二手房交易之看房篇

上一篇文章簡單講了二手房交易的流程，這一篇就來講講二手房看房時的一些問題及處理辦法。

首先我們看房之前肯定都明確了自己的需求，需求可分為這麼幾點：買房用途，喜歡的小區環境，學區，樓層，面積，戶型，朝向，採光，配套設施，價格等。

用途一般分為四種情況，第一就是純粹首套，為了居住；第二是為了學區；第三是為了改善；第四是為了投資。知道自己是屬於哪一種，然後根據自己的情況選擇房子。

我們絕大部分人看房都是通過在網上瀏覽，然後現實中找中介帶你看房的，那麼我們跟著中介看房子的時候，需要對房源有哪些瞭解呢？

1》首先了解房子本身產權問題，產權有沒有抵押，一般銀行抵押中介都可以在房管局系統上查到，然後告訴你，產權問題一定要注意的一點就是糾紛跟民間抵押借貸，這些是在房管局系統查不到的，這就需要中介發揮他的作用了，當然，有一些中介可能為了成交，不會告訴你特別清楚，這時候就需要自己去了解，怎麼了解呢？去問其他公司的中介，多問幾家，絕對會有願意告訴你的。有糾紛跟民間抵押借貸的房子不要買，除非你實力很強，能夠擺平其中的事，否則不要買，很容易自己給自己找不必要的麻煩，甚至是讓自己的錢打了水漂。

2》瞭解準確的房子的產權人及出賣原因，有很多是房主的孩子甚至是親戚代理賣房的，這種有一定風險性，見不到產權人儘量不要交定金，有可能房主並不知道自己的房子要賣，這樣的話你的定金很可能要不回來。瞭解賣房原因一是為了可以更好的掌握房主的急迫程度，為壓價做鋪墊，再就是可以瞭解房主本身的一些情況。

3》瞭解房子的真實面積以及配套，有很多時候，中介跟我們報的房子面積跟房產證上是有很大出入的，配套設施也要清楚的知道，不要等買了以後才發現沒有通暖氣，沒有通天然氣，沒有地下室車位等等，這些儘量看房的時候能看的就都看一下，確定一下。再就是原房帶的裝修，帶裝修的房子可能會讓你省一部分裝修費，能儘早住進去，但是如果因為裝修房主要加錢，那就自己合不合算了。

4》樓層跟戶型，一般我們買房子，不帶電梯的都喜歡選擇二三樓，二三樓的價格相對來說高一點，頂樓一般容易出現的問題就是漏雨漏水，夏天很熱，爬樓費力。一樓則是容易泛潮，夏天蚊蟲比較多，顯得有點髒亂，還有就是下水道容易堵，這些問題要知道。二三樓的房子也不是全都ok，一定要看看有沒有樓上漏水的地方。

關於戶型的話，每個人都有每個人的喜好，但是也有這麼幾種戶型是比較受歡迎的。一室的房子一室一廳朝陽的戶型比較好，兩室的房子比較受歡迎的是一室一廳朝陽，外加一個北臥的。還有就是兩室朝陽客廳在北的，這兩種戶型採光好，戶型方正好用。三室的戶型，一般最受歡迎的就是兩室一廳朝陽，一臥在北。至於四室的就不說了，能買四室房子的肯定見識比我要多。

有一點一定要注意，就是儘量要衛生間跟廚房帶窗戶的，通透性好，容易散味。

5》小區環境跟朝向。朝向的話肯定是正南正北的最好，當然，如果其他的朝向價格特別便宜，也可以考慮。

小區環境一定要多瞭解，避免後期給自己造成困擾。瞭解一下小區附近的超市，醫院，菜市場，公園以及公交站牌等等，便於以後的生活。還要仔細看看是否有樹遮擋採光，是不是靠著高壓線及高速公路，高架橋及鐵路線等，以免影響生活。

6 》學區。很多人都希望自己買的房子帶著學區，甚至有些人專門買的好學區的房子。這時候我們一定要了解清楚自己想買的房子的學區情況，因為有的房子學區並不是固定的，可能今年是這個學區，明年就變成另一個學區了。一定要了解好，可以上網查，也可以給教育局打電話諮詢甚至是去學校問一下。

7》價格。房子價格應該是我們最關心的了，畢竟現在房價這麼高，能往下降低點是點。關於房子價格我們一般都是通過中介口中得知的，也不知道房主的具體報價。這就需要我們自己去了解，可以多打聽幾家中介公司，看看報價是否一樣，避免其中有什麼貓膩。也可以去敲敲房主鄰居的門問一下，很多人賣房子鄰里鄰舍的都知道，還可以去門衛物業上問一下。

關於看房中的問題基本上應該就這麼多，基本上只要多聽多看多問多瞭解就不會出現太大的問題。

關於看房就講這麼多，希望對大家有幫助。