網友提問：門面房拆遷，2019年12月周邊已經陸續搬離，可我們房東遲遲沒有通知拆遷事宜，房子1月15日到期，現在房東要求我們繼續交房租，房子已經完全圍擋起來兩月有餘無法做生意，請問這樣的情況我們需要交嗎？如果不交房東就說退租，沒有任何補償，同時又說即使不退租，也沒有任何拆遷補償。當時拆遷辦的人來已經讓我們交了營業執照複印件，還有裝修等等也登記在內，房東這樣做合理嗎？我們該如何維權？
劉光明律師解答：你提出的這種情況在企業拆遷中，是承租人經常遇到的情況，退租事小，補償事大。
首先，關於退租事宜，鑑於租賃合同到期，且現在已經不具備實際經營的客觀條件，所以建議你這邊就不要再交房租了。因為即便交了房租，客觀上你也無法在房屋內正常經營，損失的還是你這邊。
其次，房東說即便不退租也沒有任何拆遷補償，是沒有依據的，該觀點從法律上也不能得到支持。需要說明的是，如果合同到期發生在拆遷公告或徵收決定公告作出前，則你作為承租人是可以主張相關補償的，主要涉及到你對承租房屋裝飾裝修等添附價值的補償、停產停業損失的補償、搬遷補助費、過渡費、提前搬遷和工程配合等獎勵以及失業員工補助等補償費用。上述費用都是法定的補償類型，顯然不是房東一句話沒有補償就可以補償的。而拆遷辦的人讓你提供營業執照，對裝修進行登記等等，也可以看出上述利益屬於補償的對象。如果合同到期後才開始拆遷或者徵收，則你不一定能夠獲得拆遷補償。之所以說不一定主要要看當地的徵收補償政策。我所代理的案件中，有的是給了補償，有的是不給的。
最後，關於如何維權？建議你收集相關資料，包括你與房東簽訂的租賃合同、繳納租金的憑證、拆遷辦下發的相關公告等資料，並及時就近諮詢或委託專業律師維護你的權益。
分享到:
閱讀更多 劉光明律師 的文章
