問：十三老師您好，我和老婆都是深戶，長年在蘇州，去年年底聽中介忽悠 買了一套頤安麓園143平方 一套金地龍城中央89平方 現在感覺到都沒有買對 價格都跌了 現在金地的房子已經過戶給我老婆 還有現金230萬左右 中介說可以操作五成首付在買一套 我朋友讓我在投資龍崗一套 我看大家好像都不看好東部 我老婆說一個雞蛋不能放一個籃子裡面 請問十三老師有沒有更好的投資標的 純投資 比如光明沙井 那邊怎麼樣謝謝
答：這兩個盤在龍崗算中等盤吧，不功不過，去年年底買在龍崗，到現在看不到漲幅很正常，這個階段正是龍崗的橫盤期。 你已有兩套在龍崗，第三套肯定要換個片區，不能死磕龍崗了。 五成首付，現金230，總價450左右，西部和中部都可以淘到潛力盤，而且短期就能看到漲幅。 光明沙井要投一定是長線，超過400萬總價我就不太建議了，長回報週期的項目，不適合放置大體量資金。
問：十三老師好！工作在龍華基本七八年不會改變，之前買了龍華的壹城中心小房限售中，當初看中的是離上班地點近。目前二胎準備出生，想置換大房改善。現手上200，只有5成名額。 本來，住習慣了所以計劃是在壹城中心買多一套四房用於改善居住。 但是長遠看似乎龍華不及南山 現在是兩難選擇： A：買南山前海附近，龍華小房子出租，另租大房子住。 B：買龍華大房子住，小房子3年後出售再買前海。 簡言之:自住和投資無法同時兼顧，怎麼選擇？
答：問題是好問題，可你沒有考慮過，手頭200，5成名額，總預算400萬，這兩個目標你都達不到。 第一，400萬在前海已經買不到什麼像樣的房子了，尤其這一波追漲後，我已經不建議400萬以下盲目去投前海寶中。 第二，400萬在龍華也買不到有品質的大房子，除非是中心區的老盤，也談不上改善的目的。 既然兩個選擇都不現實，倒不如做減法，放棄自住，在龍華租一套品質好一點的大房，這200萬專心考慮如何做好投資。
問：大，你好，去年122萬（含各種稅費手續費）買了大亞灣 鵬惠花園，在碧桂園深薈城對面，基本上可以算離深圳14號線沙田站(末站)最近的一兩個臨深小區，到地鐵站步行2.6km，小區物業今年也換成碧桂園物業，本來打算地鐵通了後賣掉，最近有中介說可以幫我122萬賣出去，請問需要賣出嗎？還是等到地鐵開通再賣？
答：如果只是調倉，優化資產，價格合適就可以賣出，這裡有利好，興許別的地方利好更多。 如果只是賣了存銀行，你還是繼續持有吧。
問：十三老師你好，現在寶中區域劃入前海，請問現在可不可以買一套進行投資？但是又怕投資客太多，限售完掛盤量一下升上來老舊房沒人接手
答：可以哦，現在貴，以後還會更貴。 投資客就要穩準狠，顧慮太多不適合做投資。
問：深圳灣全新新盤，緊挨著半島城邦四期的楓葉望海公館，這個盤是不是需要搖號？有搶的價值嗎？目前新房限價的盤有哪些選擇？
答：望海公館不用搖號，戶型沒亮點，小區沒亮點，價格沒亮點，靠著飢餓營銷賣完了（每次去售樓處永遠只剩一套在賣的）日前坊間有一些回遷房在賣。 限價盤都要靠搶的，比如今年的玖龍臺，深業中城，興許還有明年的華潤城。
問：你好，我自己不住，想買可以租出去投資的房子，小房子，適合在哪個區投資？
答：我覺得我們像個醫生，您的主訴越詳實，我們給您把脈越精準，才能更好的對症下藥。 深圳有便宜到30萬的小房子，比如啟點公寓，也有貴到近千萬的小房子，比如半島四期的一房一廳。所以你的預算幾何，持有周期多久，乃至購房年齡都會有不同的買法，影響最終的決策。
問：您好！ 目前的情況：1套公寓在龍崗遠洋新幹線2013年高位2萬單價買的30多平方，現在才3萬的樣子。 1套在羅湖文錦朗鉅御風庭2016年買的單價5萬多40多平方，當時的情況只知道有北斗小學學位，因工作太忙，就這樣沒思考就買了，過了幾年感覺買房的位置都太失敗了。 現在想等今年孩子確定讀到了北斗小學學位，想把已有房子全部賣掉，想換個稍微大點的房子，既可以讀小學，如有中學學位就更好，現在買的房子都是隻付了30％，不知道文錦這邊是否還可以持有，遠洋的房子也想賣掉，請幫忙分析，謝謝！
