致自己亏本买卖。

更重要的一点是经过前面几年的高速发展，我国居民有60%的金钱已经投入了在房地产市场里面了，而现在想再购买多几套房子投资或者是自助，这种情况根本是不可能存在的了。

3.我国房地产市场有部分地区出现了有价无市。

2019年下半年，我国多个城市已经出现了有价无市的情况，投资客户看到市场情况不对劲，也在纷纷的考虑脱手的房子逃离三四线城市。

我国二手房的市场增量突然暴增，在1月份和2月份，我国多个城市的二手房数量将突破了10万套，面对如此多的房源，作为一个刚需购房者，他们可以适时的挑选房源，而不用担心没房源买卖。

二手房从业主放盘到出售需要6个月的周期，而有90%以上的业主是愿意降价出售的，从另一方面可以体现出我国二手房的成交量并没有想象中那么好，而是已经属于一种萧条状态了。

4.中介无法正常营业

目前有7成的房地产中介和售楼部已经陆续的回到工作岗位状态。面对如此多的二手房源中介也需要时间去整理，然后再重新寻找客户推送二手房源。

房源准备好了，客户也找到了，但是我们有很多小区仍然不对外人开放，想进去小区里面看房根本是不可能的事情，所以在3月份的成交量也不会出现十分的好转。

……

根据目前房地产状况来看，无论在一手房还是二手房成交量，都是处于低迷状态。

二：5年之后我国房地产市场价格是涨还是跌？

价格无论上涨还是下跌，都备受我们人们的关注着上帝，投资客户业主开发商就开心下跌，刚需购房者置换购房者就会开心。

根据房地产市场的变化，5年通常为一个经济的周转期，5年之后的房地产涨跟跌基本上都是被人们国家把控在手里。

1.我国的城市化率还没达到目标。

我国制定了城市化率的目标为70%，截止到2019年我国的城市化率目标为60.2%，还有10%的距离，虽然看上去差距只有10%，根据我国目前的发展情况来看，10%需要2030年才可以达到70%的城市化率目标。

2030年的到来我国城市人口将会增加1.4亿，跟随着城市的人口越来越多，对我们的居住地方需求量也急剧上升。

城市与城市之间的相差也是十分巨大的，并不一定，所有的城市的人口都是在相应的增加，而有大部分三线四线城市的人口是在此次的输出状态当中的。

而在以后发展的过程中，一二线城市将会大量的收揽人口的流入，从而导致住房需求量急剧的上升，而三四线城市人口在不断的输出在之前，去库存棚改政策下导致我国三四线城市的房子多如牛毛。

2.我国银行利率的改革

3月1号起我国全面贷款业务，更换成LPR利率贷款，与我们之前的基准利率不同的是，基础利率一旦固定了就不再调动，

我国目前LPR利率的一年期贷款为4.05%，5年期的贷款利率为4.75%，从表面情况来观看我国的贷款利率确实是下降了，这样会促使更多的人来进行购买房子。

其实国家这样做是让了进一步的资金减少流入房地产，让更多的资金流向于实体行业。房地产市场在未来的发展中上涨的机会还是有的，但是上涨的速度将会逐步的在减少。

3.通货膨胀

通货膨胀是我们生活中很重要的一个指标，直接影响到我们一件物品的价值所在，在经过一段时间的发展后，同样的一件物品，所需要的价钱就不一样了。

2009年到2019年这段时间我国的M2发行货币增长了3.33倍，2019年我国的M2发行货币仅为60.6万发展到2019年我国的M2发行货币达到了200万。

未来的发展中，我国的M2货币增量，你每年在6%~9%之间的增长，在考虑到我国的GDP增长情况也在逐年的缩小，我国未来的房价每年增长率为5.6%~6.5%之间。

……

在5年之后，我国整体的房价还是在上涨的趋势当中，但是像刚刚说到的三四线城市，由于失去人口的支撑和出现了有价无市的情况，所以房价势必是回落的状态的。

三：总结

一二线城市活力还在不断的注入当中，人口不断增加，建设不断加快。房价还是在上涨的趋势，看我们的房子是处于哪个层次，如果在三四线城市建议在年后找个适当时间就可以把房子出售掉在一二线城市房价还在上涨的趋势当中，这个不急出手。

这段时间我们可以选择房子，一边出租一边出售，等到一个好的价钱就可以选择脱手房子。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。

