出葡萄不吐皮
首先，你要确定你买房子的目的是什么？还有你的需求和你实际的经济状况。正常情况下来说，小户型会比大户型的单价略高一些， 因为购买小户型的人群会多一些大户型适合改善而小户型适合刚需按现在的社会状况来看选择小户型的汇聚多一些，所以小户型的单价会比大户型的高。
如果你要是自己住你咋要选择适合自己的户型而不要一味的想哦哪个合适。
按照现在国家的政策房子是用来住的，不是用来炒的理念来说房价不会大浮动。涨幅或降价。现在我们有一个理念是错的，总感觉房子是一直在涨价，在增值。其实房子这一块一直只是在保值随着人民币的膨胀随而他也膨胀。所以不需要考虑太多，如果自己住。
如果你要是考虑投资有闲钱或者投资当然要选择一些小户型这样的房子好怡适好出租方便你后期管理二是日后好出售买小户型的人群总要比买大户型的人群多一些三你的装修物业费用会降低。
总之购买房子时根据自己的经济条件和 生活区求带卖方不要跟着一些炒房团来跟风，这样你的。也不是国家想要看见的。
差不多先生3069940451597
应该说，大户型和小户型各有各的好处，各有各的合适人群，并不一概说买小户型就合算了。
总的来说，小户型单价要比同楼盘的大户型高点，这是很正常的，主要是小户型总价要低，机动灵活，方便出租，也方便转手，适合投资，所以在市面上比较抢手。既然这样，开发商绝不会有钱不赚的，所以，小户型要比同楼层的大户型单价要略微贵一些。
而且，从造价上来说，小户型是麻雀虽小，五脏俱全，厨房、卫生间样样都得有，这样，和大户型比，单位面积造价要高了一些。成本高了，自然要反映到售价上面。
但是，不能一概笼统说小户型比大户型合算，小户型和大户型比，各有各的优点，各有各的适合人群。
小户型的优点上文已经说了，最突出的优点是船小好调头，容易转手，适合财力不强的过渡性人群。当然，也适合买来做投资的人，涨价后可以卖了，期间可以用来出租。所以小户型的优点很多，但是小户型给人一种压抑感，居住体验一般，不适合改善型购房人群。
大户型的优点是单价要低一些，居住舒适感特别好，适合改善型购房人群。不过大户型总价太高，不是人人都能买得起的，而且大户型不太好转手。
综上，小户型和大户型各有各的优缺点，是买小户型还是大户型主要根据自己的购房需求和财力来选择，适合自己的就是好的，大家说对吗？
李中东
大家好，我是雅丽，很高兴回答您的问题！
随着现代社会的快速发展，在城市买房的人是越来越多，大家都知道城市的房价也开始变得越来越贵，一平方米都好几万。所以，买房子成了人们现在最大的压力。那么高房价下，选择买小户型的房子好吗？买小户型要注意什么呢？
一、买小户型的房子好吗？
（一）小户型优点：
1、价格便宜
价格便宜是小户型相对于大户型来说最明显的优势了，房价便宜也就意味着首付和月供都会低一些。对于经济实力一般的购房者来说，小户型绝对是不错的选择，其既能保证您买到房，又没有太大的压力。
2、配套完善
通常而言，小户型比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对小户型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷，简而言之，就是工作与生活的切换要迅速。
3、易于出租
其实不仅仅是自住，哪怕今后进行了改善型置业，小户型拿来租借也会是非常方便的。如果小户型周边房客集中，人流量也不少的话，找到适宜的租客并不是一件太难的工作。
4、进退自如
小户型总价相对较低，同时又属于过渡型产品，在居住上可进可退。像住了一段时间的一居室，待经济上允许，可换个大一些的二居或三居。
（二）小户型缺点：
1、可居住人数少
小户型大多都是年轻夫妻结婚后的过渡房，由于面积较小所以可居住的人数也较少，如果未来生了孩子，伴随着家庭成员增加，小户型就会显得非常拥挤。
2、户型设计受限
由于房屋总面积的限制，小户型的户型设计也是会受限的，比如说为了更好地利用房屋内的空间，可能需要牺牲一部分采光和通风效果等，会使购房者的生活质量受到影响。
二、买小户型要注意什么？
1、选大社区的小户型
如果是省钱，那就选择小社区小户型，如果更注重生活质量，更考虑后期价值增长，那么就考虑大社区小户型。因为大社区在配套、环境、物业服务等方面都会更加完善，小户型选择了一个大社区，便可以实现享受高品质配套和环境的福利，在生活质量上也不会因为小户型的某些弊端而受到更多的影响。
2、生活配套不能忽视
小户型的大量存在，也是社会发展的需要，尤其是越来越多的年轻人选择购置小户型或者租用小户型作为生活之地。对年轻人来说，浓厚的商业氛围和便利的生活配套是吸引年轻人置业安家的很重要的一个因素。而且，生活在城市里的任何人都离不开相关配套对生活品质的提升。所以，配套完善也是小户型购置者需要考虑的。
3、注意户型和功能布局的合理性
