阿哲178199205
只有房地產商和中介知道吧，我們這也就只能算四五線，基本工資兩三千吧，新城房價高達一萬多，幾年前的老破小几萬塊錢一套的漲到幾十萬一套，兩三三四千的漲到今年六七千，不知道都哪來這麼大的臉要這麼高的價錢
星光眼淚
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
其實題主提出的這個問題很多人都有過類似的疑問，但是在我看來，這個問題並不能成立，因為通常我們在做對比的時候，用的是四五線的最高價和二三線的最低價來比較，這就會導致我們在思考這個問題的時候，片面的認為四五線的房價趕上二三線了。下面我用我自己熟悉的兩個城市二線末流太原市和五線前列長治市為例來闡述一下我對這個問題的理解。
一.城市簡介
太原市轄六區（迎澤、杏花嶺、小店、萬柏林、晉源區、尖草坪區）、三縣（陽曲、婁煩、清徐）、一縣級市（古交）；長治市轄四區（潞州、上黨、潞城、屯留）、八縣（襄垣、平順、黎城、壺關、長子、武鄉、沁縣、沁源）。為什麼要列舉兩個城市的轄區呢？這是回答這個問題的關鍵。
二.房價是怎麼被對比的
從上面簡介我們可以看到，太原市轄六城區，所以我們在說房價的時候，通常不會把六城區的房價全部綜合再平均，更不會把六區三縣一縣級市綜合再平均。通常會說小店區均價多少、尖草坪區均價多少，甚少說整個太原市均價多少，更不會說太原全市六城區三縣一縣級市均價多少；而在說長治市均價的時候，我們只會說城區均價多少，而不會說潞州區均價多少、屯留區均價多少，更不會說全長治市四區八縣均價多少。為什麼會這樣呢？
因為二線城市經濟更為發達，所以市轄區更多，市轄區的經濟都比較發達，所以在看二線城市的時候，我們就忽略了“城區”這個概念，因為六個區都是城區，也就是太原市人和中介通常說的“六城區”，所以我們在做房價對比的時候，通常是以這六城區做對比；而對於五線城市長治來說，經濟落後，“城區”的各方面條件都遠遠優於其他任何區縣，包括房價也要遠高於其他區縣，所以我們在稱呼長治市區的時候，就會說“城區”，而對於其他區縣來說，經濟不發達，房價比較低，成交量低，容易被人忽略，所以在做房價對比的時候自然而然就忽視了其他區縣，把城區作為代表推出來去與太原做對比了。
這就是我們為什麼會感覺四五線城市比二三線城市房價還高的原因。因為你用四五線城市的最高價和最高價區域，去對比了二三線城市的某個低價和某個低價區域。太原六城區均價最低的是尖草坪區，均價9500-10000，均價最高的是小店區和迎澤區，12000-12500，單盤最高單價超過20000。而長治市均價最低的是幾個區域，大都是4000-5000，均價最高就是城區潞州區，均價8500-9000，最高價的樓盤是在市中心最具標誌性的八一廣場旁的一個樓盤，單價13000左右。這下各位看官明白了吧？用長治最高價13000以及最高均價9000和太原的最低價區域對比，肯定長治高吧？
三.有四五線城市房價真的能趕上二三線城市嗎？
當然有，但是畢竟是極少數，就不列舉了。
這就是為啥很多人覺得四五線城市的房價比二三線城市都不遑多讓的原因，因為你統計的樣本就不具有可比性，所以對比出來的價格就容易誤導人。所以，我們在做任何對比的時候，都要考慮清楚做對比的樣本和條件，只有同等條件下的對比才更有參考意義。
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
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小強講房產買賣知識
個別的四五線城市的個別地區房價確實很貴，完全可以和一些二三線城市的房價一較高下了。但這是個別現象，和城市經濟發展、消費水平、收入水平有關，不具有代表意義。
