2020.03.14
“抗疫”勝利的曙光已現。
“估計4月底除了湖北以外，全國其他省市基本可以摘口罩恢復正常生活秩序。”3月3日，中央指導組專家組成員、中國工程院院士、天津中醫藥大學校長張伯禮在接受《人民日報》採訪時說道。
而隨著疫情逐步得到控制，樓市也在逐步回暖——大家都明白了房子的重要性，沒房子叫返程，有房子叫回家；沒房子被勸返，有房子才放行。
於是，買房，被很多人提上日程。
一個擺在開發商面前的重要問題也來了：什麼樣的房子，才能成為疫情後的暢銷品？
1.
租房OR買房
“農村硬核封路”刷屏了春節月；
“社區硬核勸返”刷屏了復工前。
很多有購房資格但選擇租房的人或許想不到，他們開始考慮【買房】的源頭，可能，是幾隻蝙蝠。
▲ 社區門口張貼勸返提示
同為外地返城，房本=通行證，租賃合同=勸返。全國範圍內的少數現象刺痛了【租客】這個群體。
對於遲遲沒返程的人來說“房貸可以延期，房租不會減免”，對於已返程並順利進入小區的人來說，是長達14天的隔離+家門口可能被貼上的“封條”。
▲ 外地返滬同事家門前“封條”
【買房】一時間成了必選項，而且必須【買對】。
畢竟房產證能保障社區的通行無阻，卻不能解決“房間不夠用”“一家三口人兩個遠程辦公一個遠程上學的手忙腳亂”“暗廚暗衛通風難”等問題。
一次疫情的全民大考，暴露出許多被忽略的點。疫情後租房人開始考慮【買房】，有房一族考慮【換房】。而小編整理出這份【選房指南】，希望能對你有所幫助！
2.
疫情後，該怎麼選房
第一，物業。在面對公共突發事件時，好的物業帶來的價值遠遠超出你所支付的物業費。
此次疫情，有的業主感慨：“我們的物業費真心沒白交！發口罩、代買菜、嚴查死防、勤消毒不放過任何微小角落。”有的業主則感慨：“我們的物業費真心白交了！物業人員形同虛設，外來人員進出自如。”兩者天壤之別。
第二，配套。不能出社區大門的日子，終於意識到了配套的重要性。
景觀配套很重要，低密住宅也是首選，在社區裡依舊能夠一步一景，哪怕帶著口罩，也能聞到清新空氣的味道。
生活配套更重要，倘若集度假、休閒、養生、娛樂、商業等功能為一體，會感到即使是在最不美好的時刻卻換來了最難得的清閒時光。
▲ 圖中容積率：別墅
▲ 比較常見的容積率劃分標準
容積率低於1.0的多半是別墅類樓盤，並不在大多數買房人的目標清單之列。一般來說，社區容積率低於1.5時，就已經屬於低密社區。也就是值得買的好社區好房子。
尤其在這次疫情當中，容積率更低、人口密度更小的社區，防疫風險遠低於大型人口密集社區。
第三，社區醫療。疫情重塑了很多人的價值觀，最值錢的東西，其實是健康的身體。
“硬核主任”張文宏醫生公佈了我國目前發熱門診的覆蓋率：上海的發熱門診是110家，北京是76家，新加坡則是800家，但新加坡的人口只有不到600萬。疫情一來，新加坡馬上啟動社區醫療防控體系，為公立醫院分擔了大量基礎醫療工作。
這種時候，如果能【人臉識別】【無接觸開門】就能夠進一步減少和物品的直接接觸，儘可能的規避風險。比如這樣 ↓
中國的下一步是“新基建”，個人認為就會包括增加社區醫療點的建設。
所以，可以這麼說，未來只有注重物業、配套、社區醫療的項目，才有望成為笑傲市場的暢銷品。
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