鬼厌神僧

肯定的回答你，适合入手，原因是：一，现在相差的是2万，过段时间可能就不是2万了。二，降准又得降息，刺激了房价上涨。三，股市行情大跌，资金从股市跑到房市，不涨才不正常。四，杭州房市还处在刚需，供给大于需求。五，杭州已经是准一线城市，大量的流动人口涌入杭州，一股新的购房群体涌入势必抬高房价。

永平说事

你好，很高兴为你解答

我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，在杭州做了三年的房地产经纪人，跟你说一下杭州市场:

第一:我看了一下你是主要考虑是买二手房，买二手房的话，我的个人建议是还可以等一等你可以找几套合适的房子，把它放在贝壳草棚的关注里面，然后看一下近一个月的走势。

但是如果你遇到特别喜欢的房子，然后性价比你觉得特别高，你都能接受的情况下，我觉得是还可以下手的，因为买房子不怕买贵就怕买错。

第二:这个时候其实买新房是比较划算的，因为开发商的各项活动都会比较多，那么优惠自然也会比较多，但是杭州现在买新房的中签率也比较低，我看了一下最近新开的几个楼盘，中签率都是百分之一点几。

最后总结一下，买房子还是要看你自己需求了，如果说你觉得那套二手房性价比各方面都可以，那么我觉得是可以买的，因为买房子嘛还是刚刚那种吧，不怕买贵就怕买错。

以上为个人经验总结，希望能帮到你

Hi有屋

自进入3月，杭州二手房交易越来越火热。

3.2-3.8，一周成交883套，其中主城区506套，成交均价30579元/㎡；

3.9-3.15，一周成交1109套，其中主城区765套，成交均价29908元/㎡，已基本恢复到疫情爆发前的周成交量，成交价略有下跌，但这是不同楼盘平均后造成的，从个盘上看，有涨有跌。

截至下午4：30发稿，杭州今日（3.16）二手房成交247套，环比上周，增加了25%。

以上传递的一个主要信息是，二手房交易已经开始大放量，刚需依然十分巨大，依我判断，3月下旬到4月上旬，二手房成交量会有一个爆发，至于成交价，应该不会大涨大跌，甚至会因为成交放量后，有小幅上升。

既然题主是在贝壳上找的房源，那就是二手房了，如果真想在今年购房，劝你一句，越早越好，尽快拍板。至少在几个基本面上看，今年杭州房价铁定上涨的，尤其到下半年，虽然有限价限购在，不会大涨，但即便涨个5%，也比你纠结那2万多得多。

更关键的是，杭州的虹吸效应还在加强，从产业、人口、城市地位三个方面来看，都有理由确定，未来5-10年，杭州的房价还有30-50%的整体涨幅，这还不算通胀因素。

其实，绝大多数刚需，都希望房价能跌下来，我前面说还要涨，估计要被骂了，但现实就是现实，骂就骂吧！不过我相信，很多人都是一边骂，一边还是要去买，买了之后，估计就天天希望涨了。

题主的这个户型，结构不甚合理，若从风水角度来说，这是手枪型，东南方位缺失，并不吉利，而且南北不通透，空间利用率也不高，应该是老式的户型设计。

不过老话说得好：千金难买我喜欢。比如风水上说，方正户型最佳，但有人就是不喜欢，觉得空间会太呆板、局促，他们喜欢变化多的空间，就像题主这个户型。

因此，如果题主对户型等各方面都满意的话，建议别纠结那2万了，尽快入手！而且我相信题主肯定找过不少房源，对比过之后才会选中这套房子的。如果对户型也不满意的话，现在房源很多，再多去看看！

智多房贝

如果是主城区，价格合适建议出手，原因如下仅供参考：

（1）限价突破。

杭州19年7月实施限房价竞地价之后，有不少板块限价高于当前限价，比如崇贤从2万到2万3，金沙湖直接被拔到3万7等，可以说未来杭州房价从限价角度整体上行。

（2）板块之间价差不合理。

举几个例子，部分临安一手房价格和闲林房价接近，临平新城的房价和绕城内的勾庄房价相差无几，之江转塘的房价和滨江新房价只有1万左右等等。

以上这些例子，凡是觉得不合理的，要么是哪个地方价格涨过了，要么就是哪个地方价格被低估。

（3）价格洼地在逐渐消失。

今年1月绕城内最后一个片区北部新城新房限价突破3万。意味着杭州价格洼地在逐渐补涨，而这个过程中，核心区由于严格限价，房价几乎没有上涨。

（4）人口大幅流入

我们都知道2019年杭州市常住人口大幅流入，要知道这些人大多数是青壮年，某种程度上这意味着城市刚性需求在大幅增加。

虽然当前疫情给市场带来了成交量大幅降低现象，但结合以上种种原因，从购房角度看这个时间段恰恰是值得上车的时间点。

等到后续恐慌期结束，市场必定会回升到之前水平。

浙江说房

首先需要明确下买房的用途：（1）投资；（2）自住。如果是（1），建议慎重，目前全国的房价都处于较高的位置，杭州也不例外，虽然杭州还有上涨的可能，到时幅度也不大，不如进行债券和股票基金投资，可以实现年化5%的收益，有个8～9年资产可以实现翻翻。

