問：你好，想諮詢對比下西麗南山文理實驗學區的寶珠花園\\/龍都名園\\/潤城花園和寶安實驗學區的中南花園\\/新錦安\\/中商花園，這兩個板塊未來學區和發展規劃前景哪個更好，有自住需求，500W內2-3房
答：好問題，這兩個板塊都在二環上，一個是靠近留仙洞總部基地，一個是靠近寶安中心，一個是帶南山文理，一個是帶寶安實驗，並且還都是樓梯-廠村-老電梯房混合的區域，是值得好好對比的板塊。 從學位價值來講，寶安實驗近年都在寶安前三的位置，比南山文理要高，原因也是寶安實驗囊括了寶安中心非常優質的樓盤：熙龍灣二期、凱旋城和西岸觀邸，將來還有幾個已經是現樓的高端盤入市，因此寶安中心帶寶安實驗的幾個盤，是絕對的投資大熱點。但一街之隔的翻身-寶安實驗學區就尷尬了一點，是很多剛需家庭想上學的低成本選擇。 南山文理片區我很關注，原因也是臨近留仙洞，這一帶密度比較低，珠光-茶光一線有整體舊改拆遷的規劃，這一帶的面貌可能後續會裂變。 而說到你自身的情況，500w以內選擇，南山的豪宅線490w，在西麗的購房成本比較低，稅費少。 以上，具體情況具體分析，買房沒那麼簡單。
問：十三老師您好，認真看了您的問答對這份機緣深表榮幸！ 我家大寶一年級在桂圓小學，現住嘉寶田花園小2房（400多萬），另有一套光明1號兩房（300多萬），二寶生後住不下，天天想著有一套4房住。現在手上還有現金400萬，家庭年八超300萬。 曾考慮過嘉寶田花園一套4房的，以便小孩上學？也想等對面華潤食府（新盤）開盤買新的，想必能跑贏大盤！也想買香密湖或華僑城的房，自住環境好，也能跑贏大盤。關於小孩上學，我們家庭支持去私立！ 不考慮寶安、前海。因為我們工作在羅湖！ 十三老師，我的問題是賣掉這套自住的，買一套1500萬左右的3-4房，您建議華潤食府還是香密湖華僑城（老師幫我推薦幾個盤）？
答：羅湖目前在大力舊改，紅嶺路沿線規劃為深圳未來的華爾街，筍崗是一個重點舊改區，原來的倉庫廠房是很容易推動舊改的。 筍崗片區，嘉寶田是唯一有花園社區的大盤，附近工作自住可以考慮； 再來對比香蜜湖和華僑城： 1.香蜜湖： 香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢； 2.深圳灣： 深圳灣是目前深圳房價的頂端，得益於優越的地理位置，加上嶄新的片區，剛需豪宅的定位，再由深圳灣學校作為導火索，一飛沖天； 仔細分析，新房+剛需戶型+靠近科技園+學區，顯然是有錢的上班族的典型偏好，通過觀察也不難發現，深圳灣吸引的主要是南山工作的高層管理人員。 當然，想跑贏大盤，這幾個片區都要考慮學位。 香蜜湖：香格麗苑，翠海花園 深圳灣：太古城，陽光海濱 感謝讚賞！
問：十三老師，我小孩深戶，單身，已在沙井買一套，月底收樓。有一百萬，想繼續投資深圳，公寓能買麼？
答：十三房一般不推薦公寓，但不完全否定深圳公寓。 因為和很多城市比起來，深圳的公寓會安全很多，很多沒有資格的投資客會選擇公寓。 但是深圳公寓體量不小，各片區、各類型都有，坑多肉少，必須擦亮眼睛選擇，下面就是一個買深圳公寓的例子。
問：你好老師！深圳引進人才截止年齡是多少歲，本人43歲可以辦理嗎
答：早上好，人才引進是截止到45歲的，如果非全日制，就得有中級職稱之類的證書。
問：感謝回覆，選擇問題比較清楚。細節上再補充問一下，實驗初中二年級買是否來得及？龍崗實驗近期情況是否了接？謝謝
答：理論上能來得及，但是具體需要關注最新入學政策，建議提前聯繫下學校。 龍崗實驗沒有最新成績放出來
問：老師好，個人工作生活都在橫崗，目前還沒有房子住 租的農民房，第一套住宅是否也優先買在橫崗?還是說買在更容易升值的地方?
