由於樓市調控政策的不斷出臺，現如今房價還是比較“穩”的，而房地產市場也逐漸趨於理性、平穩，而未來中國的房地產市場也會實現健康、穩定的發展。但由於春節期間疫情的影響，整個1月、2月，房地產市場的成交量還是相對低迷的，相比2019年同期，也出現了大幅下滑的趨勢。那麼，疫情結束之後，房價會上漲還是下跌呢？
其實，在整個2019年，房地產企業的壓力就已經比較大了，主要是由於樓市的降溫，房地產企業的銷量受到了一定的影響，整個樓市的成交量也在下滑，再加上金融環境的不斷收緊，不少中小型企業還宣佈了破產、倒閉，而對於大型房地產企業而言，也面臨著一定的資金壓力，所以眾多房地產企業都在期待著2020年的房地產市場能夠迎來新一輪的“小陽春”。
但由於突然襲擊的疫情，在整個1月、2月，房地產行業也受到了一定的衝擊，進入3月份之後，隨著全國各地陸續復工，現如今不少房地產企業也陸續復工了，3月11日，深圳市住房和建設局發佈了《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》的通知，其中明確表示，對已批未開盤、已批在售項目的房地產開發企業，允許視疫情防控情況現場開盤，並開放線下的售樓處。
從這一點來看，短期內，全國多個城市的房地產企業應該會陸續復工，對於房地產企業而言，這雖然是一個非常好的消息，但對於老百姓而言，最擔心的就是疫情結束之後，房地產的發展情況了，以及房價會迎來上漲還是下降呢？
對此，有業內人士指出，雖然春節期間是房地產行業的“旺季”，會迎來返鄉置業潮，但由於疫情的影響，很多人的收入都受到了一定的影響，所以目前房地產企業還沒有感受到樓市“回暖”的氣息。
再加上此次疫情的影響，不少城市的房地產市場甚至還出現了“零成交”的現象，從短期來看，疫情也抑制了人們的短期住房需求，不少房地產專家也表示，對2020年的房地產市場發展預判並不是很好，超50%以上的人認為疫情對房地產市場的影響，可能會延續到第二季度結束，如此一來，2020年上半年房地產市場是很難迎來“小陽春”的。
再來看一下2020年全年的房地產市場走勢，超50%以上的受訪者認為，今年的銷售規模會出現下滑，有房地產從業人員還預計，今年房地產企業的成交規模可能會下滑10%至30%左右。而各大房地產企業發佈的1-2月份銷售數據來看，銷售量均出現了不同程度的下滑。除了恆大集團在2月份的業績出現了逆勢增長，其它房地產企業的銷售量均下滑了50%左右。
從1月至2月的累計銷售金額來看，目前百強房地產企業的整體業績規模同比降低了20%以上，超80%的房地產企業在2月和累計業績同比均出現了下降。而第一季度很快就要結束了，整個二手房市場也是比較慘淡的，不少城市二手房的成交量甚至為0，從這幾點能夠看出，整個房地產市場受疫情的影響還是比較大的，也是很難迎來“小陽春”的。
但為了維護房地產市場的平穩發展，復工之後，有60個城市均出臺了一些樓市的維穩政策， 例如駐馬店推出了公積金購房首付比例下降的政策，下調了土地出讓金等等，這些措施都是在幫助房地產企業減輕資金壓力，就在很多人都認為房地產要回暖的時候，駐馬店就被約談了，相關機構明確要求駐馬店要堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現“三穩”目標。
其實，在最近幾年時間裡，由於“房住不炒”的不斷深入，人們的購房心理也變得理性了，而房價也一直處於比較“穩”的狀態，因此未來一段時間內，房地產市場的發展也主要以“穩”為主，不會出現大幅上漲、大幅下降的趨勢，雖然部分的剛需住房問題還沒有解決，但從目前來看，房地產市場很難再迎來較大的上升空間。
受疫情的影響，不少人還取消了購房計劃，還有部分人則延遲了購房計劃，也就是說，整個房地產市場還是存在需求的，只是需求出現了一定的延遲。但在疫情徹底結束之後，房地產市場的需求可能會得到釋放，但並不會出現“小陽春”。雖然在疫情期間，目前貨幣、樓市的政策均較為寬鬆，房地產行業也得到了一定的政策支持。但由於穩地價、穩房價、穩預期的長效管理機制，所以房地產市場的發展趨勢還是以“穩”為主。
此外，在最近一段時間，中國人民銀行會同財政部、銀保監會召開了金融支持疫情防控和經濟社會發展座談會，還再一次特別強調了堅持房子是用來住的，而不是用來炒的定位，“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。也就是說，“穩”將會是2020年房地產發展的主要方向。
對此，有房地產專家也表示，住房和城鄉建設部也再次明確了，長期堅持“房住不炒”的定位，從“長期”這兩個字來看，不管房地產市場發展如何，相關機構對樓市的管控都不會放鬆，這對於2020年的房地產市場發展也有很強的指導意義。雖然在2月份，LPR的報價利率出現了下調，但之所以會出現這樣的現象，主要是由於疫情的影響，所以短期下調了利率，主要的目的是幫助企業降低資金的壓力、渡過當前的難關。但5年期以上的LPR僅下降了5個基點，這也說明房地產市場的調控並沒有放鬆。
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