問：龍崗寶能悅瀾山88平4房這種如何，400萬左右，現在入場是否合適。純投資。

答：這個樓盤品質很不錯，住家率很高，戶型也做得很好，也有地鐵利好，但是龍崗非核心位置，缺乏好學位支撐的樓盤短期很難漲，可以再觀望觀望。

問：家庭首套房登記在一方名下，買二套房為了省契稅，應該在買之前離婚還是可以在買之後交契稅之前離婚？

答：應該在網籤備案的時候離婚，所以很多人離錯婚了。二手時間差不大，新房可以差幾年，交契稅的時候再離就白離了。

問：羅湖低總價的住宅，但是隻有50年產權，可以買嗎，有學位(但不好)，也可落戶，只是買來住一住。

問：你好，如果在惠陽買房子需要深圳戶口嗎？惠陽投資的潛力如何？如果惠陽不合適那深圳哪裡升值空間大呢？主要是買來投資，目前手上現金70萬

答：惠州買房不需要深圳戶口，深圳買房才需要。 看你問了四次惠州了，不用執拗於惠州，大亞灣的水，購房者的淚。來找我們入深戶吧，明天的你，會感謝今天明智的自己。 70萬買哪裡，因人而異，因時而異，因資金而異。

問：老師你好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？

答：300萬出頭買個戶型、使用率都不錯的次新三房，本身在深圳就無太多選擇。 未來片區有500萬建面舊改，好處是會改變周邊城市界面，但也會導致新房坐莊； 交通和配套:14\\/16外加20萬以上的商業配套 綜上所述，如果需求是真實需求，這個盤問題不大，短期略輸，長期略贏； 如果需求是“真實”需求，可以入手

問：請問老師，南山區鴻瑞花園，71平兩房，報價620萬，剛需剛結婚夫妻可以買嗎，感覺單價太高了

答：市場行情就是如此哎，諾德10W+了，寶中兩房都700+了。。。鴻瑞花園算是南山中心區那一堆老房子裡風韻猶存的小區了，居家很安靜，物業保養好，又有學位加成。估計你們還很年輕，收入後勁很足，南二外學府是南山第二梯隊的學位，雖不至大富大貴，但每年穩步上揚，有利你們後期換大房子。

問：千總，您好！您預估沙井海岸城今年可能會開盤唄？如果開盤，不知道單價上5萬概率高嗎？剛看完十三房提到保障房商品房混住問題，海岸城入市一期兩棟高層，一棟是商品房，一棟保障房，也屬於混住麼？感謝千總，祝好！

答：海岸城何時開盤猜不到，上五萬的概率很大，沙井二手次新都已經坐實了45000+，還要加3000+的稅費，海岸城所在區域會是沙井內陸部分最好的片區，空地多，民房少，好改造。至於混居問題，在深圳保障房和回遷房都已經是商品房的標配，逃無可逃，十三房的文章案例裡，開發商設置的很多東西太涇渭分明或者說歧視，才導致今日的衝突，事實上深圳人民沒有這麼不友好。

問：請問深圳寶安區福永那邊有個政永樓，單價3.8萬，86平三房，總價335萬。滿五唯一，無抵押貸款，離在建的懷德地鐵站和學校較近，在福永人民醫院對面，帶學位，福永小學和福永中學，07年拿地，12年開賣的，但整個小區只有3棟獨立小樓，沒有成型小區，且戶型裡廁所連接廚房，沒有窗戶。這個房子從自住加增值的角度來看，是否值得考慮入手呢？

答：這個盤沒實地看過，位置不錯，只是從百度街景上看到的樓盤品相太像農民房了，如你所描述的，沒有小區花園、物業管理維護的話，本質上就是一個可以貸款的農民房，這個還是會略跑輸大盤的。

問：十三老師，你好！寶中，碧海，南山經過這一輪都已經漲了一大波了，福田還沒有什麼漲幅。是入手福田好還是這幾個地方好？如果想買這幾個地方的房子的話是年前好還是等年後 呢？經過轟動全國的鳳凰裡事件，調控政策是不是已經在路上了？要不要等一等？

答：很多人因為自己的房子沒漲，就認為整個片區都沒漲，只是一葉障目罷了。 其實，福田少數優質樓盤已經完成跳漲，漲幅不比寶中和前海小。 比如錦廬花園，三個月前89平三居還是1100萬，現在鏈家只有一套掛盤1400萬，還是最便宜的，報1600萬的已被下架了。 福田的剛需小戶型和學區房都處在上漲通道，我知道的不少樓盤已上漲至少十個點，部分房源一房難求。 不出預料，年後，福田有部分高性價比的剛需兩房和三房會完成補漲。 不要認為十三總在說漲，板塊輪動和窪地補漲是鐵律，從來不以個人意志為轉移。

問：十三老師您好：有深圳戶口，目前北京深圳都有購房資格，首套首付140 買哪？北京槓桿低，能買到的三居也基本在六環邊，深圳容易上車，但北京5年社保也不好養，後續可能去深圳發展社保就斷了，不要想浪費北京的這個資格

答：眼下北京深圳都能買的，買哪裡取決於你的職業，人脈以及資源更適合在哪個城市發展。第一套房不要患得患失，有恆產者有恆心，把家安了，後方穩定了，我們才有更多的精力專注於事業。

問：老師，您好！詢問一下，深圳寶安前海的壹方城是否值得投資呢？

答：壹方中心吧？以前我們力薦的，100平的三房短短几個月時間暴力拉昇了500多萬，到現在這個價位了，除非海天學校真實錘成名校，否則我還是更認同深圳灣的區位價值，圈層屬性，無他，就和鄭州來的客戶朋友一樣，一說住北龍湖的，非富即貴啊。

問：你好，紅山的中央原著，91年拿的地，房子比較新，143平米雙證，850萬，值得入手嗎？多謝

答：合正中央原著，紅山片區的高品質樓盤，不帶深高學位，成交價在七萬到七萬五之間。 但雙證房是一個神奇的物種，不能簡單把一個購房指標等於100萬來換算，就自認為合算。 這是心理層面的博弈，雙證房過濾掉了大部分接盤客，同時打掉了人們的投資預期，同樣是房子，市場價值卻被大大削減，你可知深圳灣同樣戶型，雙證和單證價差幾百萬還很難賣出。 你看上這套雙證房，單價近六萬，和單證房一萬出頭的價差我認為是不夠的，筍進筍出難賣是它的必然命運。 在我看來，雙證房只適合自住，用兩個指標，合理價差買一個住的舒服，投資客儘量不碰，更不要賭限購會放鬆，等不到的。

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