2020年，佛山火力全開！
近日，功夫君監控發現，佛山又有一個項目備案價突破4字頭！
該項目就是位於三山新城的碧桂園廣佛上城，其最新下發預售證的7座高層單位，最高單價達4.37萬/平。這一價格水平，已經快跟一橋之隔的廣州南站、一隧道(規劃)相連的廣鋼新城平起平坐了。
一個區域的備案價，代表了其價值定位。三山新城備案價創新高，正是其價值爆發的體現，放到更大的舞臺上，這說明廣佛同城融合，邁入了一個新的征程。
為什麼呢？我們不妨看看三山新城之於廣佛同城的定位和意義。
01 灣區最強黃金圈，浮出水面
灣區發展風頭正盛，在各大城市群的競閤中，極點城市之間的合作分工、共生共融，是極為關鍵的一環，誰能率先佈局，誰便掌握了發展的先機。
廣佛兩市，乘勢而起，已然走在前列。
去年，廣佛同城提出了新的規劃，圍繞廣州南站，整合廣州南站、荔灣海龍片區、佛山三龍灣等平臺，選址共建372平方公里的廣佛融合先導區。
在這片希望的田野上，一個野心頗大的黃金圈，呼之欲出。
他們分別是灣區超級樞紐-廣州南站，荔灣區的龍頭板塊-廣鋼新城，佛山三龍灣最強增長極-三山新城。
每一個，都是重量級選手，三者連成圈，正好位處粵港澳大灣區城市群核心區和廣佛都市圈地理中心。可以說，前所未有的發展機遇，正轟然而至。
02 超強隊友，為黃金圈構築穩固基礎
先來看看黃金圈的兩極，廣州南站與廣鋼新城，具備怎樣的實力？
其一，廣州南站客運量長年傲居全國第一。
剛剛過去的一年，其到發旅客共計2.98億人次（來源：廣州日報），足以來回搬空整個俄羅斯一次（2018年俄羅斯人口為1.44億）。
如此給力的廣州南站，正謀求華麗轉身，2019年11月6日，廣州市發改委公佈《廣州南站地區產業發展規劃（2019-2025）》，提出要將廣州南站打造成世界一流火車站、全球高端商務區。
▲廣州南站
資料顯示，廣州南站片區建設用地27平方公里，規劃總建築面積3700萬㎡，規劃區內人口規模約41.52萬人，定位廣州IAB產業發展重要基地、泛珠產業協同創新示範區、粵港澳大灣區的樞紐門戶。
在規劃藍圖中，首次大膽地將產業融入規劃中，涵蓋總部經濟、生物醫藥、人工智能等高精尖產業，並制定了詳細的“戰略啟動期”、“加速發展期”。
此外，藍圖中還將南站周邊板塊如三山新城融入規劃範圍內，形成了“同規劃·共發展”的硬核模式。
可以說，未來的廣州南站不僅是一個交通樞紐，更是一個超級產業強區。
▲廣州南站及周邊板塊規劃圖
其二，廣鋼新城是廣州中心區規格最高、面積最大、落地迅猛的新城板塊，吸引無數人才在此紮根安家。
政府以曼哈頓為藍本，規劃有“CBD+中央公園+豪宅區”，打造集商業中心、高端居住中心、生態中心三大“含金”板塊。
廣鋼新城在板塊配套的打造上，都是相當高標準的。
▲廣鋼新城航拍
交通路網方面，其規劃有“4地鐵+3有軌電車+8過江隧道+2水上巴士”密集便捷式交通路網，未來還將規劃1條過江隧道通達三山新城，大大縮減兩地來往時間。
生活配套方面，廣鋼新城已擁有5所三甲醫院，提供了強大健康保障。未來將建成32所學校，致力打造“每1.5KM一所高中、每800M一間中學、每500M一間小學、每300M一所幼兒園”高密度學位分佈網，實現幼兒園到高中一體化全齡段教育。
▲廣鋼新城項目示意圖
如此國際級新城，引得9大品牌開發商聞香而來，近3年半以來合計網籤1.29萬套住宅，直接叫板白雲區。
隨著板塊的逐年成熟，樓價也水漲船高，從2014年的2字頭到如今的5字頭，將近翻了一番。
今年，廣鋼新城已全面進入規劃配套兌現元年。在尋求注入新鮮“規劃發展”血液的同時，也憑藉自身優勢成為“兄弟聯盟”的實力助攻。
