據常州土地招商消息，天寧區有2幅涉宅地塊近期即將掛牌。
其中，茶山街道北側地塊預計本週掛牌，有消息稱起拍樓面價將超11000元/㎡，該地塊也是去年天寧區重點推介地塊之一。
原正衡中學地塊位於紫荊公園旁，容積率小於1.8，起拍樓面價或超8000元/㎡，與周邊項目成交樓面價相近。區域房價已達到25000元/㎡，未來或再被拉高。
今年3月土拍重啟以來，常州新上的地塊呈現出4大共同特點：
1、起拍樓面價高
2、成交樓面價高
3、溢價率高
4、容積率低
未來市面上改善型項目也將隨之增多，整體房價進一步攀升。
01
茶山街道北側地塊預計本週掛牌，起拍樓面價或超11000元/㎡
天寧區茶山街道北側地塊預計本週掛牌，有消息稱起拍樓面價將超11000元/㎡。
地塊北至勞動中路，東至規劃道路，南至規劃道路，西至龍游路。
規劃條件為二類居住用地，用地面積46057㎡，容積率1.0
圖源：常地評估
交通
往東3公里可直接上青洋高架。沿龍游路往南1.5公里，可到達中吳大道。
地鐵1號線從地塊西側經過，最近的同濟橋站及清涼寺站，距離不到1.5公里。地鐵2號線從地塊北側經過，最近的站點為紅梅公園站，也不到1.5公里。常州站直線距離，不到3公里。
教育
在地塊1公里範圍內，東側有朝陽橋小學及朝陽中學，西側有清涼小學及正衡中學，滿足基礎的教育需求，省常中、二十四中及市一中等名校，也都不到2公里。
商業
生活配套設施一應俱全。南大街、常州購物中心、新世紀、九洲新世界等大型商場，直線距離都不到3公里，最近的萬都廣場，直線距離不過1公里。
醫療
3公里範圍內，便有常州一院、常州二院、市中醫院、102醫院共4所三甲醫院，兒童醫院、德安醫院直線距離都不到1公里。
地塊周邊在售項目較少，其中：
龍運天城，樓面價8030元/㎡。僅剩7號樓在售，精裝均價約19300元/㎡；
新城光明璞樾門，樓面價6841元/㎡。第二期均價約18500元/㎡；
九洲南廣場，樓面價8448元/㎡。毛坯房已售罄，成交均價為34000元/㎡，即將加推精裝房，備案價38000元/平方米。
圖源：常地評估
02
原正衡中學地塊容積率≤1.8，周邊項目房價超2.5萬/㎡
原正衡中學地塊位於天寧區青龍街道，東至橫塘河西路、南至青龍西路、西至後曹路、北至橫塘浜路。
規劃條件為二類居住用地，用地面積74207㎡，容積率1.0
根據1.8以下的容積率規劃，可能打造洋房、小高層項目，提前鎖定改善定位。
地塊周邊有2個項目在售：
琅越龍洲，樓面價8821元/㎡。去年首開大火，精裝均價約2.5萬/㎡；
萬科新都會，樓面價8723元/㎡。純新盤，同樣打造精裝產品。
03
高地價，低容積成為主旋律，未來房價……
從以上2幅地塊呈現出2個共同特點：
1、起拍樓面價高
茶山街道北側地塊可能提前鎖定“萬元地”的稱號，原正衡中學地塊則十分接近周邊項目的成交地價。
2、容積率低
茶山街道北側地塊容積率≤2.3，原正衡中學地塊容積率≤1.8，大概率將打造改善型產品，進一步拉昇區域房價。
其實也不光是這2幅，自3月份土拍重啟後，新出的地塊大多符合這2大特點：
曙光化工廠地塊：起拍樓面價9887元/㎡，容積率≤2.2；
楊班村地塊：起拍樓面價11226元/㎡，容積率≤2.0
而且即便起始樓面價高，也卻絲毫沒有減弱房企們拿地的決心，已出讓的地塊又表現出成交樓面價高、溢價率高的特點。
綠地峰雲匯北側地塊：起拍樓面價9496元/㎡，容積率≤1.5，成交樓面價14884元/㎡，溢價率57%；
江蘇理工西側地塊：起拍樓面價5458元/㎡，容積率≤2.2，成交樓面價8174元/㎡，溢價率50%
隨著“高地價，低容積”逐漸成為主旋律，核心區域的房價進一步水漲船高，鄉鎮的窪地也慢慢填平，市面上的改善型產品未來也會越來越多。
而地價上漲後，周邊的一些項目往往也應聲而漲，或是取消優惠。買房人要密切關注土地動態，在合適的時機及時入手。
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