又降！哈爾濱二手房均價降幅居全國第四！大連、瀋陽、長春均上漲房產頭條網

雖然已是春天，但最近幾場大雪彷彿在提醒我們，真正的春天還要等些時日！好在“雪過天晴”後看得見希望。

目前房地產市場正有序復工，但仍受條件制約，全國百城二手住宅雖有微小漲幅，但各城市市場情緒並不高漲。

東三省7城中，哈爾濱降幅最大，瀋陽漲幅最大！疫情平穩市場活躍度雖有明顯提升，但部分城市仍然低溫下行。

第11周百城二手住宅市場價格環比微漲0.02%

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第11周百城二手住宅市場均價為15090元/平方米，環比微漲0.02%，連續兩週小幅微漲。部分城市疫情已經進入尾聲，受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，帶動城市價格上漲；值得注意的是，本週單城市漲跌幅度略有所擴大。

第11周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為60個，比上週增加11個，平均漲幅為0.41%，漲幅擴大0.14個百分點；下跌的城市數量為38個，比上週減少9個，平均跌幅為0.47%，跌幅擴大0.18個百分點；價格持平的城市數量為2個，相比上週減少2個。受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，上漲城市數量增加明顯。

分城市等級來看，受疫情影響第11周僅二線城市市場均價保持上漲，已連續3周持續上漲；一線及三四線城市保持下跌。其中，一線城市市場均價為59859元/平方米，環比小幅下跌0.37%，連續4周保持下跌趨勢；二線城市市場均價為18065元/平方米，環比小幅上漲0.20%，漲幅擴大0.11個百分點，本週漲幅明顯，已連續3週上漲；三四線城市市場均價為11457元/平方米，環比微跌0.03%，跌幅擴大0.01個百分點，已連續5周下跌。

東北城市二手房均價10026元/㎡止跌轉漲

分區域來看，2020年第11周僅長三角、環渤海經濟圈城市市場均價環比下跌，剩餘6大區域市場均價環比上漲。東北城市在經歷了幾周降幅後，本週止跌轉漲，漲幅雖微小，但趨勢向好。

上漲區域中，西南區域市場均價為10381元/平方米，環比上漲0.17%，漲幅居首；海峽經濟圈、中部及東北城市市場均價環比漲幅分別為0.14%、0.11%、0.08%；珠三角經濟圈及西北城市市場均價環比漲幅均為0.04%。

下跌區域中，長三角經濟圈市場均價為19277元/平方米，環比微跌0.06%，跌幅居首；環渤海經濟圈環比微跌0.04%。第11周東北城市市場均價打破連續8週上漲趨勢轉而下跌。

環比漲幅TOP10城市以環渤海、海峽經濟圈和東北城市的二線、三四線城市為主。其中，天津以1.35%的漲幅居首；瀋陽和漳州分別以1.24%和1.03%的漲幅位居二、三。本週漲幅TOP10中有6個是二線城市，隨著疫情的逐漸結束，二線城市二手房市場恢復明顯。

環比跌幅TOP10以長三角、珠三角、環渤海經濟圈和東北城市的三四線城市為主。其中，唐山以1.99%的跌幅居首；三亞和嘉興分別以1.69%和1.53%的跌幅位居二、三。

東北7城3降4漲哈爾濱降幅最大

第11周哈爾濱市二手房市場均價10844元/㎡，較上週均價下架下降，每平米下降145元，在經歷了一個月時間的降幅後，上週哈市均價剛見漲幅，且為東三省7城中唯一上漲城市。本週價格波動較大，為這7城中降幅最大城市，上榜百城降幅第四名。

受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，市場價格有所回升。

哈爾濱本週均價較上週降幅達1.32%，降幅排名全國第四位，本週上漲城市數量較上週明顯增加。東北城市連跌8周後，有小幅微升，受疫情影響較小區域正穩步回升。目前哈市疫情表現平穩，各城區逐步解禁，復工復產有序進行，居民生活有望回到正常狀態。

出現降幅的城市有：哈爾濱、吉林、鞍山，降幅分別為1.32%、0.97%、0.64%。其中降幅最大的城市是哈爾濱，其中哈爾濱位列全國降幅榜第四位，吉林位列第五名，鞍山位列第十名，東北三省降幅城市均上榜，可見這三城降幅之大。鞍山和吉林這兩週降幅都比較大，可能受到疫情影響原因，當前掛牌量下降，加上這兩個城市不屬省內重點城市，缺乏房價支撐。

出現漲幅的城市有：大連、瀋陽、長春、丹東，漲幅分別為0.39%、1.24%、1.00%、0.05%。其中瀋陽漲幅最大，位列全國漲幅榜第二名，長春位列第五名。大連出現這樣的漲幅並不多見，回顧上一次還是在二月初，大連房價調控一直很有成效，疫情過後價格有小幅回穩，但整體較平穩。瀋陽在經歷了近兩月的降幅後，價格出現回溫，當前遼寧省疫情得到有效控制，各方面恢復正常，這是瀋陽近三月以來最大漲幅。長春表現就平穩許多，漲降互現，漲幅大於降幅，整體看是略有上浮。

此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比漲跌均現，3城上漲，4城下降。各省份的疫情得到有效控制，市場活躍度增加，房產市場正逐步復工，不時傳來交易信息，雖不能快速回溫，但勢頭向好。