一訊一評，解讀你關心的樓市動態：
01 樓市“風起時”，降價未現，融資井噴，一大批房企又活過來了
隨著疫情情況的好轉，各地也逐漸復工復產，而各地的線下售樓處也逐步開放。再加上金融政策的利好，一些網紅盤還出現了一開盤即銷售一空的場面。
據最新數據顯示，樓市正在逐步復甦，已經達到了去年12月份的6成水平。隨著更多城市的加快發展，接下來將會有大量的樓盤入市，購房者們的熱情也在逐漸被點燃。比如像南京、成都等城市的樓盤價格也出現了一些細微變化，南京多個區域的樓盤預售價都超出了區域限價，而同樣的情況也出現在其他一些城市。
此外，開發商之所以如此有底氣看好市場會恢復正常，還在於上游百億級別的融資頻現。比如有央企背景的綠城在3月16日擬發行170億元公司債，並且已經獲得了受理。所以說現在的綠城可以說是錢多得燙手，現在正四處買地併購。
幸福策評：短時間內難以“收復失地”，行情或4月可恢復
此次風波對於樓市的衝擊也並非全部都是壞影響，由於各地都降低了預售門檻，所以開發商其實是獲得了政策紅利。此前有人預測樓市將會在5、6月份才能恢復正常，不過按照現在的行情，情況明顯好於預估，客流量明顯增多了，或許4月份就可以明顯恢復。
而且由於疫情的影響，全球都在降息，所以房企在海外融資也非常划算，現在已經有多家房企的美元債獲得超額認購。也就是說，現在的政策好了，所以借錢更加容易了，現金流穩住了，自然就不會再降價賣房。
隨著國外疫情的爆發，管控期或許比大家想象中要長，而且各地也降低了預售門檻，所以房企融資也更加容易。不過政府的初衷並不是為了刺激樓市才這麼做的，因為當前的重中之重依然是維穩，官方也明確表示切忌操之過急，幫助樓市的行為不能變成刺激樓市的行為。
今年的樓市走勢其實並沒有開發商們想象的那般樂觀，至少在短時間內房企不可能“收復失地”，回到從前那種紅火的場面。現如今，不管是過分漲價還是降價的情況都不太可能出現，所以對於那些想要買房的人來說，今年依然是窗口期。如果大家想要買房的話，一定要抓住這個機會。也許有人說這樣對於購房者並不公平，但是這就是事實，市場很難，但是作為一個購房者賭不起也傷不起，因為即使下跌又如何，相對於漲價的風險，如何選擇？
02 限購政策也促銷？海寧緊急撤回“非戶籍人口暫不限購一個月”
繼多地調整樓市政策後，“海寧發佈”官方微博3月24日宣佈，自3月25日至4月24日雲上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，但房博會之後將繼續執行限購。
然而記者諮詢海寧市政務熱線時，接線工作人員表示，海寧日報微信公眾號及海寧發佈微博的相關信息已經刪除，目前仍按照原定政策執行。
幸福策評：“松限”政策再現“一日遊”， 三四線城市庫存壓力大
為何政策又現緊急撤回？上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“現在地方政府對樓市的調控有向消費端傾斜的意願，但例如廣州商住房政策、寶雞樓市新政都是‘一日遊’，說明‘住房不炒’的底線是不能突破的。”
盧文曦指出，“基於疫情衝擊，最近上海到周邊城市投資的客戶也少了很多。尤其是周邊的杭州等城市吸引力也很大，基於城市間競爭以及穩樓市的意圖，出政策利好並不意外。但這些利好也是對限購限貸進行妥協讓步，此舉會招惹一些投機客入市，有悖於‘住房不炒’的調控大基調。”
事實上，包括海寧在內的嘉興市範圍，曾受到樓市投資客的追捧，近幾年房價一路走高。“海寧雖然經濟活力不錯，類似海寧、嘉興等環滬的四線城市吸引不少周邊投資力量。但是快速發展過程中也有供應過多的壓力，因此2018年之後房價滯漲信號明顯。”盧文曦指出。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出：“海寧放鬆（限購）一個月的做法比較特殊，此前全國範圍並未有過調控政策臨時放鬆的先例。”
多位分析人士也告訴記者，此舉反映出疫情給各地樓市帶來的壓力。儘管海寧仍然居於三四線城市行列，但由於緊鄰上海，在浙江省內經濟地位突出，往往成為投資客屬意的目標，對房地產開發商而言充滿著吸引力。
嚴躍進表示，“根據最新發布的100城庫存報告，受2月份房屋銷售停擺的影響，2月份全國百城去庫存週期陡然攀升，庫存壓力促使各地政府積極放鬆政策。放鬆對非戶籍人口認購套數的限制，屬於非常寬鬆的政策導向，這也說明各地近期有放鬆政策的意向和動機。”
03 重磅，武漢房地產開始救市了，第一步就出人意料！
3月23日，全國疫情最嚴重的城市——武漢，迎來了一個大消息。
23日，中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組召開會議， 對於現在形勢判斷為：當前，以武漢為主戰場的全國本土疫情傳播基本阻斷，但零星散發病例和局部暴發疫情風險仍然存在。
很明顯，這是一個里程碑式的表態，具有重大的意義。今後很長的一段時間，國家所有的工作將圍繞這個主要矛盾展開，這一點毫無疑問。當然，房地產也不例外。
有了中央定下的大方向，武漢地方政府房地產救市計劃在極快的時間內出爐。該文件全名《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》，共分六個部分。包括分批有序開工復工、加強安全管理、優化審批服務、調整預售許可形象進度要求、提高預售監管資金使用效率和完善社保個稅繳納的購房認定標準。
幸福策評：重點紓困開發商資金層面，武漢樓市:子彈要再飛一會兒
看完這文件，說實話有點出乎意料。因為它太平淡了，對於這個疫情最嚴重的城市，房地產救市的政策不過爾爾，別說破掉“四限”——限購、限貸、限售、限價，這種超級大招，沒有出臺。
就連很多城市都已經出臺的各種公積金救市，人才新政救市、減小銀行首付款比例都沒有。主要的救市措施，集中在紓解開發商資金層面，對於需求端沒有任何的刺激。在疫情基本結束的第一時間，武漢市政府用實際行動詮釋了，什麼叫“房住不炒”，什麼叫“不把房地產作為短期經濟刺激的手段”。
這份文件也將變成了一個救市的標準樣本和榜樣。一、不破四限，不從需求端對市場進行直接強刺激，避免整個樓市忽冷忽熱，再次上演2016年，上半年還在減契稅進行刺激，下半年直接冷凍市場的覆轍。二、積極救助開發商，避免出現資金鍊斷裂爛尾，像2014年，2015年那樣，全國大批開發商活不下去，造成社會動盪的問題。
而且，請不要忘記，這是全國疫情最為嚴重的武漢，更具有示範意義。疫情最大是武漢，經濟受到疫情打擊最大的也是武漢，樓市受到疫情打擊最大的應該也是武漢。但是武漢，也只是出臺這樣一份“紓困不刺激”的文件，只是這樣溫和型的救市。
實際上，“塵埃遠未落地，一切還都模糊”。陡然出臺強刺激措施，會不會又變成了上半年升溫，下半年降溫的尷尬。所以，根據病情開藥方，病有多大，藥開多猛，邊看病情邊開藥，應該是2020年樓市救市的主要原則。而上面那個文件，可能只是開出的第一副藥。
是否會有跟進措施，還需讓武漢樓市，這顆子彈再飛一會兒。這個道理，對於武漢樓市如此，對於中國樓市，亦是如此。
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