拱墅區桃源板塊唯一的現房——聯發溪語宸廬，開盤節奏有更新：
售樓處3月底開放，樣板房預計等到4月份，開盤節點預計安排在5月份，預計交付時間2020年8月份。（劃重點：還有5個月就交付了！）
項目規劃共7幢高層，共計7幢約400多套，可售房源僅320套，放風價毛坯3w！
樓幢分佈採用圍合式佈局，設計了中央景觀花園，在有限的土地上，充分照顧到所有樓幢的景觀視野，這樣的佈局方式往往也是豪宅專享（如仁恆濱江園）。
項目最大的亮點是現房，至於為何現房銷售，正是因為地塊出讓的故事非常驚心動魄：2017年4月，成交樓面價19137元/㎡，溢價率高達70%，並且競至20%自持，聯發一舉奪得桃源6號宅地，成功趕上了當年曇花一現的現房銷售政策。
最令人擔心的點是其高達20%的自持部分，開發商表示，他們計劃對自持部分進行出租。
除了已經十分明朗的價格（桃源雙限地毛坯限價3w，依舊是聯發拿下），大家更多能夠關心的部分就是戶型了！
本文給大家帶來新的重量級爆料——聯發溪語宸廬戶型圖首發！
聯發溪語宸廬共有三個戶型面積段，分別是：114方、127方、139方。
320套可售房源的戶型分佈如下：114方有96套，127方有168套，139方有56套。
114方3+1房2廳2衛：
◆ 南北通透，戶型全明，餐客廳由玄關隔開，餐廳處採光稍微會受到影響，客廳書房一體，南向開間大，客廳帶陽臺，格局較好；
◆ 主臥套房設計，帶飄窗，遺憾的是無獨立衣帽間設計，南次臥同次衛距離較遠，假如老人夜間如廁，繞行恐有不便；
◆ U型廚房，廚房正對著餐廳，動線合理；
◆ 全屋為3+1房設計，客廳開間5米，可做開放式書房設計。
127方4房2廳2衛：
◆ 三房朝南，全明戶型，邊套帶側邊飄窗，餐客廳一體，整體採光非常優秀；
◆ 南北有1條通透線路；
◆ 動靜稍作分區，主臥床位及南次臥均遠離餐客廳，較為安靜，休憩舒適；
◆ 動線簡明，入戶即客廳，美中不足無獨立玄關，隱私性較差；
◆ 全屋飄窗+陽臺，但陽臺位於次臥，女主人晾曬行為恐對次臥老人或小孩的起居帶來干擾。
138方3+1房2廳2衛：
◆ 三開間朝南，全明戶型，全屋飄窗+陽臺，南北通透性好；
◆ 138方是114方的升級版本，格局基本一致，從性價比角度出發，不如114方來的實惠，客廳同樣可做開放式書房，差異體現在主臥有衣帽間設計；
◆ 動線簡明，入戶即餐客廳，無獨立玄關設計；
以上，由於暫無詳細帶尺寸圖，僅有格局規劃供參考，不過項目拿地較早，想必在得房率方面不會讓大家失望。由於項目為毛坯，在部分區域能否改造拓展方面，後期注意同開發商問清楚。
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效果圖欣賞：
無濾鏡實拍圖欣賞：
圖攝於2020-2 | 杭州小胖看房
圖攝於2020-2 | 杭州小胖看房
如今項目外立面已經呈現，外立面顏色視覺上整體偏深，用材方面定位較高：三層以下為石材幹掛，四層及以上為銀灰色鋁板幹掛，結合部分深色塗料。
3萬的價格，外立面有如此表現，實屬少見！
周邊環境：
項目周邊環境較好，水系環繞，東面緊鄰桃源中央公園，兩面為住宅區。（對面就是融創金成臻藍府，已清盤，2019年售價毛坯2.7-2.8w）
距離在建的4號線二期桃源站直線距離不到200米，項目還是個妥妥的地鐵盤。
小區東面景觀實拍，市政景觀河道，環境優美。
小胖結語：
很多人拿臻藍府比對，但臻藍府畢竟是過去式，目前周邊二手房均價在3.4w左右，聯發溪語宸廬呈微薄倒掛，未來的桃源，新房售價將和二手房站在同一高度，望各位看官面對現實。
聯發溪語宸廬勝在毛坯現房銷售、交付在即、看得到的立面品質和良好的周邊界面等，虧就虧在聯發在杭暫無交付的代表作，於杭州人屬新面孔之列。不過目前聯發重倉了桃源，其桃源的另一宗地塊早已出了規劃（8幢高層，精裝限價3.4w），一般來說，為了後續盤能順利去化，在前期項目的打造上也會多加用心。
好在最新的爆料裡，戶型沒有令人失望。接下來就是等待價格石錘。
關於對聯發溪語宸廬期待度的調查，我們已經做過多次，可以預見這又是個不好買到的盤。你呢，你是否也是等待隊伍中的一員？
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