由此，廣鋼新城與三山新城、廣州南站實現強強聯盟，打造廣佛“黃金圈”，形成規劃發展與經濟共同體，組團發展。
03 三山新城，黃金圈中的“最強大腦”
三山新城位處三龍灣高端創新集聚區的核心區，在“大灣區規劃綱要”、“三年行動計劃”中，皆提到“將其作為粵港澳高端服務合作示範區，搭建粵港澳互聯、互通的橋樑”， 定位之高可見一斑。
▲環文翰湖國際科創小鎮效果圖
事實上，近年以來，政府的大手筆投入，就從未停過。
其中，已建成的豐樹國際創智園首期、三山科創中心一期兩個超大型科創產業載體群，吸引了南華儀器、星聯精密、寶索機械、廣特電器等科創龍頭民企建設總部和基地。
此外，還有季華實驗室、佛山工合空間、三山雲谷、三山電競廣場……多個重量級科創平臺相繼落戶揭牌，高新產業噴薄而出。
▲板塊定位為廣佛科創中軸
▲三山新城土地規劃圖
去年6月14日，三山雲谷項目規劃公佈，選址魁奇路東延線以南、港口路以西。
項目規劃打造涵蓋科技、金融、傳媒、會展、文化、人工智能、酒店、教育、醫療、娛樂等產業，集智能化、資本化、專業化和高效率於一體的高端服務產業總部基地。
▲三山雲谷項目效果圖
9月11日，名古匯·永旺夢樂城三山項目框架協議簽約儀式舉行。這是三龍灣南海片區引入的第一個大型國際化商業綜合體項目，建成後將為市民提供度假、休閒、康體、娛樂、購物等一站式、沉浸式的消費體驗。
▲名古匯·永旺夢樂城效果圖
更讓人期待的是，佛山去年與香港理工大學達成共建高水平理工大學框架協議，擬選址三處開設分校建設，其中就包含了三山新城林嶽東地塊。
在上週出爐的《廣東省2020年重點建設前期預備項目計劃表》中，香港理工大學（佛山）建設項目赫然在列，估算投資307億元。
▲廣佛港三地合辦大學三山新城示意圖
開年以來，三山新城更是屢屢登上頭版頭條。
3月9日，南海區舉行2020年第一季度重點項目簽約暨開工動員活動，現場簽約項目共26個，投資總額超440億元。其中包括了三山新城的澳門城、泓勝科技總部項目，將大力發展科創、文創產業及總部經濟。
▲戴嘉信 攝
3月10日，三山林嶽車輛段TOD綜合開發項目掛牌，建築面積達到51萬平，投資金額高達75億元，擬建成全市規模最大的TOD綜合體，建成後2站即到廣州南站。
▲林嶽TOD航拍圖
官方資料顯示，三山新城作為三龍灣南海片區的重中之重，產業佈局尚未止步，仍在加速推進。未來將集聚一批具有高知名度和高影響力的科創型企業，力爭成為新技術、新經濟的最高地和引擎。
彙集了“最強大腦”和“人才高地”的三山新城，可為廣佛兩地輸送源源不斷的技術和人才，它的未來，註定是星辰大海。
強勁樞紐+宜居新城+最強大腦，三座大城無縫連接，這不僅是廣佛的黃金圈，更是整個大灣區的黃金圈。
04 未來之城，開啟國際化舒適生活
在這樣的一個黃金圈中，選擇優質的物業自住或投資，可謂佔領大灣區的風口，享受發展紅利。
比如，我們開篇提到的，自入市以來一直備受市場關注，成交暢旺的——碧桂園廣佛上城。
▲項目效果圖
去年項目率開屢爆，今年刷新區域備案價，它究竟有何過人之處？
①自帶產城王牌，碧+文化產業園來了
廣佛上城並不是單純的商住項目，其瞄準城市轉型升級的新內核，帶來產城融合這張王牌。
項目定位為碧桂園集團首個文創產業城項目，聚焦數字創意產業，集文化創意、數字藝術、影視孵化、文創總部經濟等為一體，致力為碧+人打造文創社區生活。
項目的落地，不僅彌補了三山新城在數字文化產業上的空缺，更激活了整個片區的文創活力。
▲項目鳥瞰圖