因为面积的影响，小户型的户型布局一般会存在不少的缺陷，所以在户型的选择上，一定要尽量选择户型方正、布局合理、利用率高的户型，对于一些华而不实的存在，比如大厨房，大客厅的要求则可以降低，重要的卧室面积可以大一些，甚至客厅餐厅可以合二为一。
曹雅丽
条件允许的情况下尽量买大户型，其次再考虑小户型。不要拘泥于现有的“合算”，而应该看重长远的“增值”幅度。同样涨幅是10%，80平小户型与120平大户型相比较，大户型会多出40平的涨幅，这就是大户型“堆面积”的优势。
我是诸葛磊，一个懂房产的文艺技术男。
83平小户型
你的市场调研是：新房市场小户型单价高、总价低，大户型反之；二手房市场小户型单价高，大户型单价低，总价差不多。
前面这种情况是存在的，在早些年的情况很普遍。最近几年由于二胎政策，其实市场还是有些变化，即新房小户型的单价也在下降，反而大户型单价在走高。这里，诸葛磊就暂且按照你的调研结果设定。
127平大户型
至于后面的二手房市场，这种情况挺让诸葛磊费解：小户型和大户型总价差不多，难道是两个不同的楼盘，一个品质好一个品质差？正常的二手市场情况是：小户型比较好卖，尤其是小三房，因为它有总价低的优势，单价比大户型高一些。但是大户型的总价应该还是会比小户型高，否则我为什么不选择同等总价的大户型了？
至于买小户型新房合算这个说法，诸葛磊个人的建议是：买房在条件允许的情况下，尽量买大户型，因为在房产增值方面大户型有“对面积”的优势，尤其建议买主流面积段的大户型，120-140平，太大面积在二手市场也很难有人接盘。再一个，你也不可能一辈子住小户型，未来条件允许了还是得换大户型。是否合算，你应该在大户型之间进行比较，而不必与小户型比较，除非你资金很有限。
诸葛磊
有的人觉得买大户型的房子，很容易造成面积上的浪费，而且价格还较高，一番比较之下，便越来越喜欢小户型的房子。对于买房子，小编建议大家一定要量力而行，在自己经济能力有限的情况下，强行购买大户型的房屋会给自己带来过重的经济压力，这对于购房者来说是非常不好的。购买小户型的房子也有很多好处：
1、总价低
如果但看房屋的总价，小户型的总价相对于大户型而言就更占优势了，小户型因为面积比较小，所以房价也就比较低，购房者若要购买的话，不会有太大的压力。而且，若是选择按揭贷款买房的话，需要准备的首付款，以及之后每个月需要偿还的贷款都比较低，买了房又不至于沦为“房奴”，这样的好事相信还是没有人会拒绝的。
2、过渡性强
很多购买小户型的朋友都是想住一段时间过渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。由此可见，小户型的过渡性很强，可以满足部分购房者目前的需求，还不影响之后的换房计划。
3、居住成本低
小户型的面积比较小，因此可以省下很多的居住成本。比如大户型的房子需要花费很多钱去装修，可是小户型就不需要，而且小户型的后期费用，像物业费和公摊费用等都不会出现大数额的支出，可谓是经济划算。
4、适用性强
一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活配套一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。
达达日志vlog
小户型高单价，大户型低单价，是行业潜规则，开发商利益最大化，所以你要摆正观点，在新房阶段，小户型就要比大户型不划算，毕竟哪个地方的上车盘都是红海一片，竞争的火热火热，性价比并不高。
同一个小区大户型和小户型总价差不多，换做你买二手，会觉得入手哪套未来的收益更确定？老破大的二手很多时候因为交易量少，失去了价格锚杆，这就是大笋盘，买入赚的节奏。
买不买小户型，看所在城市，三四五线城市，人口外流，属于存量市场，未来改善比例更大，买小户型意味着无人接盘。一二线城市，人口流入，属于增量市场，足够的刚需接盘，小户型二房很长一段时期不会衰败。
挑好宅
1、 不同地块楼盘之间的差异不同地块楼盘之间的房源存在差异,具体表现在以下几个方面:
(1) 地理位置:距离市中心较近,交通又便捷,价格自然就高;位于市郊,交通不便,价格自然就低。
(2) 规划配套:规划良好,配套完善,绿化好,环境佳,价格相对就高;规划随意,配套不齐,价格也就相对较低。
(3)房产类型:房产类型不同,用地成本不同,建筑成本也不同,造成价格存在差异,比如相同位置的办公楼就比住宅楼贵一些。
(4) 付款方式:不同的付款方式对应着不同的价格折扣,一次性付款往往会有很大折扣。
2、 同一楼盘不同单元之间的差异不同房源即使处在同一楼盘,若单元不同,价格也会存在差异,这种差异一般由以下几个因素构成:
1、 楼层差异:对于层数为六层的多层住宅来说,三、四层最贵,二、五层次之,一、六层就最便宜;对于高层而言,通常是楼层越高越贵,但顶层最便宜。
