进入2020年，受到疫情影响，房地产开发商只能网上售房，而2月楼市成交量也受到了非常大的影响！根据相关机构给出的数据显示，目前市场上的房价收入比普遍在10以上，甚至于像北京神这样的一线城市的房价收入比已经高达30以上了，普通人需要不吃不喝30年时间才能买得起一套房子，在这样的情况下，能下定决心买房的比较是少数！买房的人变少了，房子未来肯定更难卖！
房子是一种特殊的商品，没有可替代性，也无法重复消费。你不能天天睡在大街上，你也不可能同时睡在两间屋里。所以，房子最主要的需求都是刚需，其次是改善需求。单靠刚需和住房改善，房价是不会“疯涨”的，历史上也未曾出现过。
近年来房价上涨的主要原因是炒作，炒作的目的是获取暴利。但是炒作需要一个基础，就是要有跟随者，房市里的刚需，类似于股市里的“韭菜”。炒作的利润来源就刚需，当炒作到了一定程度，“韭菜”已经被收割完，炒作者只能是“自弹自唱”了。更可伶的是一些“接盘侠”，房子在手却卖不出去，用“曲高和寡”形容最恰当，因为这个价位能够有钱接手的人越来越少了，这种状态叫做“有价无市”。
综合来看。2020年房地产会开发商会更加扎心！房子会越来越难卖！主要有以下几点原因：
1.买不起，房价是2015后炒起来的，2015年之前基本现在价格1/3，所以2015年之前买卖房都容易，现在涨了3倍，能够买的起的只能是企业高管，个体经商户吧，这些人都不缺房子了，谁来买？
2.现在房子不适应家庭结构了，特别是3室一厅，餐厅和客厅一起的，买来住怎么住，父母一间，孩子一间，自己一间，不是生二胎了吗，第二个孩子没有地方住，还有丈母娘老丈人来睡哪里？这都是问题啊。
3.房子供过于求了吧，特别是最近几年三四线模仿一二线拼命造楼，提升GDP，在一二线上班的都去三四线买房，造成一个假象，三四线经济什么都起来了，继续造，一二线呢认为常驻人口都会买房，也是拼命造，其实在一二线打工的估计95%以上买不起一二线房子，所以搞得一二三四和小县城房子都多了，
4。专家和开发商，炒房客一直在忽悠国家和老百姓，忽悠过头了，现在忽悠不动了，所以你就看到销量少了，一直以来什么内部价，什么城市发展快，什么投入进去就赚钱，屯房屯啊屯，把房价炒高，自己还信，所以自己也就套在里面，解套不了了，开发商和炒房客炒不动了。
5.炒房炒高了，导致金融，货币，社会稳定，其他实体，制造业，人民幸福度等等深受其害，惹怒了百姓，危害了社会，大多数人都恨之入骨，接盘也接不起。正所谓一夫当关万夫莫开，房价高于一切。
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