由于楼市调控政策的不断出台，现如今房价还是比较“稳”的，而房地产市场也逐渐趋于理性、平稳，而未来中国的房地产市场也会实现健康、稳定的发展。但由于春节期间疫情的影响，整个1月、2月，房地产市场的成交量还是相对低迷的，相比2019年同期，也出现了大幅下滑的趋势。那么，疫情结束之后，房价会上涨还是下跌呢？
其实，在整个2019年，房地产企业的压力就已经比较大了，主要是由于楼市的降温，房地产企业的销量受到了一定的影响，整个楼市的成交量也在下滑，再加上金融环境的不断收紧，不少中小型企业还宣布了破产、倒闭，而对于大型房地产企业而言，也面临着一定的资金压力，所以众多房地产企业都在期待着2020年的房地产市场能够迎来新一轮的“小阳春”。
但由于突然袭击的疫情，在整个1月、2月，房地产行业也受到了一定的冲击，进入3月份之后，随着全国各地陆续复工，现如今不少房地产企业也陆续复工了，3月11日，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，其中明确表示，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘，并开放线下的售楼处。
从这一点来看，短期内，全国多个城市的房地产企业应该会陆续复工，对于房地产企业而言，这虽然是一个非常好的消息，但对于老百姓而言，最担心的就是疫情结束之后，房地产的发展情况了，以及房价会迎来上涨还是下降呢？
对此，有业内人士指出，虽然春节期间是房地产行业的“旺季”，会迎来返乡置业潮，但由于疫情的影响，很多人的收入都受到了一定的影响，所以目前房地产企业还没有感受到楼市“回暖”的气息。
再加上此次疫情的影响，不少城市的房地产市场甚至还出现了“零成交”的现象，从短期来看，疫情也抑制了人们的短期住房需求，不少房地产专家也表示，对2020年的房地产市场发展预判并不是很好，超50%以上的人认为疫情对房地产市场的影响，可能会延续到第二季度结束，如此一来，2020年上半年房地产市场是很难迎来“小阳春”的。
再来看一下2020年全年的房地产市场走势，超50%以上的受访者认为，今年的销售规模会出现下滑，有房地产从业人员还预计，今年房地产企业的成交规模可能会下滑10%至30%左右。而各大房地产企业发布的1-2月份销售数据来看，销售量均出现了不同程度的下滑。除了恒大集团在2月份的业绩出现了逆势增长，其它房地产企业的销售量均下滑了50%左右。
从1月至2月的累计销售金额来看，目前百强房地产企业的整体业绩规模同比降低了20%以上，超80%的房地产企业在2月和累计业绩同比均出现了下降。而第一季度很快就要结束了，整个二手房市场也是比较惨淡的，不少城市二手房的成交量甚至为0，从这几点能够看出，整个房地产市场受疫情的影响还是比较大的，也是很难迎来“小阳春”的。
但为了维护房地产市场的平稳发展，复工之后，有60个城市均出台了一些楼市的维稳政策， 例如驻马店推出了公积金购房首付比例下降的政策，下调了土地出让金等等，这些措施都是在帮助房地产企业减轻资金压力，就在很多人都认为房地产要回暖的时候，驻马店就被约谈了，相关机构明确要求驻马店要坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现“三稳”目标。
其实，在最近几年时间里，由于“房住不炒”的不断深入，人们的购房心理也变得理性了，而房价也一直处于比较“稳”的状态，因此未来一段时间内，房地产市场的发展也主要以“稳”为主，不会出现大幅上涨、大幅下降的趋势，虽然部分的刚需住房问题还没有解决，但从目前来看，房地产市场很难再迎来较大的上升空间。
受疫情的影响，不少人还取消了购房计划，还有部分人则延迟了购房计划，也就是说，整个房地产市场还是存在需求的，只是需求出现了一定的延迟。但在疫情彻底结束之后，房地产市场的需求可能会得到释放，但并不会出现“小阳春”。虽然在疫情期间，目前货币、楼市的政策均较为宽松，房地产行业也得到了一定的政策支持。但由于稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制，所以房地产市场的发展趋势还是以“稳”为主。
此外，在最近一段时间，中国人民银行会同财政部、银保监会召开了金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会，还再一次特别强调了坚持房子是用来住的，而不是用来炒的定位，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。也就是说，“稳”将会是2020年房地产发展的主要方向。
对此，有房地产专家也表示，住房和城乡建设部也再次明确了，长期坚持“房住不炒”的定位，从“长期”这两个字来看，不管房地产市场发展如何，相关机构对楼市的管控都不会放松，这对于2020年的房地产市场发展也有很强的指导意义。虽然在2月份，LPR的报价利率出现了下调，但之所以会出现这样的现象，主要是由于疫情的影响，所以短期下调了利率，主要的目的是帮助企业降低资金的压力、渡过当前的难关。但5年期以上的LPR仅下降了5个基点，这也说明房地产市场的调控并没有放松。
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