最近關於樓市降價的消息不絕於耳，其中主要以二手房最為嚴重，畢竟作為個人，其資金承受能力非常有限，不能和大房企相比。後者即便一段時間不賣房，手裡的資金也夠自己撐一段時間，但是手裡有多套房的投資者就不行了，他們需要快點變現，來支撐大量的月供。如果不及時的降價出售，或許等待他們的就是斷供，然後被銀行拍賣名下房產。
不僅個人著急賣房，其實開發商也一樣著急，有數據顯示，截止到目前，已經有18家房地產企業在A股或H股發佈上市公司2019年財務報表。上市房企公佈自己的年度財報就好像學生面臨期末考試一樣，運營了一年，業績到底怎麼樣，賺了還是賠了，都要給自己的投資人看。
果然不出意料，有房企為了掩蓋自己高負債的事實，偷偷修改了年報數據。比如中國奧園2月份發佈了迎喜預告，3月3日就被一份匿名的做空報告端了老底。報告認為，奧園在過去數年間通過“明股實債”、關聯交易以及抽屜協議等方式，隱藏真實負債，虛增利潤近30億元。
目前，3月份為眾多上市企業的上一年度財報公佈期，2019年怎麼說也比2020年要好一些，但是2019年的市場依然整體疲軟，各個上市房企的年報也是“猶抱琵芭把半遮面”，一些實力雄厚的房企更是拿出集團的其他板塊，比如新能源、汽車、養老產業等來分散投資者的注意力。
除此之外，近期國家統計局還發布了《2020年1~2月份全國房地產開發投資和銷售情況》，數據顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%。
想不到三大房地產指標齊聲下跌，並且數據還非常難看。其實從2月份19城武漢、石家莊、太原、揚州、蚌埠、平頂山等）新房“零成交”也能窺得一二；然而更“慘淡”的依然要數二手房市場了，二手房方面，2月份，武漢、石家莊、呼和浩特、包頭、錦州、揚州等24個城市二手房“零成交”。
受疫情的影響，房地產各項數據下降的嚴重，再加上全球的經濟狀況萎靡，更是有專家提出要防止房價暴跌。雖然這是一種擔心，但也不是毫無道理的擔心。再加上調控的不斷深入，不少人已經對房價以及樓市未來走向的預期發生改變。
再讓我們看一組鄭州的樓市數據：2月份，根據房管局的統計，鄭州主城8區，一共賣了114套房子，其中管城區一騎絕塵，賣了76套房子，佔比66%，二七、惠濟、經開區，僅成交1套。
二手房更是慘淡，主城八區只有19套成交，惠濟、鄭東、高新、經開四區掛零。
這樣的數據，有內行人用5個字形容：斷崖式下跌。而樓觀地產認為這樣形容一點都不為過，要知道，鄭州作為一個新一線城市，一個月賣一百多套房子，甚至比不上平時一個樓盤的銷量。
很明顯，為期三年左右的樓市調控效果明顯，在加上這次的“黑天鵝”時間，更是讓本就萎靡的樓市雪上加霜，直接進入“冰凍期”。更重要的面對房地產行業的一片“慘像”，國家並沒有出手及時的幫助，而是選擇視而不見，一切都冷靜的看待。相信房住不炒定位提出之後，大家對買房的觀念將會發生實質性的改變，買房賺錢時代已然成為歷史。
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