如果是自住，主要看个人情况了，如果经济尚可以负担，户型和楼层也喜欢，估计你这房子也在80平方左右，到单价也就是250/平米的差异，没有什么可以犹豫的。

另外和中介好好谈谈，中介可以出让部分中介费用，也就是1万多块的差距了。

祝早日买到钟意的房子。

PS:我17.年买的，自住涨跌都无所谓，早买早入住。

梦想飞翔的骆驼

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仅讨论一个普通人在杭州的普宅投资性需求。如果你不想看太多的分析，直接看结论：

2020年杭州房产价格将大体稳定；

短炒持有2-3年较为合适，总收益预期为房价的20~30%；

一、2020年杭州普宅投资预测

1、政府预期稳定，年底的领导人会议对房地产市场已有稳字的定性，无论从银行的利率，还是土拍的价格上都在响应政府定性，不用怀疑目前政府的执政效率，最近10年已经摸索出一套行之有效的房产调控手段，不算完美，但是如果你背道而驰，那就准备用这笔钱买个经验。

2、不会大跌因为有实际需求托底，不会大涨因为信贷不会放开，投资性需求不会扩大，而实际购房需求购买力在2020年有限，下面会有具体的分析。

3、杭州市场明年投资收益将呈现版块分化，跌涨的都会有，未来科技城作为我比较了解的版块，预计有10%的同比涨幅，如果想要有超额的收益，8个字：低价入手、负债加高。

二、杭州市场的机遇

1、需求端：外来人口持续增加，有实际稳定的需求支撑

人口增长的数据略有不同，但是大体如上。引用的数据显示从15年开始，杭州的人口就放量增长，和之前的画风有明显不同，原因之一是隔壁城市上海，因为十三五规划对超大型城市的人口限制，开始“清理”部分流动人口，这部分人群也有一部分选择了200公里以外的杭州。新增人口对整个市场带来了较大的活力和购买力。

2、供给端：新房市场充斥的投机客延缓了实际需求过快释放

新房限价出于好意，限制投资需求的用户，但是实际上起到了相反的作用，杭州楼市走强的2年，主要区域都有将近翻倍的涨幅，加上国内的楼市大环境，买房=赚钱就是一个普通居民对最近几年杭州楼市的看法。但是实际落地的过程存在较多的问题，如何鉴别一套划算的房子，其中的金融方案要怎么走，因为这样那样的门槛，有一部分资金实际是没有投入到炒房中。

而限价大大降低了这么门槛，倒挂的房源，对资金较为充裕的可投可不投资的用户存在很大的吸引力，存在银行的利息较低，拿去占款几天摇个号较为轻松，到手就是赚钱。所以倒挂的房源万人摇，中签率个位数的新房有较多，而对刚需的用户非常不友好，本来买房就是要住的，摇号又摇不到，最终去选择了二手房或无价差的房子，政府的好意，很多被投资客揽入怀中。

3、时机上：亚运会之前将有购房需求提前释放

G20因为不影响供求关系，对杭州的房价其实没有影响，但是这波大牛市在杭州恰好发生在G20这样的大会之后，普通的用户从心里上建立了这样的联系，即开这种国际盛会，会带来房价的上涨。如今你在街头问一个当地的同学，亚运会是否会让杭州房价上涨，大概率他会给你一个确定的回复。

因亚运会是22年下半年开始，即在22年上半年预计会提前释放一波购买力，这波用户是担心房价在亚运会后上涨或者是投资性的需求兼有。因为税费的原因，房产投资需要持有2年左右的时间以降低成本，2020年购入，可以在亚运会之前满2年，从时机上是一个入手的好时机。

三、杭州市场的风险

1、需求端：购买力释放完毕

16年9月开始，外地用户需要有2年才能买房，锁定了一部分需求在之后的两年持续的释放，而在18年后，这波需求已经释放完毕，在18年中，杭州楼市就已显疲软，但是年底的为了买房交保用户又释放了一些需求部分的稳定了价格，但是到18年底，部分房源已经开始跌价。

到19年，杭州落户政策大为放松，专科+1个月社保就可以落户，几乎可以说没啥门槛了。因落户和购房资格直接相关，即目前有购房需求和购房能力的用户基本已经购房完毕。

即20年的杭州楼市是没有刚需蓄水的，靠的就是日常的需求。在首套购房的人群中，一个刚参加工作的同学，在有家庭资助的情况下，平均购房为工作3.5年后，而无家庭资助的同学平均在5.5年购入首套住宅。即20年购房的人群对应的是14~16年杭州的新增人口（不计算改善和投资性）。这部分人群在16~18年的牛市中仍然没买房的用户剩下的估计数量不会太多。这可以从杭州居民杠杆率反推出来，杭州的居民杠杆率远超全国（杠杆率是实时变化的，不同的时间有不同的数据，杭州杠杆率都是超过100%，全国大约60%），即没钱的，但是有一定经济能力的用户基本都上车了。

