鬼厭神僧

肯定的回答你，適合入手，原因是：一，現在相差的是2萬，過段時間可能就不是2萬了。二，降準又得降息，刺激了房價上漲。三，股市行情大跌，資金從股市跑到房市，不漲才不正常。四，杭州房市還處在剛需，供給大於需求。五，杭州已經是準一線城市，大量的流動人口湧入杭州，一股新的購房群體湧入勢必抬高房價。

永平說事

你好，很高興為你解答

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，在杭州做了三年的房地產經紀人，跟你說一下杭州市場:

第一:我看了一下你是主要考慮是買二手房，買二手房的話，我的個人建議是還可以等一等你可以找幾套合適的房子，把它放在貝殼草棚的關注裡面，然後看一下近一個月的走勢。

但是如果你遇到特別喜歡的房子，然後性價比你覺得特別高，你都能接受的情況下，我覺得是還可以下手的，因為買房子不怕買貴就怕買錯。

第二:這個時候其實買新房是比較划算的，因為開發商的各項活動都會比較多，那麼優惠自然也會比較多，但是杭州現在買新房的中籤率也比較低，我看了一下最近新開的幾個樓盤，中籤率都是百分之一點幾。

最後總結一下，買房子還是要看你自己需求了，如果說你覺得那套二手房性價比各方面都可以，那麼我覺得是可以買的，因為買房子嘛還是剛剛那種吧，不怕買貴就怕買錯。

以上為個人經驗總結，希望能幫到你

Hi有屋

自進入3月，杭州二手房交易越來越火熱。

3.2-3.8，一週成交883套，其中主城區506套，成交均價30579元/㎡；

3.9-3.15，一週成交1109套，其中主城區765套，成交均價29908元/㎡，已基本恢復到疫情爆發前的周成交量，成交價略有下跌，但這是不同樓盤平均後造成的，從個盤上看，有漲有跌。

截至下午4：30發稿，杭州今日（3.16）二手房成交247套，環比上週，增加了25%。

以上傳遞的一個主要信息是，二手房交易已經開始大放量，剛需依然十分巨大，依我判斷，3月下旬到4月上旬，二手房成交量會有一個爆發，至於成交價，應該不會大漲大跌，甚至會因為成交放量後，有小幅上升。

既然題主是在貝殼上找的房源，那就是二手房了，如果真想在今年購房，勸你一句，越早越好，儘快拍板。至少在幾個基本面上看，今年杭州房價鐵定上漲的，尤其到下半年，雖然有限價限購在，不會大漲，但即便漲個5%，也比你糾結那2萬多得多。

更關鍵的是，杭州的虹吸效應還在加強，從產業、人口、城市地位三個方面來看，都有理由確定，未來5-10年，杭州的房價還有30-50%的整體漲幅，這還不算通脹因素。

其實，絕大多數剛需，都希望房價能跌下來，我前面說還要漲，估計要被罵了，但現實就是現實，罵就罵吧！不過我相信，很多人都是一邊罵，一邊還是要去買，買了之後，估計就天天希望漲了。

題主的這個戶型，結構不甚合理，若從風水角度來說，這是手槍型，東南方位缺失，並不吉利，而且南北不通透，空間利用率也不高，應該是老式的戶型設計。

不過老話說得好：千金難買我喜歡。比如風水上說，方正戶型最佳，但有人就是不喜歡，覺得空間會太呆板、侷促，他們喜歡變化多的空間，就像題主這個戶型。

因此，如果題主對戶型等各方面都滿意的話，建議別糾結那2萬了，儘快入手！而且我相信題主肯定找過不少房源，對比過之後才會選中這套房子的。如果對戶型也不滿意的話，現在房源很多，再多去看看！