作為一個投資金額不低於10億元的巨無霸項目，現已有包括佛山傳媒集團、國藝集團、廣州美術學院、集美集團在內的28家文創單位入駐。
▲28家入駐產業園企業
②得天獨厚的地段，黃金圈中的制高點
在速度經濟的時代，時間就是一切，誰與世界更近，誰就站在制高點。
碧桂園廣佛上城位處三山新城核心位置，一橋之隔就是荔灣和番禺，不論是去往千燈湖CBD，或是珠江新城，均在30分鐘的車程內，可謂佔據廣佛雙城最便捷的地段。
目前，三山新城核心幹道三龍灣大道正逐步優化中，通過交通優化、智慧科技、景觀營造、品質提升等手段，將打造成廣佛迎賓大道。
明年，隨著番海大橋完工，從三山新城到廣州番禺僅需5分鐘車程。加上海怡大橋（已建成）、海浦大橋（規劃中），未來的三山將成為黃金圈中交通優勢最強的一員。
▲三龍灣大道效果圖
③5軌道15個站點，TOD立體交通網絡
除了路網暢通快捷，碧桂園廣佛上城更是一座不折不扣的TOD大城。
項目周邊簇擁有1條有軌電車（南海新交通）＋3條城軌（廣佛環線等）＋5條高鐵（貴廣等）＋5條地鐵（佛山2、4、7、11＋廣州地鐵19號線），形成立體的TOD交通網絡，暢達灣區各城。
居住在這裡，項目西側即為南海有軌電車泰山路站（在建）、4號線泰山路站（規劃），僅百米距離，東側還有地鐵11號線港口路站（規劃），是板塊內距離地鐵站最近的項目，出行便捷。
▲項目軌道交通示意圖
④千億配套陸續兌現，公園+商場+學校樣樣加分
更令人驚喜的是，這裡還是宜居宜業的生態福地。
當下的三山新城，正朝著“兩山一湖一島”的目標，全面推進生態公園建設，打造城市景觀軸線。
項目緊鄰成熟的千畝文翰湖公園，推窗即是波光粼粼的大湖美景；升級中的三山森林公園、在建的高鐵公園也環繞在旁，居住環境相當優越。
在項目斜對面是已開業的佛羅倫薩小鎮，超200個奢侈品牌折扣店匯聚，全年均有不一樣的驚喜。
▲文翰湖公園
至於教育方面，三山新城更配備有強勁資源。
項目3公里範圍內有美倫國際學校和南海外國語學校、省一級學校平洲一中、市一級學校平洲博雅學校等，5公里範圍內共有11所中小學。
家門口即是學校，每天多睡20分鐘，不必擔心堵車遲到，讓家長多幾分安心與從容。
▲項目周邊配套示意圖
⑤產品力出眾，周邊地價快趕上售價
除了所在地段天生麗質，項目本身定位高端，產品力出眾。
項目在售建面約87－118平三至四房，這可是三山新城當下最後的入手機會。
▲項目實景圖
2月24日，三山新城澳門城二期商住地遭眾多房企圍獵，最終以封頂價88341萬+自持500㎡出讓，扣除配建計算樓面價約17078元/㎡（未計建安成本）。
此外，尚未推出市場的香港城國際社區項目，一直備受關注，從此前公佈的規劃標準來看，其出世註定不凡，據透露，地塊或在今年上半年再度推出。
這意味著，三山新城的地價已幾乎追上區域樓價，可以說，廣佛上城正是三山新城最後一處窪地，未來也不會再有。
▲項目實景圖
細化到戶型方面，設計方正合理，動靜分區明確，衛浴乾溼分離，實用率較高，是市面上不可多得的舒適實用型產品。
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▲項目樣板間
頂級的地段、出眾的產品力、黃金圈的窪地，實在找不到拒絕的理由。
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項目電話：0757-8677 8888
項目地址：南海三山新城魁奇路（佛羅倫薩小鎮斜對面）
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