2、 朝向差异:一般来说,朝南的单元较贵,东南向、西南向次之,朝北的则最便宜。
3、景观差异:视野开阔、景观上佳的单元都比较贵;视野狭窄,被许多建筑物所遮挡的单元则相对较便宜。
4、 面积差异:面积大小不同,价格也会存在差异,毕竟在单价相同的基础上,面积越大,总价也就越高。
大湾区房讯
小户型的优势
1、总价低、首付低、月供较少
虽然房屋的单价并不低，但是小户型的房屋面积比较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。
2、投资回报率和升值潜力较大
和大户型房屋的租金相比，小户型单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。对于大多数自住型客户来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，可以滚动置业。
小户型的劣势
1、得房率低
如果小户型房屋的得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。
2、使用空间太小
小户型房屋的使用空间比较小，比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。
3、功能分区不合理
小户型房屋的面积是有限的，那么就注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。
4、屋小空气循环差
有些小户型的房屋设计不合理导致通风差，室内空气质量差，从而影响身体健康。
努力的Lorri
小户型总房款相交而言会没有那么高，刚需群体买了小户型月供还款压力也不会太大，不至于沦为房奴。其次，过渡性也比较强，既可以满足现在所需也不影响未来的换房计划。但是举个例子小户型89平和99平总房款差5万左右，这个时候就建议买大一点的，同样是三室，总房款多的5万分月还，其实月供压力并没有太大出入，而整体的居住舒适度是大大不同的。
大连买房找小敏
有的人觉得买大户型的房子，很容易造成面积上的浪费，而且价格还较高，一番比较之下，便越来越喜欢小户型的房子。对于买房子，小编建议大家一定要量力而行，在自己经济能力有限的情况下，强行购买大户型的房屋会给自己带来过重的经济压力，这对于购房者来说是非常不好的。购买小户型的房子也有很多好处：
1、总价低
如果但看房屋的总价，小户型的总价相对于大户型而言就更占优势了，小户型因为面积比较小，所以房价也就比较低，购房者若要购买的话，不会有太大的压力。而且，若是选择按揭贷款买房的话，需要准备的首付款，以及之后每个月需要偿还的贷款都比较低，买了房又不至于沦为“房奴”，这样的好事相信还是没有人会拒绝的。
2、过渡性强
很多购买小户型的朋友都是想住一段时间过渡的，比如有的朋友不想被租房的事情所累，便会考虑用自己不多的积蓄先买下一所小户型的房子居住。由此可见，小户型的过渡性很强，可以满足部分购房者目前的需求，还不影响之后的换房计划。
3、居住成本低
小户型的面积比较小，因此可以省下很多的居住成本。比如大户型的房子需要花费很多钱去装修，可是小户型就不需要，而且小户型的后期费用，像物业费和公摊费用等都不会出现大数额的支出，可谓是经济划算。
4、适用性强
一般来说，小户型功能区紧凑，起居方便，这一点，对于年轻人“死宅”，“死懒”，养老人群日常活动范围有限，或者对于需要陪读的家长来说，该有的生活配套一样不少，也完美的避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。
二、什么人适合买小户型？
1、单身人士
通常，单身人士经济能力相对有限，无力购买价格昂贵的房屋，而小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。如单身人士本身无房，选择租房所需要支付的房租也是不小的负担。
2、两口之家
准备结婚的情侣或刚刚结婚的新人，在资金实力有限的情况下，购房小户型房屋作为过渡也是不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。但需要注意的是，如有近期要小孩的需求且需要父母或保姆照顾小孩，那么建议直接购置大户型，以避免房屋频繁置换带来的不便。
3、在外打工者
长期在外打工且工作稳定的朋友，可以选择买一个房子。这个时候，买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。
通过上文的介绍来看，小户型的房子也是有很多优点的，居住起来也相对比较划算。其实小编认为，买小户型的房子划不划算还是要看居住者的个人需求，俗话说，合适自己的才是最好的。购房者要重点思考下自己以及家庭的居住需求，然后再选择房子。最后，粟耕祝愿大家都能买到适合自己的好户型房子！
