有人說，當我們什麼時候都不再討論房地產，不再討論房價的時候，那就說明樓市到了無人問津的地步。時至2020年，房地產市場依然是國民最為關心和關注的市場之一，這說明在我國還有很大一部分剛需人群，這類人之所以還沒有買房，或多或少和高房價有一定關係。在面對高房價局勢下，唯一能做的就是毫無目的的等待，等待樓市能出現轉機，高房價有所回調。

過去10年，甚至20年，很多人都確信我國樓市價格只有上漲，沒有下跌！因為樓市是一個多方利益市場，在這裡每個人都想分得一塊蛋糕，開發商和銀行賺大頭，炒房客投機取巧賺中間部分，個體購房投資者賺小頭。無論大小，總之最終的結果是好的，參與進去的人都分到了既得利益，各方都滿足的離開。
令多方利益派失望的是，2019年樓市在低迷期中度過，過去的如意算盤在這一年裡全都撲空，最後不得不把希望寄託於2020年，誰知最終等來的也不是希望，而是危機。一場“黑天鵝事件”襲擊樓市，致使三類人深陷其中，但讓人意想不到的一點，最慘的竟然不是炒房客！

毋庸置疑，首當其衝受到影響的一定是開發商。如果說2019年就是開發商的債務高發期，那麼2020年還債壓力會攀升到頂峰，並且已經到達生死時刻。原因有三：1.這個時候很多中小企業都已經在裁員降薪、停薪過冬，老百姓購買力急劇下降，選擇在這個時候買房的人少之又少，即使買了都有很高的斷供風險。
2.房價虛高已經觸頂，放眼望去，目前中國普通購房家庭一半甚至一半以上都是負債，債務已經超過資產比例。過去10年中國人還很喜歡存錢，但是現在中國人無錢可存，而且在買房消費上，中國人的借貸消費理念都逐漸超過歐美等發達國家，剩下沒有買房的人多半是不具備接盤實力。3.面對資金困境，大開發商可以通過發債借錢的手段來，但是中小房企沒有這個資質，熬不下去就只有宣佈破產。

其次，炒房客當然也不能成為這次危機之下的倖存者。一直以來，炒房客都是在夾縫中求生存，現在新房市場都每況愈下，二手房市場只能是再遭沉重打擊，賺錢就不要想了，能適當挽回損失就是不錯的結果，畢竟這個時候如果不降價拋售，想必很難找到有緣人來託底。
當然，開發商是生還是死屬於正常交替，因為只有適者才能生存！炒房客更不值得同情。最該引起我們重視的群體是才買房不久的新購房者，這類人指在2019年底和2020年1月份買房的群體，由於他們剛買房，才扛上高房貸的擔子，本該是對未來生活滿懷憧憬。可是受到危機影響，很多人還沒有過完春節就被迫失業在家，現在唯一的自救辦法就是儘快找到新工作，來填補延遲還貸空缺，哪怕薪資沒有以前高也只能忍受。

更難受的是現在很多開發商都在降價賣房，比去年底和今年初的售價要低不少，這等於才買房就撞上了房價下跌。高負債、失業，最後還追漲在房價高位，實在是不幸至極，現狀比炒房客還慘。樓市有風險，買房需謹慎！這一次樓市“黑天鵝”的出現，其實給每個人都上了一課。
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