級別高的城市在理論上要比級別低的城市消費水平高，但其實有很多時候並不是說級別高的城市比級別低的城市在各個方面的物價水平要高。房地產作為社會商品其中的一種，故而也會出現個別的級別低的城市房屋價格高於級別高的城市，到這種情況不是普遍現象。
StoneRoc
我國房價難以預測，就連一些去年預測房價走勢的專家，今年也順應局勢紛紛改口，其實筆者是不贊同他們的說法的，因為有些人可能就是因為一些專家的預測，影響了自己買房的決定，可能就錯過了好時機了。所以，沒有證據不要亂說話，而購房者也不要輕易因為一個人一句話而影響自己的買房決定。
房價還是難以預測的，誰也說不準未來房價走勢如何，其實筆者也在之前的文章中，說了一番自己的見解，你可以選擇不信，但是見解還是客觀的，有道理的。
在之前的文章中，筆者對三四線城市的房價是不看好的，發現很多評論中，和我有同樣想法的人也不少。現在的三四線城市不是以前的三四線城市了，很難說現在的三四線城市房價還會上漲，但是筆者認為，房價也不會跌到哪裡去，還是那句話，房價上漲容易下跌難，最多就是理性迴歸。
之所以不看好三四線城市的房地產和房價，主要有幾個原因。一方面，三四線城市這些年房價的上漲，和棚改的進度有很大關係，但從去年開始，三四線城市的棚改就放緩了，今年，更有數據表明，三四線城市的開發商多是在二線城市拿地建房，說明土拍市場上已經開始降溫了。其次，三四線城市的房價本身就虛高，當沒有支撐的時候總會降下來，一方面，沒有政策的放鬆來支撐，一方面，沒有人口的支撐（很多人認為未來我國人口持續走低，三四線城市人口流失嚴重），所以很多人覺得，三四線城市房價已經失去了上漲的動力。房子蓋夠了，或許未來三四線城市的核心，是在去庫存上面。
無疑，上述觀點是有道理的，但是畢竟還是比較表面的觀點，一些大佬們就比較看好三四線城市的房地產。馬光遠在澄清自己預測房價走勢的時候，也表明自己看好三四線城市，你可以說他這次也是瞎說，但是在今年的上半年，3月18日，碧桂園老闆楊國強在業績發佈會上直言，長遠看好三四五線城市的房地產市場。他給出的理由是，隨著農民工工資的上升，他們產生了居住改善的需求。“現在農民工的收入上漲兩三千塊錢，但是一二線城市房價上萬元，購房比較困難。未來農民工的房子在會移到縣城小鎮上。目前縣城五六千塊錢的房價他消費得起，我是看好的。”
無疑，這位大佬說的話，會在一些購房者和投資者心中掀起水花，甚至影響一些人買房、賣房的決定。那麼，他說的話有道理嗎？筆者發現，現在總有一些專家，總是藉助有多少農民工來表示未來房地產還有幾十年發展空間，用農民工數據來支撐住房需求，以此站臺房地產行業，這樣有道理嗎？
無疑是有道理的，因為房子最終都是賣給消費者的。在房地產行業也流行著一句話，這句話就是：房地產短期看金融（政策），中期看土地，長期看人口。長期看人口，這句話大範圍來看是沒錯的。但是楊國強說，買一二線城市房子，對於農民工來說比較困難，但是縣城五六千的房價農民工是消費的起的，所以他是看好三四五線城市的房地產的。仔細想想，現在我國老齡化速度加快，一些縣城基本上只剩下老人了，再過個幾十年，甚至現在，購房主力軍到了90後甚至00後這裡，他們會留在縣城嗎?
年輕人嚮往著大城市，農民工需求固然是大需求，但是隨著老齡化的加快，以後購房主力軍還會是農民工嗎？這個問題值得思考，而他得出的結論和見解，也是需要仔細考量的。
兆陽談安全
那是因為二三線城市因政策的關注度而出臺限購等等限制交易行為。大家也知道經濟規律中，商品一旦被限制交易，那麼無形之中增加了交易成本，也減少了供給。這樣一般是會間接抬高商品售價的，但又因為政策的主導導致結果暫時不能顯現，那麼多出來的購買力會向下延伸到四五線城市。
有話準備說
所以不要買四五線城市。
周燕6號
因為鹽在全國各地都一個價
用戶7926782380837
我想應該是因為有返鄉置業的。
客天下阿哲
海南一個縣的一個小鎮房價2萬+，正常！市場認可的。
大山LCS
不就認為農村在城裡買房，[吃瓜群眾][吃瓜群眾]