有点意思A

现在卖房好不好？

现在房子肯定不好卖是真的。疫情结束后房价大概率是会跌的，今年的疫情对中国经济的短期影响不小，一季度的经济数据甚至可能是衰退的，现在已经公布的部分数据是大幅下滑的，1月份大部分时间是正常的，2月份几乎是经济停摆的，3月份经济活动开始恢复，复工复产有序进行。

疫情期间，楼市是“冻结”状态，全国范围销售量减少85%以上，部分城市甚至减少90%，从交易量上面的骤降我们是能够很直观的感觉到的，毕竟都待在家里了已经。

但是交易价格是涨跌不一，按理说，受到疫情的影响，房价应该是下跌的，但是2月份的数据并完全不支持，原因就在于2月份的交易是“冻结”的，疫情对房价的影响还没有显露出来，只有等到生活秩序恢复如常了，房子交易正常了 ，那么这个时候的价格才是真实的。

因为现在新房都不好卖，何况是二手房呢？可能接下来二手房挂出来的会更多，但是却不好卖。

房价未来5年是涨还是跌？

住建部：2020年要着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

2020年房地产调控仍将坚持以稳为主，进一步明确房地产调控基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。多次强调“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”“继续保持调控政策的连续性稳定性”等具体调控思路，而以“不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制”等表述作为工作指导。

张大伟表示，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，降低房地产的投资属性、回归居住属性。

突如其来的新型冠状病毒感染肺炎疫情对我国经济影响备受关注。“新型冠状病毒感染肺炎疫情对我国经济的影响，属于短期外部冲击，对经济中长期发展趋势影响不大。”中央党校（国家行政学院）经济学部副主任王小广表示，一般而言，一国发生重大突发事件必然会对短期经济发展产生一定负面影响，但不会对中长期经济产生实质性影响，待冲击平息后，经济社会活动将一切回归正常。

马荣泽

说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。

现在将房子卖掉到底合不合适，未来5年房价到底是涨是跌？相信这两个问题是困扰当前手中持有多套房子，或者是房地产中介，甚至是房地产开发商的问题。

虽然当前很多人不看好房价的上涨，但短期之内房价的上涨是毫无疑问的，长期来看房地产行业发展困难重重，如果5年之内来看，投资房地产或许有利可图。

当前的房价

当前的房价用一句话来形容，那就是上涨的幅度在缩减，但并没有阻止房价的上涨，如果通货膨胀继续增加相对而言房价是上涨的。

也就是说房子是抵御通货膨胀最佳选择，尤其是短期之内房地产行业依然具备投资的价值。

虽然我们可以看到当前大部分刚性需求者依然选择观望的态度，但在房地产行业降价销售等各种活动的威逼利诱之下，刚性需求者还是经不住诱惑出手。

其实如果选择5年内进行房地产行业的投资是没有问题的，就像飞机降落，不可能一落地就刹住车，需要一个滑行的过程，而房地产行业房价回调滑行的过程至少维持在5年以上。

短期之内房地产依然具备投资价值

从当前我们可以看到房地产行业也在发生着变化，不管是前期马云与王健林谈合作的事宜，还是当前恒大地产从线下销售转移到线上销售。

我们都可以明确的看到，在房地产发展的过程当中，去中介是第一要务，也就是说未来80%的房子都可能通过网络销售，而没有中介的房地产省去了大部分成本。

当前我们可以看到虽然受制于疫情的影响，部分城市的房价依然在上涨，所以投资上要有选择性，不能一概而论。

综合来看：如果按照5年内房价的走势进行投资，是有投资价值的，现在卖出手中的房子似乎有点太少，至少再等2~3年的时间卖出手中的房子，或许能够卖到一个相对较高的位置。