智多房貝

如果是主城區，價格合適建議出手，原因如下僅供參考：

（1）限價突破。

杭州19年7月實施限房價競地價之後，有不少板塊限價高於當前限價，比如崇賢從2萬到2萬3，金沙湖直接被拔到3萬7等，可以說未來杭州房價從限價角度整體上行。

（2）板塊之間價差不合理。

舉幾個例子，部分臨安一手房價格和閒林房價接近，臨平新城的房價和繞城內的勾莊房價相差無幾，之江轉塘的房價和濱江新房價只有1萬左右等等。

以上這些例子，凡是覺得不合理的，要麼是哪個地方價格漲過了，要麼就是哪個地方價格被低估。

（3）價格窪地在逐漸消失。

今年1月繞城內最後一個片區北部新城新房限價突破3萬。意味著杭州價格窪地在逐漸補漲，而這個過程中，核心區由於嚴格限價，房價幾乎沒有上漲。

（4）人口大幅流入

我們都知道2019年杭州市常住人口大幅流入，要知道這些人大多數是青壯年，某種程度上這意味著城市剛性需求在大幅增加。

雖然當前疫情給市場帶來了成交量大幅降低現象，但結合以上種種原因，從購房角度看這個時間段恰恰是值得上車的時間點。

等到後續恐慌期結束，市場必定會回升到之前水平。

浙江說房

首先需要明確下買房的用途：（1）投資；（2）自住。如果是（1），建議慎重，目前全國的房價都處於較高的位置，杭州也不例外，雖然杭州還有上漲的可能，到時幅度也不大，不如進行債券和股票基金投資，可以實現年化5%的收益，有個8～9年資產可以實現翻翻。

如果是自住，主要看個人情況了，如果經濟尚可以負擔，戶型和樓層也喜歡，估計你這房子也在80平方左右，到單價也就是250/平米的差異，沒有什麼可以猶豫的。

另外和中介好好談談，中介可以出讓部分中介費用，也就是1萬多塊的差距了。

祝早日買到鐘意的房子。

PS:我17.年買的，自住漲跌都無所謂，早買早入住。

夢想飛翔的駱駝

訂閱

僅討論一個普通人在杭州的普宅投資性需求。如果你不想看太多的分析，直接看結論：

2020年杭州房產價格將大體穩定；

短炒持有2-3年較為合適，總收益預期為房價的20~30%；

一、2020年杭州普宅投資預測

1、政府預期穩定，年底的領導人會議對房地產市場已有穩字的定性，無論從銀行的利率，還是土拍的價格上都在響應政府定性，不用懷疑目前政府的執政效率，最近10年已經摸索出一套行之有效的房產調控手段，不算完美，但是如果你背道而馳，那就準備用這筆錢買個經驗。

2、不會大跌因為有實際需求託底，不會大漲因為信貸不會放開，投資性需求不會擴大，而實際購房需求購買力在2020年有限，下面會有具體的分析。

3、杭州市場明年投資收益將呈現版塊分化，跌漲的都會有，未來科技城作為我比較瞭解的版塊，預計有10%的同比漲幅，如果想要有超額的收益，8個字：低價入手、負債加高。

二、杭州市場的機遇

1、需求端：外來人口持續增加，有實際穩定的需求支撐

人口增長的數據略有不同，但是大體如上。引用的數據顯示從15年開始，杭州的人口就放量增長，和之前的畫風有明顯不同，原因之一是隔壁城市上海，因為十三五規劃對超大型城市的人口限制，開始“清理”部分流動人口，這部分人群也有一部分選擇了200公里以外的杭州。新增人口對整個市場帶來了較大的活力和購買力。

2、供給端：新房市場充斥的投機客延緩了實際需求過快釋放

新房限價出於好意，限制投資需求的用戶，但是實際上起到了相反的作用，杭州樓市走強的2年，主要區域都有將近翻倍的漲幅，加上國內的樓市大環境，買房=賺錢就是一個普通居民對最近幾年杭州樓市的看法。但是實際落地的過程存在較多的問題，如何鑑別一套划算的房子，其中的金融方案要怎麼走，因為這樣那樣的門檻，有一部分資金實際是沒有投入到炒房中。

