一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 楼市“风起时”，降价未现，融资井喷，一大批房企又活过来了
随着疫情情况的好转，各地也逐渐复工复产，而各地的线下售楼处也逐步开放。再加上金融政策的利好，一些网红盘还出现了一开盘即销售一空的场面。
据最新数据显示，楼市正在逐步复苏，已经达到了去年12月份的6成水平。随着更多城市的加快发展，接下来将会有大量的楼盘入市，购房者们的热情也在逐渐被点燃。比如像南京、成都等城市的楼盘价格也出现了一些细微变化，南京多个区域的楼盘预售价都超出了区域限价，而同样的情况也出现在其他一些城市。
此外，开发商之所以如此有底气看好市场会恢复正常，还在于上游百亿级别的融资频现。比如有央企背景的绿城在3月16日拟发行170亿元公司债，并且已经获得了受理。所以说现在的绿城可以说是钱多得烫手，现在正四处买地并购。
幸福策评：短时间内难以“收复失地”，行情或4月可恢复
此次风波对于楼市的冲击也并非全部都是坏影响，由于各地都降低了预售门槛，所以开发商其实是获得了政策红利。此前有人预测楼市将会在5、6月份才能恢复正常，不过按照现在的行情，情况明显好于预估，客流量明显增多了，或许4月份就可以明显恢复。
而且由于疫情的影响，全球都在降息，所以房企在海外融资也非常划算，现在已经有多家房企的美元债获得超额认购。也就是说，现在的政策好了，所以借钱更加容易了，现金流稳住了，自然就不会再降价卖房。
随着国外疫情的爆发，管控期或许比大家想象中要长，而且各地也降低了预售门槛，所以房企融资也更加容易。不过政府的初衷并不是为了刺激楼市才这么做的，因为当前的重中之重依然是维稳，官方也明确表示切忌操之过急，帮助楼市的行为不能变成刺激楼市的行为。
今年的楼市走势其实并没有开发商们想象的那般乐观，至少在短时间内房企不可能“收复失地”，回到从前那种红火的场面。现如今，不管是过分涨价还是降价的情况都不太可能出现，所以对于那些想要买房的人来说，今年依然是窗口期。如果大家想要买房的话，一定要抓住这个机会。也许有人说这样对于购房者并不公平，但是这就是事实，市场很难，但是作为一个购房者赌不起也伤不起，因为即使下跌又如何，相对于涨价的风险，如何选择？
02 限购政策也促销？海宁紧急撤回“非户籍人口暂不限购一个月”
继多地调整楼市政策后，“海宁发布”官方微博3月24日宣布，自3月25日至4月24日云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说，非海宁户籍在海宁可以买多套房，但房博会之后将继续执行限购。
然而记者咨询海宁市政务热线时，接线工作人员表示，海宁日报微信公众号及海宁发布微博的相关信息已经删除，目前仍按照原定政策执行。
幸福策评：“松限”政策再现“一日游”， 三四线城市库存压力大
为何政策又现紧急撤回？上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“现在地方政府对楼市的调控有向消费端倾斜的意愿，但例如广州商住房政策、宝鸡楼市新政都是‘一日游’，说明‘住房不炒’的底线是不能突破的。”
卢文曦指出，“基于疫情冲击，最近上海到周边城市投资的客户也少了很多。尤其是周边的杭州等城市吸引力也很大，基于城市间竞争以及稳楼市的意图，出政策利好并不意外。但这些利好也是对限购限贷进行妥协让步，此举会招惹一些投机客入市，有悖于‘住房不炒’的调控大基调。”
事实上，包括海宁在内的嘉兴市范围，曾受到楼市投资客的追捧，近几年房价一路走高。“海宁虽然经济活力不错，类似海宁、嘉兴等环沪的四线城市吸引不少周边投资力量。但是快速发展过程中也有供应过多的压力，因此2018年之后房价滞涨信号明显。”卢文曦指出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出：“海宁放松（限购）一个月的做法比较特殊，此前全国范围并未有过调控政策临时放松的先例。”
多位分析人士也告诉记者，此举反映出疫情给各地楼市带来的压力。尽管海宁仍然居于三四线城市行列，但由于紧邻上海，在浙江省内经济地位突出，往往成为投资客属意的目标，对房地产开发商而言充满着吸引力。
严跃进表示，“根据最新发布的100城库存报告，受2月份房屋销售停摆的影响，2月份全国百城去库存周期陡然攀升，库存压力促使各地政府积极放松政策。放松对非户籍人口认购套数的限制，属于非常宽松的政策导向，这也说明各地近期有放松政策的意向和动机。”
03 重磅，武汉房地产开始救市了，第一步就出人意料！
3月23日，全国疫情最严重的城市——武汉，迎来了一个大消息。
23日，中央应对新冠肺炎疫情工作领导小组召开会议， 对于现在形势判断为：当前，以武汉为主战场的全国本土疫情传播基本阻断，但零星散发病例和局部暴发疫情风险仍然存在。
很明显，这是一个里程碑式的表态，具有重大的意义。今后很长的一段时间，国家所有的工作将围绕这个主要矛盾展开，这一点毫无疑问。当然，房地产也不例外。
有了中央定下的大方向，武汉地方政府房地产救市计划在极快的时间内出炉。该文件全名《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》，共分六个部分。包括分批有序开工复工、加强安全管理、优化审批服务、调整预售许可形象进度要求、提高预售监管资金使用效率和完善社保个税缴纳的购房认定标准。
幸福策评：重点纾困开发商资金层面，武汉楼市:子弹要再飞一会儿
看完这文件，说实话有点出乎意料。因为它太平淡了，对于这个疫情最严重的城市，房地产救市的政策不过尔尔，别说破掉“四限”——限购、限贷、限售、限价，这种超级大招，没有出台。
就连很多城市都已经出台的各种公积金救市，人才新政救市、减小银行首付款比例都没有。主要的救市措施，集中在纾解开发商资金层面，对于需求端没有任何的刺激。在疫情基本结束的第一时间，武汉市政府用实际行动诠释了，什么叫“房住不炒”，什么叫“不把房地产作为短期经济刺激的手段”。
这份文件也将变成了一个救市的标准样本和榜样。一、不破四限，不从需求端对市场进行直接强刺激，避免整个楼市忽冷忽热，再次上演2016年，上半年还在减契税进行刺激，下半年直接冷冻市场的覆辙。二、积极救助开发商，避免出现资金链断裂烂尾，像2014年，2015年那样，全国大批开发商活不下去，造成社会动荡的问题。
而且，请不要忘记，这是全国疫情最为严重的武汉，更具有示范意义。疫情最大是武汉，经济受到疫情打击最大的也是武汉，楼市受到疫情打击最大的应该也是武汉。但是武汉，也只是出台这样一份“纾困不刺激”的文件，只是这样温和型的救市。
实际上，“尘埃远未落地，一切还都模糊”。陡然出台强刺激措施，会不会又变成了上半年升温，下半年降温的尴尬。所以，根据病情开药方，病有多大，药开多猛，边看病情边开药，应该是2020年楼市救市的主要原则。而上面那个文件，可能只是开出的第一副药。
是否会有跟进措施，还需让武汉楼市，这颗子弹再飞一会儿。这个道理，对于武汉楼市如此，对于中国楼市，亦是如此。
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