內容來自：@一房一萬
2月20日，上海政府發佈了關於《虹口區北外灘街道控制性詳細規劃修編（公眾參與草案）》公示。
長達10頁的信息公示，從定位到細節、從佈局到配套，公佈了即將成為“世界級會客廳”和“具有全球影響力的世界級濱水區”的北外灘全部規劃。
其中的一點引起了筆者的注意：
高層建築佈局引導示意圖
北外灘將新建14所摩天大樓組成核心商務區！其中更是有一棟高達480m的新地標！比北外灘原有的第一高樓——白玉蘭廣場（320m）還要高160m！刷新了浦西的第一高度！
從地理位置上來看：
外灘豪景苑，距離480m的新地標僅約1500m左右，或是該地標方圓1.5公里內，唯一的可售住宅。
當然，引起筆者注意的主要原因並不是這點。
而是回顧了上海“第一高樓”的競爭，筆者發現，上海歷年來的“第一高樓”，似乎都很難走出這個區域：
北外灘、外灘、陸家嘴，共同打造的“黃金三角核心商務區”內。
手動統計，或有誤差
上海房產黃金三角區高層建築位置示意圖：
那麼問題來了，
為什麼只有這裡，
在不斷刷新著上海的第一高度？
或許是因為一直以來，
這裡的土地都足夠金貴；
這裡的資本都更聚集；
因為從很簡單的開發商邏輯來看：
超高層的建築成本極高；只有足夠金貴的土地才值得去建造，只有有實力有底氣的開發商才敢建造。
時間回溯到百年前
外灘的萬國建築群就已經落成
已經存在十餘家外資銀行和中資銀行
成為了上海的金融中心
並有了東方華爾街之稱
據說在外灘巔峰時期，竟然佔據了全中國近半的財富！名副其實的資本聚集地。
時間流轉至如今
黃金三角核心商務區
更是站在瞭如今上海大型國際級規劃
“一江一河”的風口上
- 一江，即為黃浦江；聚焦“發展”，黃浦江沿岸定位為“國際大都市發展能級的集中展示區”，將打造為上海的“會客廳”；
- 一河，則為蘇州河；重在“宜居”，蘇州河沿岸定位為“特大城市宜居生活的典型示範區”，可以看作是上海的“臥室”。
一江一河規劃示意圖（部分）
黃浦江與蘇州河的交匯處
“一江一河”規劃重點中的重點
就是如今的“黃金三角核心商務區”
集過去、現在、未來，三大上海金融中心的“黃金三角核心商務區”，當之無愧是上海“足夠金貴的地方”。
黃金三角核心商務區示意圖
而足夠金貴的區域
總是也會誕生出“足夠金貴的豪宅”
在黃金三角核心商務區內的住宅，基本都是價值幾千萬的上海標誌性豪宅。
居住於此，逐漸也成為了“地位的象徵”。
BUT！
如今外灘豪景苑的出現，
或將大大降低
黃金三角區的“豪宅門檻價”！
項目售樓處實景圖
同時，外灘豪景苑還具備了以下3大教科書級別的“豪宅特質”：
上海房產豪宅特質一：
十餘年無住宅土地出讓的極度稀缺
外灘豪景苑，不僅是位於黃金三角區內，更是位於一江一河交界的絕對地理位置！
其周邊已經十餘年未曾有過住宅土地出讓。
目前外灘豪景苑周邊都是商業用地，大量甲級寫字樓在建中或已經落地，並且其周邊未來或也將無住宅土地規劃！
外灘豪景苑周邊重點商辦項目
外灘豪景苑可以說是未來不會再有的豪宅產品！極度稀缺！
特質二：
外白渡橋僅約300m的絕對距離
外灘豪景苑，或是如今距離外灘最近的住宅項目，無論是新房還是二手房。
1、與外灘萬國建築群一步之遙
外灘豪景苑直線距離外白渡橋僅約300米，真正的步行即可達外灘，樓下即是外灘源。
項目周邊實景圖
外灘豪景苑的外灘散步指南：
外灘豪景苑位置圖
2、北外灘480m新地標觸手可得
外灘豪景苑距離白玉蘭廣場
直線距離僅約900m，距離北外灘即將建造的480m新地標僅約1500m。而且項目樓下即為星薈中心雙子塔、中美信託大樓兩大頂級寫字樓，也將為外灘豪景苑帶來更大的住宅價值。
特質三：
萬國建築群一脈相承的豪宅品質
在項目品質上，外灘豪景苑可以說是與萬國建築群一脈相承，是外灘的延續。
由香港巴馬丹拿董事長兼首席設計師親自操刀設計！採材不懼歲月的全石材幹掛外立面！
（萬國建築群，其中有半數以上是由P&Tgroup巴馬丹拿設計事務所設計，包括匯豐銀行大樓、和平飯店、海關大樓等）
外灘豪景苑一期已經交付十餘年，其外立面如今看起來依然不過時。
外灘豪景苑外立面實景
外灘豪景苑的物業管理，更是聘請了曾經服務過外灘18號、外灘中心、湯臣高爾夫的高力國際，同時，高力國際也是世界五大行之一。
高力國際logo
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