而限價大大降低了這麼門檻，倒掛的房源，對資金較為充裕的可投可不投資的用戶存在很大的吸引力，存在銀行的利息較低，拿去佔款幾天搖個號較為輕鬆，到手就是賺錢。所以倒掛的房源萬人搖，中籤率個位數的新房有較多，而對剛需的用戶非常不友好，本來買房就是要住的，搖號又搖不到，最終去選擇了二手房或無價差的房子，政府的好意，很多被投資客攬入懷中。

3、時機上：亞運會之前將有購房需求提前釋放

G20因為不影響供求關係，對杭州的房價其實沒有影響，但是這波大牛市在杭州恰好發生在G20這樣的大會之後，普通的用戶從心裡上建立了這樣的聯繫，即開這種國際盛會，會帶來房價的上漲。如今你在街頭問一個當地的同學，亞運會是否會讓杭州房價上漲，大概率他會給你一個確定的回覆。

因亞運會是22年下半年開始，即在22年上半年預計會提前釋放一波購買力，這波用戶是擔心房價在亞運會後上漲或者是投資性的需求兼有。因為稅費的原因，房產投資需要持有2年左右的時間以降低成本，2020年購入，可以在亞運會之前滿2年，從時機上是一個入手的好時機。

三、杭州市場的風險

1、需求端：購買力釋放完畢

16年9月開始，外地用戶需要有2年才能買房，鎖定了一部分需求在之後的兩年持續的釋放，而在18年後，這波需求已經釋放完畢，在18年中，杭州樓市就已顯疲軟，但是年底的為了買房交保用戶又釋放了一些需求部分的穩定了價格，但是到18年底，部分房源已經開始跌價。

到19年，杭州落戶政策大為放鬆，專科+1個月社保就可以落戶，幾乎可以說沒啥門檻了。因落戶和購房資格直接相關，即目前有購房需求和購房能力的用戶基本已經購房完畢。

即20年的杭州樓市是沒有剛需蓄水的，靠的就是日常的需求。在首套購房的人群中，一個剛參加工作的同學，在有家庭資助的情況下，平均購房為工作3.5年後，而無家庭資助的同學平均在5.5年購入首套住宅。即20年購房的人群對應的是14~16年杭州的新增人口（不計算改善和投資性）。這部分人群在16~18年的牛市中仍然沒買房的用戶剩下的估計數量不會太多。這可以從杭州居民槓桿率反推出來，杭州的居民槓桿率遠超全國（槓桿率是實時變化的，不同的時間有不同的數據，杭州槓桿率都是超過100%，全國大約60%），即沒錢的，但是有一定經濟能力的用戶基本都上車了。

2、供給端：供應量將大幅增長

2018年杭州土拍2401億，全國第一，17年2272億，位列第二，16年1574億，全國第三。今年估計又是全國第一，對比一下15年不到千億，上次破千億還是09和10年杭州牛市期間。即之後的3年將持續有較大量的新房投放到市場。

二手房掛牌超過10萬套已經不是什麼新聞了，按照一個月6000套的銷售速度，需要銷售16多個月，這個庫存屬於高庫存無疑。

新房限價帶來的較多的投資性購買，將在新房上市和滿2年之後持續的投放到市場，已經有交付的新房低價投放了，有興趣的同學可以自行百度。

3、終極問題：杭州是否可以持續的增長

估計想到杭州，大家第一是西湖，第二是阿里，借用獵聘網的一個數據：

任何一個理性的看待房產的人都知道，房產的價格是由供求關係決定的，持續的外來人口是一個城市具備房產投資潛力的基礎條件。但是除了阿里巴巴，大家是否還知道有哪些大量僱員又發展不錯的杭州企業呢？即使有首屈一指全球領先的巨無霸及相關產業，但是實際能夠持續的吸納多少的就業呢？另外電商確實提升了整個社會的生產力，大幅提升了效率，但是也存在一個很大的問題，高效所以僱員少。如此之大的經濟體，也只有幾萬員工。杭州目前的GDP水平，已經難以在絕對值上和隔壁城市拉開距離，而杭州的面積是上海的1.7倍，人口是上海的40%，要成為第二個深圳，僅靠來了就是杭州人還不夠，還要有造富的機制，人人有錢賺，城市有前途，杭州還是很有機會的。