2、供给端：供应量将大幅增长

2018年杭州土拍2401亿，全国第一，17年2272亿，位列第二，16年1574亿，全国第三。今年估计又是全国第一，对比一下15年不到千亿，上次破千亿还是09和10年杭州牛市期间。即之后的3年将持续有较大量的新房投放到市场。

二手房挂牌超过10万套已经不是什么新闻了，按照一个月6000套的销售速度，需要销售16多个月，这个库存属于高库存无疑。

新房限价带来的较多的投资性购买，将在新房上市和满2年之后持续的投放到市场，已经有交付的新房低价投放了，有兴趣的同学可以自行百度。

3、终极问题：杭州是否可以持续的增长

估计想到杭州，大家第一是西湖，第二是阿里，借用猎聘网的一个数据：

任何一个理性的看待房产的人都知道，房产的价格是由供求关系决定的，持续的外来人口是一个城市具备房产投资潜力的基础条件。但是除了阿里巴巴，大家是否还知道有哪些大量雇员又发展不错的杭州企业呢？即使有首屈一指全球领先的巨无霸及相关产业，但是实际能够持续的吸纳多少的就业呢？另外电商确实提升了整个社会的生产力，大幅提升了效率，但是也存在一个很大的问题，高效所以雇员少。如此之大的经济体，也只有几万员工。杭州目前的GDP水平，已经难以在绝对值上和隔壁城市拉开距离，而杭州的面积是上海的1.7倍，人口是上海的40%，要成为第二个深圳，仅靠来了就是杭州人还不够，还要有造富的机制，人人有钱赚，城市有前途，杭州还是很有机会的。

赣州房顾问

1.首先要看自己买房的出发点如果是自住刚需的话个人觉得还是可以买的。

2.杭州19年是人口净流量最高的城市，买房短期看金融、长期还是要看人口人才的、杭州作为新一线城市吸才能力非常惊人、所以后续发展空间很大。

3.杭州互联网产业发达、阿里巴巴为主的的互联网大公司吸引了大量的人才、互联网其他公司。浙江民营企业也发达。补充一点独角兽目前排名全国第三 互联网发展非常好。

4.但是杭州买房一定要考虑区域 包括区域的发展规划、地铁等

5.目前金融政策相对宽松、建议刚需直接购买。

杭州楼市经济主编

您好，单从您提供的内容来说：①从户型角度来看，您看的这套房属于两房一厅，面积在88㎡左右,户型格局分布一般，厨房挨着卫生间，卧室离卫生间太远，而且厕所门紧挨着入户门，一般这种格局都不太理想。如果因为刚需满足家人居住，我建议您可以多看看别的户型，对比下较好。

②从目前的市场来看，受新冠肺炎疫情影响，房产整体供大于求，潜在购房者的积极性受到了极大影响，现在不管是房产、汽车、旅游业、酒店、餐饮等各大领域都受到了巨大程度的影响。有的人可能觉得这个时候正是出手的最好时机，但是我想说的是降价或者优惠的活动吸引，就会有大量人出手吗？不一定。反倒是潜在消费者会盲目的跟随优惠，忽略了理性。而且对于大的房地产商和开发商来说，坚持个几个月还是足矣的。等到疫情后，消费者的消费趋势会得到庞大增长，倒不如等到那个时候，说不定会收获意外惊喜，万一现在买了，说不定事后发现当时买贵了，那又找谁说理呢？

鉴于客观和理性层面，综合来看建议您先等到疫情基本得到控制，稳定以后再去实地看看房，说不定有额外的惊喜。希望可以帮到您！祝您日后购房愉快！中国加油！湖北加油！地球加油！

厉冰雪619

这个图片的户型是您看中的吗？如果是的那您近期是在看二手房吧。首先从该户型来说户型不方正，客厅通风性不好，采光靠朝北的小窗户，且餐客厅进深较长，白天也会显的暗的，户型上面不是很有优势。

杭州二手市场随着去年的大批量的新房交房，投资客房源大都放出来了，二手房到年底突破10万套的挂牌量，今年疫情爆发具体的数据还有待更新我相信也不会差到哪里去。

随着杭州新房的双限政策，同区域的新房大多都比二手房便宜，且额外费用少，很多人选择摇号新房当然中签率一直都不高，能不能买到看缘分。

楼主近期二手房可以多看看对比一下，短期时间价格很难有上浮的空间，如果您真喜欢这个户型，且这个户型在小区一直都是抢手货的话，便宜一点也可以考虑入手。毕竟大家都不知道以后的行情到底是怎么样的。

也可以关注下杭州的新房市场，今年还是有几个红盘出来，性价比还是比较高的。

近期看房请做好防疫措施。

来莱睐涞聊房子

如果你是刚需购房者、不管你什么时候购入都没有什么关系。因为它对于你来说是家、是来到一个陌生的城市可以给你遮风挡雨的家，是可以让你心灵找到归宿的地方。当然房产也是间接性的保值产品。杭州是省会城市，他会产生虹吸效应，把人才也好，周边城市和中西部人口吸引过去的大都市。资源、教育、政治、互联网科技等等的中心城市。

關鍵字: 房产 入手 杭州