進入2020年，受到疫情影響，房地產開發商只能網上售房，而2月樓市成交量也受到了非常大的影響！根據相關機構給出的數據顯示，目前市場上的房價收入比普遍在10以上，甚至於像北京神這樣的一線城市的房價收入比已經高達30以上了，普通人需要不吃不喝30年時間才能買得起一套房子，在這樣的情況下，能下定決心買房的比較是少數！買房的人變少了，房子未來肯定更難賣！
房子是一種特殊的商品，沒有可替代性，也無法重複消費。你不能天天睡在大街上，你也不可能同時睡在兩間屋裡。所以，房子最主要的需求都是剛需，其次是改善需求。單靠剛需和住房改善，房價是不會“瘋漲”的，歷史上也未曾出現過。
近年來房價上漲的主要原因是炒作，炒作的目的是獲取暴利。但是炒作需要一個基礎，就是要有跟隨者，房市裡的剛需，類似於股市裡的“韭菜”。炒作的利潤來源就剛需，當炒作到了一定程度，“韭菜”已經被收割完，炒作者只能是“自彈自唱”了。更可伶的是一些“接盤俠”，房子在手卻賣不出去，用“曲高和寡”形容最恰當，因為這個價位能夠有錢接手的人越來越少了，這種狀態叫做“有價無市”。
綜合來看。2020年房地產會開發商會更加扎心！房子會越來越難賣！主要有以下幾點原因：
1.買不起，房價是2015後炒起來的，2015年之前基本現在價格1/3，所以2015年之前買賣房都容易，現在漲了3倍，能夠買的起的只能是企業高管，個體經商戶吧，這些人都不缺房子了，誰來買？
2.現在房子不適應家庭結構了，特別是3室一廳，餐廳和客廳一起的，買來住怎麼住，父母一間，孩子一間，自己一間，不是生二胎了嗎，第二個孩子沒有地方住，還有丈母孃老丈人來睡哪裡？這都是問題啊。
3.房子供過於求了吧，特別是最近幾年三四線模仿一二線拼命造樓，提升GDP，在一二線上班的都去三四線買房，造成一個假象，三四線經濟什麼都起來了，繼續造，一二線呢認為常駐人口都會買房，也是拼命造，其實在一二線打工的估計95%以上買不起一二線房子，所以搞得一二三四和小縣城房子都多了，
4。專家和開發商，炒房客一直在忽悠國家和老百姓，忽悠過頭了，現在忽悠不動了，所以你就看到銷量少了，一直以來什麼內部價，什麼城市發展快，什麼投入進去就賺錢，屯房屯啊屯，把房價炒高，自己還信，所以自己也就套在裡面，解套不了了，開發商和炒房客炒不動了。
5.炒房炒高了，導致金融，貨幣，社會穩定，其他實體，製造業，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社會，大多數人都恨之入骨，接盤也接不起。正所謂一夫當關萬夫莫開，房價高於一切。
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