接下來的半個月，會讓你感覺到市場是真熱還是假熱，我們會每週一如實給大家曝開盤數據的，
上週的開盤數據在這：蘇州，被打斷的小陽春，正被快速矯正回來！中旅名門府、龍湖湖西星辰兩個盤，大概率週五晚上開。中旅名門府今天認籌最後一天，龍湖湖西星辰89㎡戶型已暫停預約。
太湖度假區的伴山瀾灣、龍湖大境天成應該都在週末開。想了解項目情況的，右轉進入：火力全開！開盤！拿證！曝產品！中海、碧桂園、龍湖...全是大牌！
然後獅山的紅盤也要開始報到了，2020年的獅山會突破4萬的限價嗎？
上瑞閣最快3月底開，首開3#、4#、5#，目前僅186㎡戶型可以接受預約，107㎡戶型和128㎡戶型，
預約滿了，預約滿了。比較能確認的，3月份會開的獅山樓盤是濱河四季雲庭。據銷售透露，大概率3月28日開盤，總價380萬起。其中112㎡戶型價格有驚喜，總價區間可能在400-450萬，項目整體均價不到39000元/㎡。
壹
大概率3月28日開盤，總價380萬起。96㎡戶型總價區間380萬-400萬，112㎡戶型總價區間400-450萬，其中112㎡戶型價格有驚喜。項目整體均價不到39000元/㎡。
目前仍接受驗資，200萬銀行卡賬戶餘額。
項目分為東西兩個地塊，首推西區的4棟住宅房源，19#、21#樓主力戶型面積是約112㎡邊戶和96㎡中間戶。
- 建築面積96平：位於19#中間戶、21#中間戶；
- 建築面積112平：位於19#東西邊戶、21#東西邊戶；
- 建築面積128平：位於17#（全部都是）；
- 建築面積140平：位於16#（全部都是）；
貳
2019年4月22日，蘇高新和招商以總價50.17億聯合競得了項目地塊，成交樓面價26288元/平。
項目由蘇高新、招商、仁恆、恆泰4家房企聯手打造，項目戶型產品及整體的景觀設計由招商負責，而整體項目的工程和後期的物業都由仁恆負責。
招商之前在獅山開發商了招商學府1872，所以在戶型設計上也更注重功能性，不得不說，戶型設計的還是很不錯的。96㎡的三房兩廳產品，更是獅山戶型的最低門檻。
下圖是96㎡三房兩廳一衛戶型
另外還有112㎡戶型，設計了兩個衛生間
128㎡戶型，三房兩廳兩衛
140㎡戶型，四房兩廳兩衛
叄
濱河四季雲庭，北有徐思河，東有運河風光帶。
總投資12億的運河風光帶就在小區東邊，2018年正式啟動，2020年完成。
凌波不過橫塘路，關於項目所在位置的運河風光帶規劃如下：
肆
最後來說說學區，濱河四季雲庭的學區爭議很大。特別是今年開始蘇州實行公民同招，公立學區房的價值會被進一步拔高。
但是關於學區，大家對2015年仁恆棠悅灣的學區事件還記憶尤新。對了，仁恆棠悅灣與項目一路之隔，隔著的路叫橫山路。
我也找了當時網友對棠悅灣學區的看法，有多位網友指出，棠悅灣位於橫山路以南，屬於橫塘街道。所以，以《蘇州高新區橫塘街道（胥江北）控制性詳細規劃》的內容來看，橫山路以北會不會就會有另一個選擇？
濱河四季雲庭的學區因此就多了一個猜測，就是2018年規劃建設的，將於今年9月正式開學的，新區實驗小學濱河路校區。
但是，重申一下，新房交房前，政府是不劃分學區的。
不過，獅山入門級96㎡戶型，除了西區有規劃6幢外，東區僅一幢住宅有96㎡小戶，喜歡的不要錯過。
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