房都沒看，這1500人就簽約了！深圳降價？醒醒！
疫情第50天（從1月20日算起），買房的X先生終於接到了久違的中介電話，還是原來的配方，還是熟悉的味道，甚至有點像久別重逢的朋友。
一通電話聊了將近4分鐘，依依不捨掛斷電話，沈先生覺得，不論疫情還是樓市，拐點真的到來了。
01
南山熱盤7號看房、8號成交
資深中介：“變化從上週開始”
疫情之下，還有人在買房嗎？
毫無疑問，疫情並沒有阻擋深圳人買房的步伐。
3月7日，深圳年後首個豪宅盤招商太子灣·灣璽入市，壕們戴著口罩排隊買房，當天就把總價2000萬起步的70多套豪宅全部買光。
豪宅售罄的消息餘震尚在，第二天，南山前海成交熱盤諾德假日又有成交了。
中介小吳介紹，3月8日，鏈家成交了一套66㎡廳出陽臺戶型，成交價740萬。這位買家，3月7日看房，3月8日就成交 。
你一定跟我一樣好奇，為什麼這麼快成交？據中介透露，買家前期VR線上看房已經瞭解得很清楚，線下看房只是完成最後一步體驗，一拍即合，雙方簽約。
據深圳研究院數據顯示，該盤登上《2019年南山區成交TOP30》第4名，一年賣出217套房，疫情期間依然有人在買買買。
深圳樓市真的開始回暖了嗎？
深圳資深經紀人大東介紹，隨著疫情被逐漸控制住，市場也在好轉，他所在的門店已經陸續有成交，諮詢量和掛盤量也漸漸變多。
“這個變化，是從上週開始的。”大東說。
他表示，從自己接觸的客戶來看，“業主選擇降價的較少，本土業主心態普遍平靜”。
另據經紀人小嚴透露，即使疫情讓整座城市按下暫停鍵，在2.1-2.25期間，貝殼平臺二手房也有36套房成交（合同簽約狀態已滿15天）。
02房價降了嗎？並沒有
以這套諾德國際66㎡戶型為例，據鏈家中介小吳透露，年前同戶型的成交價是735萬，而現在它的成交價是740萬。
現在比年前議價空間大嗎？“南山這邊沒什麼變動，很多業主都說疫情過去再談。”小吳表示，“如果業主急賣的話，可能討價空間要大些。”
來自深圳中原研究中心的數據也可以佐證這一觀點。
中原2月月報顯示，深圳7區二手房成交均價普漲，漲幅皆高於1.2%。
2月深圳二手住宅成交均價為58491元/㎡，環比上升1.38%，其中南山二手住宅成交均價102082元/㎡，環比上漲1.64%，漲幅最大且成交均價位居首位。
2.24-3.1這一週，深圳全市二手住宅成交了928套，環比上漲107.6%。
△2月深圳7區二手住宅成交均價普漲（來源：深圳中原研究中心）
031500人不看房就簽約 疫情期間怎麼看房？看不了房怎麼交易？
在深圳，“無接觸式”服務並非只有外賣和快遞，買房/租房也可以無接觸式。
數據顯示，1月24日至2月23日期間，該平臺通過“非接觸式服務”累計成交了1500單（買賣+租賃）。
以二手房買賣為例，買家可以通過視頻+圖片線上看房，滿意籤合同，樂有家提供“一方先簽——遞送——另一方簽約”的快遞式服務。沒有實際看房，萬一“貨不對板”怎麼辦？買家可以籤後再驗房，交易不成，佣金全退。
“非接觸式服務”31天累計成交1500單
同樣實行“足不出戶、在線簽約”的還有中原，2月10日中原雲簽上線，12號就有開單，當日收取佣金8.36萬，其中8萬來自二手房買賣，3600元來自租賃交易。
“對於真正想買房的人來說，VR看房滿意也會買。”鏈家中介小吳說，“有客戶不看房直接籤，因為已經知道這個戶型好。”
04福田放開帶客看房，住建局允許線下開盤
你的買房計劃會提上日程嗎？
雖然有人願為“無接觸式”爽快簽約，但對於大多數購房者來說，無法實地看房，是當下買房的最大痛點。
不過，隨著疫情被逐漸控制住，福田區已經率先放開小區出入查驗措施，實地看房、洽談不再是擺在二手房交易面前的難題。
3月9日，福田區冠狀疫情防控指揮部發布通知，明確要求：對帶客看房、探親訪友、洽談業務等工作，符合防控要求的應當放行。
△福田區冠狀疫情防控指揮部已適當放開小區出入查驗措施
今天（3月11日）上午，深圳市住建局發佈《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，推出9條穩定市場措施，其中最亮眼的信息是：允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處、提高商品房網籤效率。
疫情在減退，復工復產在加快，熟悉的二手房帶看、新房線下開盤好像離我們越來越近，那麼問題來了，你的買房計劃會提上日程嗎？
閱讀更多 深圳名校學位房 的文章
