有人说，当我们什么时候都不再讨论房地产，不再讨论房价的时候，那就说明楼市到了无人问津的地步。时至2020年，房地产市场依然是国民最为关心和关注的市场之一，这说明在我国还有很大一部分刚需人群，这类人之所以还没有买房，或多或少和高房价有一定关系。在面对高房价局势下，唯一能做的就是毫无目的的等待，等待楼市能出现转机，高房价有所回调。

过去10年，甚至20年，很多人都确信我国楼市价格只有上涨，没有下跌！因为楼市是一个多方利益市场，在这里每个人都想分得一块蛋糕，开发商和银行赚大头，炒房客投机取巧赚中间部分，个体购房投资者赚小头。无论大小，总之最终的结果是好的，参与进去的人都分到了既得利益，各方都满足的离开。
令多方利益派失望的是，2019年楼市在低迷期中度过，过去的如意算盘在这一年里全都扑空，最后不得不把希望寄托于2020年，谁知最终等来的也不是希望，而是危机。一场“黑天鹅事件”袭击楼市，致使三类人深陷其中，但让人意想不到的一点，最惨的竟然不是炒房客！

毋庸置疑，首当其冲受到影响的一定是开发商。如果说2019年就是开发商的债务高发期，那么2020年还债压力会攀升到顶峰，并且已经到达生死时刻。原因有三：1.这个时候很多中小企业都已经在裁员降薪、停薪过冬，老百姓购买力急剧下降，选择在这个时候买房的人少之又少，即使买了都有很高的断供风险。
2.房价虚高已经触顶，放眼望去，目前中国普通购房家庭一半甚至一半以上都是负债，债务已经超过资产比例。过去10年中国人还很喜欢存钱，但是现在中国人无钱可存，而且在买房消费上，中国人的借贷消费理念都逐渐超过欧美等发达国家，剩下没有买房的人多半是不具备接盘实力。3.面对资金困境，大开发商可以通过发债借钱的手段来，但是中小房企没有这个资质，熬不下去就只有宣布破产。

其次，炒房客当然也不能成为这次危机之下的幸存者。一直以来，炒房客都是在夹缝中求生存，现在新房市场都每况愈下，二手房市场只能是再遭沉重打击，赚钱就不要想了，能适当挽回损失就是不错的结果，毕竟这个时候如果不降价抛售，想必很难找到有缘人来托底。
当然，开发商是生还是死属于正常交替，因为只有适者才能生存！炒房客更不值得同情。最该引起我们重视的群体是才买房不久的新购房者，这类人指在2019年底和2020年1月份买房的群体，由于他们刚买房，才扛上高房贷的担子，本该是对未来生活满怀憧憬。可是受到危机影响，很多人还没有过完春节就被迫失业在家，现在唯一的自救办法就是尽快找到新工作，来填补延迟还贷空缺，哪怕薪资没有以前高也只能忍受。

更难受的是现在很多开发商都在降价卖房，比去年底和今年初的售价要低不少，这等于才买房就撞上了房价下跌。高负债、失业，最后还追涨在房价高位，实在是不幸至极，现状比炒房客还惨。楼市有风险，买房需谨慎！这一次楼市“黑天鹅”的出现，其实给每个人都上了一课。
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