在過去20年房價不斷上漲的背景下房價歷來都是中國居民最關心的問題之一。如今，市場上有房和無房的家庭都非常關心房價。有住房的家庭希望房價繼續上漲，而沒有住房的家庭希望房價下降。然而，房價的趨勢不會因為個人意願而改變。它上升時會上升，下降時會下降。從目前的市場情況來看，未來市場房價很難大幅上漲。因為隨著市場的逐漸降溫，所有的買家都清楚地意識到目前的房地產市場已經進入了買方市場，房地產市場的供給已經大大超過了購房需求。如果沒有意外，價格基本上不可能大幅上漲。
從某種意義上說，高空置率是房價上漲的根本原因。房價一直上漲，並不是因為市場上沒有足夠的房子，開發商建造的房屋已經超過了購房者的需求。只是因為這些建成的房子往往被炒房者所控制，不能很好地使用，導致大量的空置和浪費，以及虛假的供求關係推高房價。例如，著名企業家曹德旺曾批評住房空置率，說無論建多少房子，如果不能充分利用，只會成為少數人囤積和炒作的工具，不僅推高房價，還擠壓了真正的經濟發展空間。因此，他也給出了自己的建議，那就是減少不應該虛假的投資，不要在房地產上投入太多。雖然我不知道這種方法能否有效抑制房價，但有一點是肯定的:曹德旺方案肯定會促進實體經濟。畢竟，在房地產投資減少後，剩餘資金可以流向房地產行業。
近年來市場上呼籲開徵空置稅和房產稅。理論上，空置稅和房產稅的引入確實可以將閒置的房地產推向市場。畢竟，在目前政策的環境下，房價已經停止上漲，所以炒房者不可能通過持有房地產來獲得房產升值。畢竟，根據國家公佈的數據，目前我國人均住房面積已達39平方米，房地產市場對住房的需求一直很低。
全國有600多個城市，每個城市的具體情況各不相同，因為即使房價會下跌，也不會每個城市的房價都下跌，在一些人口持續淨流入的城市，房價可能會上漲，因為這些城市會滿足持續的購房需求，如西安和武漢。因此，從這個角度來看，如果你只是需要買房子，那麼試著選擇這些人口流入大的城市，以確保房子不會因為房價下跌而貶值。從這個角度來看，房價的下跌不如房價的上漲。至少當房價上漲時，無論你在哪裡買房子，你都不會擔心房子貶值。
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