大家知道，房價上漲或者下跌是多方面綜合因素的結果。縱觀世界各國，即使在是同一個時間維度，有的國家房價在漲，有的房價在跌。為什麼會這樣呢？主要原因就在於影響房價變化的因素不同。房子與其他商品一樣，價格漲跌都受到供求關係影響，購房需求大於住房供應，房價就漲，住房上市量大於購房需求，房價就跌。這是房價上漲下跌最直接的因素，調控樓市最基本的原理就在這裡。
有時候調控效果不太明顯，很大程度上在於對調控的執行和落實不到位。我們都理解，地方對房地產的依賴性，這也導致他們在執行調控上積極性不高。今年，在新表態中，“城市主體責任”格外顯眼，承擔好主體責任，與國家上下聯動，在房地產調控上形成合力。因此，接下來對於地方的執行力也將加大監管力度，如果調控不力可能會問責了。
銀億集團申請破產清算，負債500億！交房5年後，開發商潛逃，500多名業主全被坑！近年來，銀億集團在做強做大房地產、資源類工業等基礎上，大舉向國際高端製造業進軍，先後收購了美國ARC汽車公司、日本ALEPH公司、比利時PUNCH公司，控股了銀億股份、康強電子、河池化工等上市公司。曾經的商業帝國轟然倒塌，也可以說是又是一家房地產商破產了，讓人很意外，其實不然，全國破產的開發商實在是太多了。
對於房地產的發展，再厲害的專家喊一萬句也不如國家說一句。好在我們也看到了國家對過去發展模式的反省，半年來黨媒三度喊話樓市調控，已經表達了要尋求改變的態度——人民日報海外版評論：不靠炒房拉動經濟；經濟參考報也發表文章稱，不要迷信房地產對經濟拉動作用，直接否定了房地產的支柱作用；經濟日報更一針見血警告，放棄房價上漲幻想，踏踏實實做實業。
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