問：您好，88年生人，統招本科，現在辦理深戶的話，有辦法拿補貼嗎？
答：入戶補貼申請的條件是:應屆畢業生和歸國留學人員無年齡限制，在職人才的還應當符合這些年齡條件：本科的未滿30週歲、碩士的未滿35週歲、博士的未滿40週歲（以調入年度的1月1日為判斷時點） 另外，在我們這入戶的還可以申請區補貼，這是很多行家不具有的優勢的。
問：您好，從後續的投資回報潛力來看，同樣的總價是應該買大運的89平，還是應該買南聯寶荷的120平呢？哪一個漲的會多一點，回報會多一點？謝謝！
答：升值角度上，水庫的邏輯是沒錯的。拉長時間軸，遇上大漲的年份，極大概率是後者的大面積投資回報率會更高，然而，小面積永遠比大面積的變現能力更強，流通性更好，小面積可以穿越牛熊，而在需求被抑制的熊市，大面積必須折價換量，很可能等不到風來，就要割肉止損大甩賣了。 所以每個人的底倉不一樣，現金流不一樣，並不是人人都適合買大面積去長持。一艘200平的航空母艦必須配幾艘89平矯健輕便的潛艇，這樣萬一資金斷裂的時候，可以靈活變現89來養著200平，才能安全抵達彼岸，不至於倒在黎明前。 投資有時候講究的不是收益最大化，而是我們怎樣賺最適合最安全的錢。
問：您好，十三房，深圳戶口，深圳無房，現預計首付350-400，在深圳買一套。廣州有幾套，有多套貸款記錄，但貸款都已結清。您的建議是買哪裡？以投資為主。幾年後才會考慮自住。
答：感謝付費諮詢。 首套非首貸五成首付，總預算700-800萬，這個資金量，純投資還是一路向西。 前海寶中都是優選，但寶中以大戶型為主，前海價位已高，這個總價買三房略嫌捉襟見肘，需要精細化選籌。
問：全款800左右（以後看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側的自貿區概念樓盤？
答：我會傾向於前海路側的，這個總價屬於中產段位，改善型買家居多，注重的因素:學區，居住功能，地段，小區品質，學位多為第一訴求，前海路的學位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點是，它不是南山。
問：十三哥好，馬家龍片區的一室一廳240萬左右，無電梯，地鐵規劃中，帶個園丁學位，不過是大學區，預算有限，就業在南山，小孩早晚得上小學，暫時可不考慮出行方式。未來漲幅預期怎麼樣？還是說另外找找遠一點的次新電梯，那樣學位也很難選。
答：哦，錢少就不要考慮學位自住投資兼得了。 我在業主控盤暴力拉昇那篇文章中講過了，以後的深圳會分為兩類房產，投資型和居住型，錢多和錢少的各取所需。 等這兩類房產分野完成，普通人在深圳通過買房實現階層躍升的大門就被關閉了。
問：480萬剛交了富通城三期複式66方三房的定金，感覺要站崗。今天才知道你們團隊，現在後悔知道你們團隊太晚了。
答：其實還不賴，在這個連公明三房都要500萬的時代。 這個預算在西部，要麼老，要麼偏。剛需先求小勝，再求大勝，先上車就已經比很多看空的同齡人先人一步了，後續再慢慢打磨選籌眼光。用最近很流行的話說，我們賺的每一分錢，都是對這個世界認知的變現，我們無法賺到認知範圍外的錢。其實，也同樣適用於樓市。
問：十三老師您好，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號線沙井地鐵站不遠. 2、麗沙花都，大約330萬70平2房，電梯房，2004年的，距離11號線馬安山地鐵站不遠. 這兩個單價差不多，由於有沙井海岸城這個大利好，1離得太遠，怕海岸城一開業這邊商業涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請問應該怎麼選？或者有更好的選擇嗎？
答：原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區的、更新的樓盤，細則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是隻用沙井海岸城獨享深外學區。 個人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個睡城品質社區的亞子。
問：十三老師，看了您剛發的新作，替親戚感到焦慮。明年六月畢業，已簽約深圳工作，預計明年下半年落戶深圳。 目前家裡備有資金200萬，二線城市有一套小房子如果賣了能回籠80萬。有過貸款記錄，本來打算畢業後買一套自住房，現在建議要不要用家人名額先上車投資一套？
答：我算了下，大學畢業應該是首套首貸，首付能湊到280萬，可以買到900萬的房子。 如果用家人名額，最低五成，200萬首付只能買400萬，如果七成只能買300萬。 我建議耐心等待，等明年塵埃落定後認真選套800萬的好房子，比現在盲目買一套400萬的價值大的多。
問：十三老師，請教您 媽灣的 漢京確悅小區 小面積三房，單價已到10萬，還有上漲的空間嗎，值得入手嗎？
答：漢京確悅位於大熱的前海，優點是贈送高，缺點是小區太小，屬陪跑型選手。 小三房單價十萬本來不低，但對比旁邊掛盤十萬的前海港灣，也顯得可以接受了。
問：十三老師，您好。有朋友推薦我多逛十三房，學習關於房產的價值資訊。我打算買入紅山上塘片區的兩房或者三房，首付200萬以內首房首貸，水榭春天123期、華業玫瑰、中航天逸、星河傳奇、曼海寧、和平里、港鐵天頌等周邊樓盤都在我的考慮範圍內，最近5年內沒有小孩上學的打算，可以接受買住分離，請問以上樓盤未來5年收益獲取的排行，或者有其他區域的樓盤推薦。另一個是龍華實驗學校未來有沒有潛力成長為優質學校，從而拉昇整個片區的學位價值，想諮詢您的意見，謝謝。
答：你的朋友很有眼光。 紅山上塘沒有問題，可以買，近期還有補漲的潛力。 至於漲幅排序，對不起這個問題超出了我的能力範疇。 其他區域當然有，但星球不薦盤。 至於龍華實驗，沒看出有成為優質學校的潛力。
問：大，你好，去年122萬（含各種稅費手續費）買了大亞灣 鵬惠花園，在碧桂園深薈城對面，基本上可以算離深圳14號線沙田站(末站)最近的一兩個臨深小區，到地鐵站步行2.6km，小區物業今年也換成碧桂園物業，本來打算地鐵通了後賣掉，最近有中介說可以幫我122萬賣出去，請問需要賣出嗎？還是等到地鐵開通再賣？
答：如果只是調倉，優化資產，價格合適就可以賣出，這裡有利好，興許別的地方利好更多。 如果只是賣了存銀行，你還是繼續持有吧。
問：十三老師，恆大77兩房和中海康城朝北三房，總價相差不大(280-300)，投資的話，選哪個更好些？
答：我認為康城的兩房三房都會好過於恆大的兩房，一房兩房位置越核心越好，同樣的總價下，功能越多越好，雖然坪山中心區發展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。
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