答：橫崗我印象還是蠻深的，2016年我去看過橫崗地鐵口的信義御城，當時四萬出頭，房子和小區品質都不錯，離地鐵口又很近，位置相對龍崗離市中心近很多，考慮了一下還是放棄了，因為從地段論的角度，橫崗是個兩頭不靠的區位，這種位於兩大中心區之間的過渡地帶是最難發展的，農民房又太多很難舊改。 三年過去了，信義御城仍然是四萬出頭，橫盤三年，當年買在這裡的投資客毫無疑問是折戟了。 今天的橫崗面臨的仍是同樣的問題，所以問問你自己，要的到底是什麼，是通勤便利，價格便宜，還是為升值最大化放棄居住舒適度，增加通勤痛苦指數?魚和熊掌不可得兼。
問：老師好! 我在深圳已經有四套房。一套在科技園商品房淨價值1000萬自住，一套在福田淨值350萬小戶型公寓老人住，一套龍崗中心城聯排別墅淨值1200萬假期住，一套龍中商品房親戚住淨值400萬，總房貸100萬。 現手中有現金約500萬，年收入300萬左右，擬在前海，南山或寶中置換一套，請問有什麼推薦嗎？謝謝！
答：你好，1500萬左右的選籌思路： 1.深圳灣（深圳灣學校覆蓋的小區） 2.南山：華潤城(大沖城市花園），配套成熟，樓齡新，可以關注； 半島城邦，學位有潛力，海景漂亮，有的單價不貴； 3.寶中：幸福海岸、第五大道、尚都、熙龍灣 考慮未來升值潛力，公寓和龍中的房產需要重新配置。
問：請問買房。珠海，佛山，惠州。那一座城市好呀.除了深圳
答：看地圖，惠州臨深圳，佛山臨廣州，惠州蹭惠深一體，佛山蹭廣佛同城，珠海不臨深圳也不臨廣州，靠自己； 看面積，惠州最大，11599平方公里，是佛山的3倍，珠海的7倍； 看GDP，佛山最強，10000億，僅次於深圳廣州，惠州其次，4100億，珠海第三，2900億； 佛山優勢：經濟強悍，廣佛同城； 珠海優勢：小而美、旅遊業發達、有城市IP、粵港澳大灣區核心區位； 惠州優勢：臨深、臨深、臨深。 綜上所述：珠海>佛山>惠州
問：您好，深圳有說一路向西，有說東進戰略，那麼到底西部好還是東部好呢？另外坪山財富城這個盤怎麼樣，有89三房，360萬左右
答：不管是向東還是向西，都沒有絕對的好，也沒有絕對的差，是看房子的價格是否超過價值，是否值得投資。這個評估體系是普通人很難建立的，當然最簡單的選擇方法就是看“增量”。
問：您好!龍湖春江天璽發展前景怎麼樣，我過幾年要回珠海，所以想著買套房，既方便住又有投資價值的。請老師給個觀念。還有一個是盛世龍悅。那個更合適些。
答：龍湖春江天璽位於老城區的油松，屬於龍華不管坂田不顧的地帶，民房廠房又亂又多，龍華高峰期是個大堵城還沒有地鐵，能讓人崩潰。 龍湖春江在別的地方都是高端系列，奈何在這樣一個雞肋邊緣位置，和金茂府一樣生不逢地，即使有高端血統，也無法有高端氣質。最小的三房面積100平，6萬的均價，總價上並不便宜。華盛瓏悅樓盤定位也類似，如果他們如壹城中心接地氣點，緊湊三房四房，當下火爆樓市也不至於二三級聯動了。
問：提問: 十三老師，上午好！目前不在深圳工作，打算幾年後全家去深圳生活，3年後小孩讀初中。看過寶中一些樓盤大多樓齡普遍12年以上了(壹方城新但買不起)，不想買這麼老的房子，且寶中片學校也很一般。看過靈芝地鐵附近的中洲華府和華聯城市全景較滿意，5年左右次新，小學:靈芝\\/寶民\\/孝德，中學對應:寶中\\/ 寶安中學（集團）實驗學校 \\/ 寶安外國語（集團）中學，聽鏈家說寶中積分不高很難進。綜合稅費和中介佣金單價差不多10萬一平了。結合目前價格，學位，地鐵和商業以後在這裡生活，您覺得這兩個盤值得入手嗎？謝謝！
答：感謝付費提問。 這兩個盤位於靈芝和洪浪北，不是寶中的一類地段，周邊環境和寶中相比要LOW不少。 但是樓盤新，居住體驗比較好，會對不少新房癌患者的胃口。選籌很多時候沒有絕對答案，尤其是自住，選你喜歡又買的起的就對了。 學校方面，寶中學位嚴重緊張，學區範圍太大，又囊括眾多老盤，都是居住多年的高積分人群，現在買這兩個樓盤，要充分做好孩子上不了寶中的心理準備。 其實你的總預算已經上到了八百萬，如果能把樓齡放寬一點，完全可以考慮帶寶安實驗，又是一類地段的凱旋城和西岸觀邸。
問：老師你好，本人目前名下有一套光明房產，為通勤考慮想把光明騰挪到福田或者南山，此房為中糧雲景國際南北通透樓王，緊挨天匯城，公明廣場地鐵口，17年買入，現在那邊大戶型(130平)出售較為困難，估算一下目前出手也無利潤空間，請問是繼續持有還是想辦法儘快出手換福田較好呢，6號線地鐵開通會否漲一波，是否等地鐵開通再出手？
答：我有個朋也也是中糧的業主，房子品質很好，但是由於目前光明二手沒有行情，稅費又高，賣得比較辛苦，6號線通車必然有一波利好，可以等待時機出掉。 目前深圳市場還算平穩，但根據近期土拍盛宴的價格和入市時間推算，明年底-後年初會有一波行情。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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