懂的人已經開始買洋房了!瀋陽市內五區僅剩的所有洋房都在這兒了

疫情當下,社區物業經歷了一場大考,同時也催生了很多人的換房需求。在對有換房需求的置業者調查當中,筆者發現

大部分有改善型置業需求的購房者更傾向於選擇洋房產品,今天,筆者為您整理了瀋陽市內五區的所有在售洋房產品,和您一起聊聊洋房。

洋房的入門門檻是多少?

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幫你算筆賬

可能筆者這樣說,還是有很多購房者不太清楚到底需要多少錢可購置一套洋房。所以,筆者再來為大家算一筆賬,以總房款為200萬為例,首付3成為60萬,貸款為140萬,按照首套基準利率上浮10%,貸款30年計算,等額本息月還款額在7645元

不得不承認,即便是首付款不成問題,單看這個高額的月供款也會嚇跑很大一部分人。不過,現在購買洋房的購房者大多都是“以房換房”,首付款多一些的話,踮踮腳尖還是可以實現的。

懂的人已經開始買洋房了!瀋陽市內五區僅剩的所有洋房都在這兒了

目前瀋陽市內五區中共有37個項目有洋房產品在售,在數量上可以用屈指可數來形容,這無疑為購房者選房增加了難度。

與此同時,目前瀋陽在售洋房產品價格普遍較高。其中,大東、皇姑、瀋河區、和平區堪稱富人主戰場,普遍新房成交單價都集中在15000元/平左右,再加上房源面積基本都在百平以上,基本上總價都要集中在200萬左右。

鐵西區則呈現出了兩極分化的情況,主城區的部分大多都是國內一線品牌房企,產品以高端改善類為主,房價普遍偏高,集中在17000元/平,總房款在200-300萬之間。

而在新城區瀋陽經濟技術開發區附近,則顯得“親民”了很多,房價普遍集中在萬元出頭,基本上花個100萬左右就能買下心儀的洋房產品,可以說是留給剛需購房者最後的置業機會

瀋陽市內五區在售洋房一覽

懂的人已經開始買洋房了!瀋陽市內五區僅剩的所有洋房都在這兒了

如何選擇高性價比的洋房?

看價格

在看一個洋房社區的時候,最重要的是關注這個樓盤的容積率,通常樓盤容積率高於2.5會影響居住舒適度,

容積率在2.0最為合適

根據2019年瀋陽商品房土地成交來看,容積率低於2.0的土地,成交價格都在6000元/建築平方米以上,按照商品住宅成交價格是土地價格2.5倍的定律來看,未來洋房售價將集中在16000元/平。

因此,建議購房者優選選擇成交單價在16000元/平及以下的洋房產品,未來的溢價率更為可觀。

看距離

選購洋房的購房者普遍以30-40歲人群為主,他們屬於一個家庭的中堅力量,上有老下有小,而一般情況下,他們的工作也趨於穩定,因此在購房時,地段的選擇很重要

要兼顧與父母的距離,工作單位的距離,以及與孩子學校的距離,優選交通便捷且有學區的樓盤。

而且地鐵、學區、洋房三個關鍵詞疊加在一起,也意味著未來10年內不必為換房煩惱,一步到位完成居住升級的需求

看物業

物業服務對生活品質的影響立竿見影,直接關係到居住舒適度的高低,周到、細緻的物業服務會極大的提升整個社區的居住體驗。數據顯示,優質的物業管理可以使物業增值10%甚至20%……

判斷一個物業的好壞,主要看門衛對陌生人的態度,看小區綠化是否整潔,看建築外牆面是否清潔,物業服務的反應速度,看各種設備的狀況,最好去小區內部詳細考察一下。

看品牌

現如今隨著城市框架越來越大,新房產品大多分佈在郊區,洋房這種享受類的住房產品更不例外,一般在距離市區較遠環境優美的地方,因此社區內部外部配套會不太齊全。

但是品牌開發商往往具有足夠的實力,拿地面積大,社區規模大,提供的硬件配套設施更加完備,還能引入較好的教育資源和商業配套。

隨著配套的不斷完善,品牌開發商的項目還能帶動整個區域的發展,提升片區的升值潛力,以位於瀋陽經濟技術開發區的百萬大盤華潤置地|二十四城為例,該房企剛面市時新房售價僅7000元/平,如今隨著周邊配套的逐步完善,目前洋房售價已經達到了14000-16000元/平,已經實現了“翻倍”,所以大家選房時一定要優先考慮品牌房企開發的項目

而且,品牌開發商,在資金和經驗方面很有優勢,累積了一定的口碑,對於投資也是一個保障。


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