贛州房顧問

1.首先要看自己買房的出發點如果是自住剛需的話個人覺得還是可以買的。

2.杭州19年是人口淨流量最高的城市，買房短期看金融、長期還是要看人口人才的、杭州作為新一線城市吸才能力非常驚人、所以後續發展空間很大。

3.杭州互聯網產業發達、阿里巴巴為主的的互聯網大公司吸引了大量的人才、互聯網其他公司。浙江民營企業也發達。補充一點獨角獸目前排名全國第三 互聯網發展非常好。

4.但是杭州買房一定要考慮區域 包括區域的發展規劃、地鐵等

5.目前金融政策相對寬鬆、建議剛需直接購買。

杭州樓市經濟主編

您好，單從您提供的內容來說：①從戶型角度來看，您看的這套房屬於兩房一廳，面積在88㎡左右,戶型格局分佈一般，廚房挨著衛生間，臥室離衛生間太遠，而且廁所門緊挨著入戶門，一般這種格局都不太理想。如果因為剛需滿足家人居住，我建議您可以多看看別的戶型，對比下較好。

②從目前的市場來看，受新冠肺炎疫情影響，房產整體供大於求，潛在購房者的積極性受到了極大影響，現在不管是房產、汽車、旅遊業、酒店、餐飲等各大領域都受到了巨大程度的影響。有的人可能覺得這個時候正是出手的最好時機，但是我想說的是降價或者優惠的活動吸引，就會有大量人出手嗎？不一定。反倒是潛在消費者會盲目的跟隨優惠，忽略了理性。而且對於大的房地產商和開發商來說，堅持個幾個月還是足矣的。等到疫情後，消費者的消費趨勢會得到龐大增長，倒不如等到那個時候，說不定會收穫意外驚喜，萬一現在買了，說不定事後發現當時買貴了，那又找誰說理呢？

鑑於客觀和理性層面，綜合來看建議您先等到疫情基本得到控制，穩定以後再去實地看看房，說不定有額外的驚喜。希望可以幫到您！祝您日後購房愉快！中國加油！湖北加油！地球加油！

厲冰雪619

這個圖片的戶型是您看中的嗎？如果是的那您近期是在看二手房吧。首先從該戶型來說戶型不方正，客廳通風性不好，採光靠朝北的小窗戶，且餐客廳進深較長，白天也會顯的暗的，戶型上面不是很有優勢。

杭州二手市場隨著去年的大批量的新房交房，投資客房源大都放出來了，二手房到年底突破10萬套的掛牌量，今年疫情爆發具體的數據還有待更新我相信也不會差到哪裡去。

隨著杭州新房的雙限政策，同區域的新房大多都比二手房便宜，且額外費用少，很多人選擇搖號新房當然中籤率一直都不高，能不能買到看緣分。

樓主近期二手房可以多看看對比一下，短期時間價格很難有上浮的空間，如果您真喜歡這個戶型，且這個戶型在小區一直都是搶手貨的話，便宜一點也可以考慮入手。畢竟大家都不知道以後的行情到底是怎麼樣的。

也可以關注下杭州的新房市場，今年還是有幾個紅盤出來，性價比還是比較高的。

近期看房請做好防疫措施。

來萊睞淶聊房子

如果你是剛需購房者、不管你什麼時候購入都沒有什麼關係。因為它對於你來說是家、是來到一個陌生的城市可以給你遮風擋雨的家，是可以讓你心靈找到歸宿的地方。當然房產也是間接性的保值產品。杭州是省會城市，他會產生虹吸效應，把人才也好，周邊城市和中西部人口吸引過去的大都市。資源、教育、政治、互聯網科技等等的中心城市。

關鍵字: 適合 房市 杭州