随着区块链技术的发展，任何一个行业都在去中心化，也就是我们所谓的中介，这是降低成本的一种方式，也是与未来接轨的一种表现，房地产行业也不例外。

社长财经

高手、有能力打理好买卖房所获得资金，那就卖房，转向它投！反之“眼高手低”没能力让手上的资金保值增值的，那就别卖了！

1、卖房。

（1）、低卖低买，将现有房产卖掉，置换更高品质的房产，等待下一轮的置换，在置换中购买优质的资产，资产保值增值的基础决定于手上的资产是否足够优质。

（2）、卖房变现，资金转向它投，卖房得到的现金放在自己手上只会加速贬值，需提前做好资金规划。

2、不卖房。

市场下行，买房所卖的价格只会越卖越底；反之市场上行，房子的卖价越卖越高。

（1）卖方增多，买方减少，供需面转换，急于卖房变现的价格只会越卖越低，甚至买在这一轮房价价格高位的，只能亏本甩卖，得不偿失。

（2）等待市场政策，买方观望的周期有限，卖方持有房产的成本不断增加，毕竟只有少数人愿意亏本卖房，不到万不得已的地步是不会亏本甩卖的。

3、房价未来5年是涨是跌？

当前房地产市场以维稳为主基调，房价上涨和下跌均有天花板价和地板价的限制，例如：180天涨幅5%，跌幅10%等；

与房地产捆绑的已经不仅仅只是简单的供需因素、更多的是金融，市场，以及后续政策。

总之，房地产赚的是时间的钱，市场投机过热需要降降温而已。

天天房知道

现在卖房？主要是真的不好卖，当然价格如果合理，且房证已出，总价偏低还是有可能卖出去的。

也不知题主是打错字了，还是真的问卖房子，如果是问买房子好不好？

疫情后，各城市房价开始松动，中心地段可能相对坚挺些，偏远地段价格幅度大些，预计今明2年，如果是刚需购房者和改善型用户，可以择机考虑买房，但一定要注意财务杠杆不要加太大，尤其是在现如今经济下行调整期。

综上所述，不管是要卖房还是买房？【阳光侃房】观点，今明两年只适合刚需和改善型用户择机购买，尽量在首付和月供有保障的前提下购房。5年之内也是，房价在区间内浮动的概率大，房子按需购买即可。

阳光侃房

目前房价比较吃稳，大家都知道房地产只国家重要经济支柱之一，目前我自己也在到处看房，所在地为广西省会南宁，经过多方了解跟去年房价持平，也有很多业内人士预测，南宁房价甚至全国，不会出现太大波动，未来5年内南宁的房价一定会上涨相比今年，该买房的还得买，毕业人数也越来越多，就业压力也很大，但是也阻止不了大家买房热情

梨花带雨的灰太狼

房价是现在很多朋友都非常关注的问题，我们也经常听到很多朋友探讨未来房价的发展趋势，的确现在的房价一直比较高对于很多普通人来说买一套房子是非常困难的，最近房价的变化一直处于一个不是非常稳定的状态，所以什么时候买房就非常重要了。我们经常看到一些专家预测未来房价的发展趋势，在未来5年房价到底是上涨还是下跌？今天小编就来给大家分析一下。

针对这个问题小编特意找了一个银行经理咨询看一番，银行经理告诉我在未来5年房价是非常有可能下跌了，主要原因有下面4个方面：

1.国家政策，近年来我国已经出台了很多房子的限购政策，在未来限购政策一定会越来越严格，我国现在房价的高涨离不开炒房客的作用，国家在未来会继续调整房价像以前那像一个人买好几套已经是越来越困难了，而且手续上非常麻烦的。

2.闲置房越来越多，虽然现在国家政策越来越严格但是开发商还是在不断地新建楼盘，在未来新楼盘会越来越多，在未来闲置的房子会越来越多，如果手里有好几套房子那么只会成为烂尾楼，如果房价太高那么大多数人还是买不起房子的，空置的房子越来越多这些空置房在未来会更难以出手，所以房价下跌也是必然的。

3.生活方式的转变，随着时代的发展我们的生活观念和方式都发生了很多的变化，在买房这件事上来说现在的年轻人已经不是非常在意了，现在的年轻人更愿意把钱花在学习、旅游上面，所以在未来需要买房的群体会越来越少房价下跌也是必然的。

4.税收，近年来国家的税收政策在不断的调整中，现在购房的税收也会有不同的调整和变化，在以后房子的购置税会越来越高，那么炒房的人就会越来越少，所以拿着钱投资在房子上的人就会越来越少。

综合以上几点未来几年房价很有可能是下跌的，如果我们需要买房还是要看好国家政策，而且还有很多事情值得我投入去做并不是非要在买房子这件事上纠结。

热点财经zhou哥

不好，没市场价，新房都再降价

關鍵字: 卖房 风险 房产