答：兩套都沒有長持價值，尤其是遠洋的公寓，估計要打骨折才能出手。 北斗小學沒有學位房的概念，羅湖文錦也沒什麼升值潛力。 本來我想說兩套都賣，但是算了一下，全賣掉你到手不過100萬，首付變五成，總價200萬連朗矩的一房也買不到。 如果沒有100萬現金在手，你還是先保留朗矩御風庭放盤遠洋吧，攢夠錢再考慮置換問題。
問：大師你好，我是深戶但深圳無房。居住工作都在成都，有套全款房和一套貸款房，月供1萬。目前手頭有100萬，明年10月有筆200萬資金到期。今年7月底孩子滿18歲有成都購房資格。如果月供達到2.5萬，還是可以承受的。從投資角度考慮，我是等明年資金充裕了投資深圳，還是在成都或者重慶等二線城市購房。對於這兩個二線城市你認為投資潛力如何？對於我這種情況，您有什麼建議。我記得你說過新房會有幾年洗盤期，是說從投資角度看新盤不如二手房嗎還是我理解的不對。
答：給在二三線工作和生活的朋友一點建議。 這裡指的是本身已經在二三線定居的。如果生活本身已經比較穩定，其實去一線闖蕩，風險還是很高。當然，如果自己很年輕，很有激情，有機會去一線，那可以去，大多數人是沒有那麼多機會。 那麼怎麼辦？就是好好在二三線生活啊。唯一要注意的一點是，要在一些中心城市買房，比如北上廣深等等。 為什麼? 將來你的孩子還是有非常大的可能去一線城市的。 這個時候，最需要解決的問題是什麼？ 就是房子，可能那個時候已經比較貴了。如果沒有提前準備，可能畢生的積蓄都被掏空，晚年有點慘。在一線買房，就等於已經定居了，雖然人不在那裡。哪怕將來孩子不在你現在選的城市，也能同等置換。 所以在深圳和成都重慶之間選擇，支持你買深圳。不僅為了資產升值，也為了下一代。何況你在成都已經有倉位了，把大資金用在深圳，未來成都可以考慮出手一套全款房做裂變。 新盤和二手房重點還是看價格，如果限價新盤，價格低於周邊二手房價格，是可以買的。 感謝讚賞！
問：十三老師您好。深戶，深圳無房。夫妻其中一人名下有房貸記錄，已經結清，另一人無房貸記錄。由於有房貸記錄，買深圳要首付5成，可是手上只有170萬，只能買總價350萬的，工作在南山，自住兼顧上學，小孩2歲，家有老人，想買3房總價350萬，請問有哪些片區可以考慮？感謝
答：三房350萬的可選範圍不多，或者是龍崗，或者是西部的遠郊盤，通勤會很吃力。 其實你們的情況，如果月供能力允許，完全可以做到首付三成，總價上到500萬，可選範圍會大很多
問：計劃換房，賣掉現在這一套有240萬首付，有首套名額，計劃買700萬左右的三房，現在目標有2個地方：前海路上的二手房（主要看中學位），碧海片區的次新房如華豐前海灣（居住品質較好），還沒有考慮好選哪個，請幫忙分析分析
答：700w總價如果考慮自住，其實選擇面很多，過了寶中之後，整個寶安任你挑選，但都適合投資麼？品質高就一定漲幅好麼？ 深圳市場結構相對單一，七八百萬的房子，對應客戶群體就是三到四口之家，首次置換，考慮學位和花園三房。但哪個因素更重要？ 學位 學位是未來更為稀缺的資源
問：你好，16年購入66方大鵬璞岸，因徵信不好全款再抵押90萬，月供5600，想換龍崗小戶，今年剛入深戶，選哪合適
答：感謝付費提問，不過你沒說你的名額和資金情況... 是另外有房票麼？首貸資格？多少首付？打算買幾房？
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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