网友提问：门面房拆迁，2019年12月周边已经陆续搬离，可我们房东迟迟没有通知拆迁事宜，房子1月15日到期，现在房东要求我们继续交房租，房子已经完全围挡起来两月有余无法做生意，请问这样的情况我们需要交吗？如果不交房东就说退租，没有任何补偿，同时又说即使不退租，也没有任何拆迁补偿。当时拆迁办的人来已经让我们交了营业执照复印件，还有装修等等也登记在内，房东这样做合理吗？我们该如何维权？
刘光明律师解答：你提出的这种情况在企业拆迁中，是承租人经常遇到的情况，退租事小，补偿事大。
首先，关于退租事宜，鉴于租赁合同到期，且现在已经不具备实际经营的客观条件，所以建议你这边就不要再交房租了。因为即便交了房租，客观上你也无法在房屋内正常经营，损失的还是你这边。
其次，房东说即便不退租也没有任何拆迁补偿，是没有依据的，该观点从法律上也不能得到支持。需要说明的是，如果合同到期发生在拆迁公告或征收决定公告作出前，则你作为承租人是可以主张相关补偿的，主要涉及到你对承租房屋装饰装修等添附价值的补偿、停产停业损失的补偿、搬迁补助费、过渡费、提前搬迁和工程配合等奖励以及失业员工补助等补偿费用。上述费用都是法定的补偿类型，显然不是房东一句话没有补偿就可以补偿的。而拆迁办的人让你提供营业执照，对装修进行登记等等，也可以看出上述利益属于补偿的对象。如果合同到期后才开始拆迁或者征收，则你不一定能够获得拆迁补偿。之所以说不一定主要要看当地的征收补偿政策。我所代理的案件中，有的是给了补偿，有的是不给的。
最后，关于如何维权？建议你收集相关资料，包括你与房东签订的租赁合同、缴纳租金的凭证、拆迁办下发的相关公告等资料，并及时就近咨询或委托专业律师维护你的权益。
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